Đã phải đối mặt với vấn đề nguồn cung nghiêm trọng, tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở của Canada sẵn sàng trở nên tồi tệ hơn khi chi phí xây dựng tăng cao đè nặng lên tham vọng xây dựng nhà ở.

Chi phí nguyên liệu thô tăng cao, phí và lệ phí phát triển tăng, cùng với tình trạng thiếu lao động sẽ thách thức những nỗ lực tăng nguồn cung nhà ở và dẫn đến khả năng chi trả trở nên tồi tệ hơn trong dài hạn. dự đoán này dựa trên một báo cáo mới từ Robert Hogue, Trợ lý Kinh tế trưởng, và Nhà kinh tế Rachel Battaglia, của RBC

Kể từ khi bắt đầu đại dịch vào quý 1 năm 2020, Chỉ số giá xây dựng nhà ở Canada đã tăng 51%, vượt xa Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), vốn tăng 13%.

Sự gia tăng Chỉ số giá xây dựng nhà ở Canada được thúc đẩy bởi sự gia tăng “đáng kể” của giá vật liệu xây dựng chính, bao gồm bê tông và thép, lần lượt tăng 55% và 53% so với quý 1 năm 2020. Giá gỗ xẻ cũng góp phần vào sự gia tăng, đã tăng đáng kể vào năm 2021 và 2022, nhưng sau đó đã giảm xuống.

Sự gia tăng này diễn ra đồng thời với sự gia tăng dân số nhanh chóng — chỉ riêng trong quý 1 năm 2023, dân số Canada đã tăng hơn 290.000 người và hiện đã vượt qua 40 triệu người — điều này cùng nhau dẫn đến sự gia tăng phí và thuế phát triển.

Các khoản phí do chính quyền thành phố áp đặt và nhằm tài trợ cho cơ sở hạ tầng cần thiết để hỗ trợ sự phát triển mới, chẳng hạn như đường xá và phương tiện công cộng. Được lập chỉ mục theo Chỉ số Chi phí Xây dựng của Cơ quan Thống kê Canada, chúng đã tăng tới 30% hàng năm vào năm 2022 đối với các căn hộ đơn lập hoặc song lập.

Dân số gia tăng và lãi suất thấp đã khiến ngành công nghiệp phát triển bận rộn trong thời kỳ đại dịch. Tuy nhiên, nhu cầu ngày càng tăng đối với vật liệu không được đáp ứng bằng mức tăng tương đương trong sản xuất — trên thực tế, báo cáo lưu ý rằng sản lượng gỗ xẻ đã giảm 11% trong khoảng thời gian từ quý 1 năm 2020 đến quý 1 năm 2023, trong khi sản lượng vôi, một thành phần chính trong xi măng, giảm 20%.

Trong khi sản lượng gỗ xẻ giảm là do tác động môi trường, chẳng hạn như cháy rừng, và sản lượng vôi giảm là do việc đóng cửa tạm thời các nhà máy xi măng ở một số tỉnh, chi phí đầu vào cao hơn, bao gồm cả nhiên liệu, cũng đã cản trở sản xuất.

Trong khi đó, tình trạng thiếu nhân công trong ngành xây dựng đã dẫn đến chi phí lao động tăng lên — tiền lương trong ngành này tăng 9,4% vào năm 2022, trong khi các ngành khác tăng 4,6%.

Hogue và Battaglia viết: “Việc kiểm soát chi phí xây dựng để cung cấp nhà ở giá cả phải chăng và có thể đạt được sẽ không dễ dàng.”

Mặc dù áp lực về giá sẽ giảm bớt phần nào trong thời gian tới — hai nhà kinh tế này dự đoán khởi công xây dựng nhà ở sẽ giảm 10% trên khắp Canada vào năm 2023, dẫn đến nhu cầu về vật liệu giảm — việc toàn quốc đẩy mạnh xây dựng nhà ở sẽ khiến chi phí tăng cao trong dài hạn.

Trong khi chính quyền liên bang và tỉnh đã nỗ lực giải quyết tình trạng thiếu lao động, bao gồm cả việc nhập cảnh nhanh cho công nhân xây dựng lành nghề, Hogue và Battaglia lưu ý rằng “vẫn còn phải chờ xem” liệu các chương trình như vậy có hạn chế được sự gia tăng chi phí xây dựng hay không.

Và mặc dù phí và lệ phí phát triển nhằm hỗ trợ sự phát triển của các đô thị, nhưng chi phí cần phải nhất quán với mục tiêu bao trùm là cải thiện khả năng chi trả.

Cùng với nhau, Hogue và Battaglia tin rằng những vấn đề dài hạn này sẽ “tiếp tục thách thức các nhà xây dựng.”

© 2023 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life