Thành phố Vancouver đang dẫn đầu khu vực về khởi công nhà cho thuê, trong khi các dự án chung cư đang chuyển ra vùng ngoại ô như Burnaby và Surrey.

Hôm thứ Năm, Canada Housing and Mortgage Corporation (CMHC) đã công bố báo cáo cung nhà ở hai năm một lần, tập trung vào xu hướng xây dựng nhà ở mới tại Montréal, Ottawa, Toronto, Edmonton, Calgary và Vancouver.

CMHC phát hiện ra rằng tổng số nhà ở khởi công trên sáu khu vực đô thị điều tra dân số (CMA) — sáu khu vực lớn nhất cả nước — đã tăng 4% trong nửa đầu năm 2024 so với nửa đầu năm 2023, tăng từ 65.905 lên 68.639 căn.

Tuy nhiên, câu chuyện lại khác khi bạn phóng to Metro Vancouver, nơi khởi công nhà ở đã giảm trong nửa đầu năm nay. CMHC cho rằng sự sụt giảm này là do "doanh số chậm và chi phí tài chính cao" đã "làm giảm lợi nhuận và tăng rủi ro."

Tổng số nhà ở khởi công vẫn ở gần mức cao lịch sử, nhưng tốc độ tăng trưởng dân số nhanh chóng đã góp phần làm giảm số lượng nhà ở khởi công điều chỉnh theo dân số, CMHC cho biết. Khi điều chỉnh theo quy mô dân số, số lượng nhà ở khởi công đã giảm từ mức đỉnh năm ngoái là 58,0 nhà trên 10.000 dân xuống còn 45,6.

Trong khi đó, số lượng nhà hoàn thành trên 10.000 dân tăng nhẹ từ 32,7 lên 34,2, nhưng cả hai vẫn là tổng số thấp nhất kể từ năm 2015, khi con số này là 30,4.

Cho thuê so với chung cư

Thảo luận về sự sụt giảm trong khởi công xây dựng tại Vancouver, CMHC cho biết phần lớn mức giảm là do sự sụt giảm trong xây dựng chung cư mới. Xây dựng cho thuê cũng chứng kiến sự sụt giảm, nhưng mức giảm "tương đối nhỏ."

Tại Thành phố Vancouver, khoảng hai phần ba số căn hộ đa gia đình khởi công là căn hộ cho thuê, với các nhà phát triển cho rằng lợi nhuận là yếu tố chính để lựa chọn cho thuê thay vì nhà chung cư.

"Càng xa thành phố, chi phí đất đai thấp hơn khiến việc xây dựng chung cư dễ dàng hơn", CMHC cho biết. "Xu hướng này thể hiện rõ ở Surrey, Coquitlam và Richmond, những thành phố có nhiều căn hộ khởi công tiếp theo trong nửa đầu năm 2024. Các căn hộ khởi công tại những thành phố này chủ yếu dành cho thị trường chung cư."

Điều này cũng được phản ánh trong các dự án khởi công trước khi bán. Kể từ mùa thu năm 2023, cả khu vực Metrotown của Burnaby và khu vực Trung tâm Thành phố Surrey đều chứng kiến các cụm lớn các dự án cao tầng khởi công, trong khi các dự án khởi công tại Vancouver chủ yếu là các dự án thấp tầng hoặc trung tầng.

Xu hướng xây dựng

Một xu hướng khác mà CMHC xác định là các nhà phát triển trên khắp Metro Vancouver đã chọn tiến lên trên các tòa nhà thấp tầng và trung bình, với hơn một nửa số căn hộ đa gia đình được khởi công trong nửa đầu năm nay thuộc về các tòa nhà từ bốn đến sáu tầng.

"Sở thích đối với các công trình nhỏ hơn này có thể là do nhiều yếu tố hạn chế chiều cao căn hộ, bao gồm cả thuế chi phí phát triển cao hơn đối với một số dự án có mật độ cao hơn", CMHC cho biết. Ví dụ, công ty nhà nước cho biết phí chi phí phát triển cho một căn hộ rộng 550 foot vuông tại Thành phố Vancouver sẽ lên tới 19.500 đô la trong một dự án có mật độ cao, trong khi cùng một căn hộ đó sẽ có phí phát triển chỉ khoảng 11.700 đô la tại Surrey. Các khoản miễn trừ thường có sẵn cho các dự án cho thuê, chẳng hạn như tại Thành phố Vancouver, có khả năng góp phần vào việc ưu tiên cho thuê hơn là chung cư tại Vancouver.

Về thời gian xây dựng, CMHC nhận thấy thời gian xây dựng trung bình cho cả dự án cho thuê và chung cư tiếp tục có xu hướng tăng, đạt "mức cao nhất mọi thời đại" là 20,4 tháng trong nửa đầu năm 2024. Đáng chú ý là mặc dù thực tế là số tầng và căn hộ trung bình trên mỗi tòa nhà không có sự thay đổi đáng kể so với mức trung bình năm năm.

"Một số nhà phát triển cho biết việc thay đổi quy định phân vùng là lý do khiến thời gian xây dựng kéo dài hơn. Đồng thời, những người khác đã chọn gia hạn thời hạn vay đất vì các dự án không đạt được mục tiêu bán hàng", CMHC cho biết. "Ngoài ra, chi phí tăng và điều kiện tài chính khó khăn đã thúc đẩy một số nhà điều hành nhỏ hơn bán các dự án đã lên kế hoạch của họ."

© 2024 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life