Chi phí vay thấp hơn là cần thiết để thúc đẩy nhu cầu mua nhà: nhà kinh tế

Một nhà kinh tế dự kiến nhu cầu mua nhà sẽ phục hồi dần dần, cho biết chi phí vay thấp hơn sẽ là cần thiết để hạ giá tại các thị trường lớn nhất của Canada.

Trong một báo cáo hôm thứ Năm tuần trước, nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất vào tháng 7 đã "không thu hút được nhiều người mua tham gia vào thị trường nhà ở." Bà lưu ý rằng doanh số bán lại đã giảm 0,7 phần trăm từ tháng 6 đến tháng 7, so với mức tăng 3,5 phần trăm vào tháng 6. Battaglia cho biết doanh số bán lại nhà đã "phần lớn là đứng yên" với sự suy yếu tập trung ở Ontario và B.C.

"Việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn có thể sẽ kích thích nhu cầu mua nhà trên toàn quốc. Nhưng chúng tôi dự kiến điều này sẽ diễn ra dần dần. Cần phải giảm đáng kể lãi suất để tạo ra sự khác biệt đáng kể về chi phí sở hữu, đặc biệt là ở những thị trường đắt đỏ nhất của Canada," bà cho biết trong báo cáo.

Battaglia cho biết bà dự kiến thị trường sẽ phục hồi chậm hơn trong tương lai với "khả năng tăng tốc" xảy ra vào cuối năm nay và sang năm 2025 khi lãi suất tiếp tục giảm.

“Chúng tôi cũng thấy giá cả tăng chậm, mặc dù một số thị trường, như Toronto, có thể phải đối mặt với một đợt giảm giá khác nếu lượng hàng tồn tiếp tục tăng đáng kể,” báo cáo cho biết.

Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng ngoài “hoạt động vững chắc vào tháng 6,” thị trường chứng kiến ít biến động với mức hoạt động tương đương với mức được ghi nhận vào tháng 3.

“Người mua không đến thị trường với sự nhiệt tình như trước đây vào tháng 7 này. Họ đã rút lui trở lại bên lề sau khi hoạt động bán tăng mạnh vào tháng 6,” báo cáo cho biết.

Xu hướng này đặc biệt mạnh ở Toronto và Vancouver, nơi Battaglia cho biết một số người mua đang “chờ đợi những dấu hiệu rõ ràng hơn về hướng đi của thị trường.”

“Tuy nhiên, những dấu hiệu rõ ràng hơn về sự phục hồi của thị trường đang hình thành ở các thành phố khác của Ontario và B.C. Hamilton-Burlington, Ottawa, Guelph và Kitchener-Waterloo đều ghi nhận mức tăng doanh số hàng tháng thứ hai liên tiếp theo cơ sở điều chỉnh theo mùa trong tháng 7 này,” Battaglia cho biết trong báo cáo.

“Có thể đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu mua nhà mới.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life