Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết chi phí nhà ở cao đang hạn chế khả năng di chuyển dân số trong cả nước, vì người Canada nhận thấy quá đắt để mua hoặc thuê ở các thành phố nơi họ tìm việc làm.

Cơ quan nhà ở liên bang cho biết phân tích của mình cho thấy rằng việc tăng một phần trăm giá nhà ở tại một thành phố đến dẫn đến việc giảm tương ứng một phần trăm số người chuyển đến đó.

Kể từ năm 1990, tỷ lệ hộ gia đình ở Canada di chuyển mỗi năm - bao gồm cả trong các đô thị - đã giảm từ gần 17,8% xuống chỉ còn 10,1% vào năm 2020.

"Xu hướng này phản ánh nhiều yếu tố bao gồm lão hóa dân số và những thay đổi công nghệ, nhưng chi phí nhà ở cũng đóng một vai trò," phó kinh tế trưởng của CMHC, Aled ab Iorwerth cho biết trong một bài đăng trực tuyến.

Ông nói rằng việc không thể di chuyển do chi phí nhà ở cao được cảm nhận bởi cả những người lao động hiện tại và những người mới tham gia lực lượng lao động, điều này hạn chế sự phát triển kỹ năng và làm giảm tăng trưởng kinh tế của các thành phố lớn.

“Khi lựa chọn nơi sinh sống và làm việc, người Canada không chỉ xem xét mức lương có thể tăng. Họ phải thực tế về chi phí nhà ở nếu họ phải chuyển đến một địa điểm mới,” ab Iorwerth viết.

“Và họ có thể từ bỏ các cơ hội do một công việc mới mang lại giúp cải thiện kỹ năng và kiến thức của họ - và theo đó là năng suất của đất nước - nếu họ không đủ khả năng chi trả chi phí nhà ở sau khi chuyển đi.”

Các nhà tuyển dụng ở các thành phố có nhà ở đắt đỏ hơn sau đó buộc phải đưa ra mức lương cao hơn để thu hút lao động lành nghề để bù đắp cho chi phí sinh hoạt, điều này làm tăng chi phí kinh doanh và giảm năng suất.

Phân tích cho biết Toronto, một trong hai thành phố lớn đắt đỏ nhất cả nước để mua một ngôi nhà mới, có thể tăng dân số của mình thêm ba phần trăm nếu tăng gấp đôi số lượng khởi công nhà ở  trong thập kỷ tới.

Ab Iorwerth cho biết rằng trong khi nhiều người cho rằng việc thiếu khả năng chi trả ở Toronto và Vancouver là do dân số ngày càng tăng, dữ liệu cho thấy Calgary và Edmonton vẫn tương đối phải chăng hơn mặc dù tốc độ tăng trưởng dân số nhanh hơn trong hai thập kỷ qua.

“Lý do cho điều này là nguồn cung nhà ở nhiều hơn giúp giá nhà ở được kiểm soát so với thu nhập, do đó thu hút mọi người,” ông viết.

“Tăng trưởng dân số có thể được đáp ứng nếu có đủ nguồn cung nhà ở. Ngược lại, nếu không có đủ nguồn cung nhà ở thì càng nhiều người đến một thành phố sẽ dẫn đến giá nhà cao hơn, hạn chế sự tăng trưởng của thành phố.”

©2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life