Hiện tượng những người chạy trốn khỏi đô thị chạy lên các ngọn đồi trog thời đại dịch đã dẫn đến rất nhiều thị trường nhà ở thứ cấp nhỏ hơn ở BC chứng kiến giá trị bất động sản tăng kỷ lục, cao tới 60%. Với lãi suất ngày càng tăng và công việc từ xa không còn là xu hướng lớn như trước, rất nhiều thị trường đó đã lắng xuống. Và mặc dù một số đã giảm mạnh so với mức đỉnh vào tháng 3 năm ngoái, nhưng chúng vẫn chưa giảm xuống mức giá trước đại dịch, điều đó có nghĩa là giá vẫn còn cao.

Các nhà đầu tư và người mua lần đầu tìm cách tham gia thị trường hiện đang bước vào giai đoạn khó khăn khi cố gắng tìm đáy. Vấn đề là, khi mọi người quyết định rằng nó đang ở đáy và bắt đầu mua, giá sẽ tăng trở lại. Tuy nhiên, các nhà quan sát trong ngành cho biết vẫn còn thời gian để quyết định.

Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Bất động sản BC cho biết: “Sự chuyển đổi từ nơi chúng ta đã từng đến nơi chúng ta đang ở rất nhanh chóng, và do đó, có một số điều chỉnh về giá do mức độ chậm lại đó quá mạnh. Mọi thứ thay đổi khá nhanh. Tất cả nhu cầu mà chúng ta thấy tràn vào thị trường trong thời kỳ đại dịch thực sự chậm lại khi mọi người đi làm trở lại và có thể không muốn đi làm với giá 2,3 đô la một lít.”

Mức giảm có xu hướng cao hơn trong các cộng đồng đi lại, chẳng hạn như những cộng đồng ở Thung lũng Fraser. Ông cho biết năm ngoái, gần 81.000 căn nhà đã được bán tại BC, nhưng phần lớn doanh số bán được là vào đầu năm. Ogmundson cho biết vào cuối năm, doanh số bán nhà đã giảm xuống còn khoảng 55.000. Một bản phát hành của BCREA vào ngày 12 tháng 1 cho biết doanh số bán nhà đã giảm 35,2% so với mức kỷ lục rất bất thường là 124.788 căn được bán vào năm 2021.

“Năm tới rõ ràng sẽ là một năm khá chậm về hoạt động bán nhà vì lãi suất đang ở mức cao nhất kể từ đầu đến giữa những năm thập niên 2000s và có lẽ chúng ta sẽ rơi vào suy thoái, mặc dù điều đó không chắc chắn. Số lượng công việc tốt trong tháng 12… Nhưng sẽ có những lực cản thực sự trong năm tới.

“Sau đó, nếu chúng ta có lãi suất giảm vào năm 2023 hoặc 2024 và quan trọng nhất là chúng ta có lượng người nhập cư tăng mạnh trong ba năm tới, điều đó sẽ thực sự làm tăng thêm nhu cầu nhà ở. Tôi nghĩ rằng chúng ta đã sẵn sàng cho năm 2024, nhưng nó sẽ diễn ra khá chậm vào năm 2023.”

Đồng thời, những người mua lần đầu giờ đây cần phải đủ điều kiện cho một bài kiểm tra căng thẳng tài chính khoảng 7,5% đến 8%, một môi trường tài chính “rất khác,” Ogmundson nói.

Sự sụt giảm lớn nhất là Thung lũng Fraser, chủ yếu là do khu vực này cũng chứng kiến sự tăng giá lớn nhất trong thời kỳ đại dịch.

Ogmundson cho biết: “Những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Thung lũng Fraser có lẽ là thị trường dành cho người mua vì chúng ta đã đi từ thị trường dành cho những người bán nóng đỏ sang giảm tốc vào mùa xuân năm 2022,” Ogmundson nói.

Patricia Houlihan là một nhà môi giới và luật sư, và bà nói rằng doanh số bán nhà đã giảm xuống dưới mức trung bình 10 năm, thấp hơn 30%. Ngoài một số nhà đầu tư đang chờ đợi thị trường hạ nhiệt, có rất ít hành động. Nếu người mua có thể xử lý mức lãi suất cao hơn, họ có thể nhận được lợi ích từ giá bán thấp hơn, nhưng họ đang chờ xem liệu giá có giảm xuống hay không. Và người bán gặp khó khăn hơn khi bán với giá đã giảm so với mùa xuân năm ngoái. Họ cho rằng họ đang thua lỗ, trong khi giá hiện vẫn cao hơn mức trước đại dịch, bà nói.

“Điều thú vị là mọi người bị đóng băng. [Giá] sẽ ngày càng giảm, vâng, nhưng lãi suất sẽ tăng nhiều hơn. Vì vậy, nếu bạn có thể tìm thấy những gì bạn cần, chỉ cần mua nó, và bạn sẽ thương lượng một mức giá tốt hơn nhiều. Một động lực kỳ lạ khác là rất nhiều người bán hiện đang nói: 'Tôi không thể bán căn nhà của mình bây giờ, vì [năm ngoái] nó đáng giá hơn 10 đến 20%.' Đúng vậy, nhưng vào năm 2019, nó có giá trị thấp hơn những gì bây giờ nó có giá trị. Chúng ta vừa trải qua một thị trường COVID lớn điên cuồng và nó không giảm nhiều như khi nó tăng, vì vậy họ vẫn kiếm được rất nhiều tiền nếu họ mua vào năm 2018 hoặc 2019 hoặc nếu họ mua trước đó.”

Bà nói thêm: “Bạn không thường xuyên có được những cơ hội như thế này ở Vancouver.

Công ty Landcor của Rudy Nielsen có một nhóm lập trình viên chuyên phân tích dữ liệu nhà ở cho chính phủ, công ty tư nhân và ngân hàng. Landcor nhận thông tin cập nhật về doanh số bán nhà mỗi tuần và có thể định giá bất động sản vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Họ đã phân tích dữ liệu đánh giá từ mức cao nhất vào tháng 3 năm 2022 cho đến thời điểm thị trường hiện nay và nhận thấy giá trung bình chung của các ngôi nhà biệt lập ở BC đã giảm 24%. Tại Thung lũng Fraser bị ảnh hưởng nặng nề nhất, giá trung bình của một ngôi nhà biệt lập ở Chilliwack đã giảm 26,3%. Ở Abbotsford, một ngôi nhà biệt lập giảm 23,4% và ở Mission, giá giảm 20,4%. Trong khi đó, tại Burnaby, nhà biệt lập chỉ giảm 5,7%; 4,9% ở Coquitlam và 14,7% ở Langley. Tại Vancouver, giá nhà biệt lập giảm 13,6%, theo Landcor.

Ông Nielsen nói: “Thị trường đã lao dốc khủng khiếp. Tôi thấy ngạc nhiên là Lower Mainland không bao giờ tăng lên nhiều và chính các thị trấn nhỏ mới tăng cao. Tôi đã nói chuyện với hàng trăm người mua và họ chỉ muốn chuyển đến một thị trấn nhỏ. Hoàng tử George là nơi đáng xem, với các đường ống dẫn khí đốt và sản xuất - họ có rất nhiều thứ đang diễn ra. Bây giờ nó là một công đồng đang bùng nổ.

Ông nói, đó là năm mà những người sử dụng đòn bẩy quá mức trong những năm gần đây có thể bị sa lưới. Một số người sẽ buộc phải bán. Những người khác sẽ vay mượn từ bố mẹ, hoặc thương lượng khoản thế chấp có lãi suất cố định một hoặc hai năm để vượt qua.

Đối với người mua, không có bất kỳ giao dịch rõ ràng nào, nhưng nếu đó là một khoản đầu tư, họ nên xem xét cuộc chơi lâu dài, Ogmundson nói. BC có bốn trong số năm thị trường bất động sản phát triển nhanh nhất ở Canada: Kelowna, Chilliwack, Kamloops và Nanaimo. Và sẽ có những thị trường có khả năng thu hút số lượng người nhập cư, khiến giá cả tăng trở lại vào một ngày nào đó.

Ogmundson nói: “Đối với những người mua đang tìm kiếm sự tăng giá và đó không chỉ là một ngôi nhà để ở, bạn hãy nhìn về trước năm 2023 và nghĩ xem thị trường đang chứng kiến sự gia tăng dân số nhiều nhất ở đâu. Và họ đang hưởng lợi nhiều nhất ở đâu từ việc Canada nhắm mục tiêu nửa triệu người nhập cư?”

Bất kỳ thị trường nào gần cơ sở hạ tầng giao thông công cộng sẽ được hưởng lợi với các giá trị gia tăng, chẳng hạn như tuyến tàu điện ngầm Broadway mới của Vancouver. Và các vùng ngoại ô sẽ chứng kiến sự gia tăng nhu cầu vì những người mới đến có xu hướng sống ở những thị trường đó, ông nói.

Tuy nhiên, Houlihan tin rằng nó sẽ trở nên tồi tệ hơn trước khi trở nên tốt hơn.

Bà nói: “Sẽ mất một lúc để mọi thứ lắng xuống. Nửa đầu năm nay sẽ không tệ đến thế, vì giá không giảm nhiều và một số người mua vẫn trì hoãn nhờ lãi suất, vì vậy họ sẽ miễn nhiễm trong ba hoặc bốn tháng. Nhưng tôi nghĩ nó sẽ trở nên tồi tệ hơn vào nửa cuối năm 2023.”

© 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life