Giám đốc điều hành của Minto Apartment REIT cho biết ông có quan điểm tích cực về thị trường nhà cho thuê ở Canada bất chấp nhiều nhà đầu tư bất động sản Canada đang phải đối mặt với những khó khăn.

“Chúng tôi thực sự vui mừng khi sở hữu căn hộ cho thuê ở Canada,” Jonathan Li nói với BNN Bloomberg trong một cuộc phỏng vấn hôm thứ Năm.

“Khoảng một phần ba người Canada thuê nhà, và tỷ lệ đó đang tăng lên hàng tháng vì những lý do sau: chúng ta không có đủ khả năng chi trả về nhà ở, nên thuê nhà sẽ rẻ hơn so với việc sở hữu một ngôi nhà và chúng ta thiếu nguồn cung nhà ở ở nước chúng ta.”

Li cho biết Minto Apartment REIT tập trung vào khu vực đô thị và chỉ sở hữu bất động sản ở các thành phố lớn của Canada, điều này tách biệt niềm tin với các đối thủ cạnh tranh bằng cách bảo vệ giá trị đất đai trong toàn bộ bộ sưu tập tài sản của mình.

Li nói thêm rằng một trong những mục tiêu gần đây của REIT là giảm đáng kể gánh nặng nợ, vốn đã lên tới khoảng 260 triệu đô la của khoản nợ có lãi suất thay đổi vào thời kỳ đỉnh, bằng cách tái cấp vốn cho một số tài sản nhất định và bán những tài sản khác.

Ông nói: “Từ mức đỉnh là 26% trong tổng số nợ của chúng tôi, chúng tôi đã giảm xuống còn khoảng 6% trong tổng số nợ của mình trong quý vừa qua.”

“Chúng tôi đang tích cực thực hiện các khoản tái cấp vốn khác để hy vọng đạt được con số đó gần bằng 0 và kết quả của việc đó là nó rất có lợi cho chúng tôi và dòng tiền trên mỗi đơn vị của chúng tôi.”

Li cho biết chiến lược này đã giúp niềm tin tăng từ mức tăng trưởng âm 10% về vốn từ hoạt động (FFO) trên mỗi đơn vị trong quý 4 năm 2022 lên mức tăng trưởng 27% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1 năm 2024.

“Đó thực sự là điều chúng tôi tập trung vào và chúng tôi rất hài lòng với kết quả đạt được,” ông nói.

Triển vọng REIT trong bối cảnh lãi suất cao

Chi phí đi vay cao đã ảnh hưởng đến các REIT của Canada trên nhiều lĩnh vực, nhưng những REIT tập trung vào bất động sản văn phòng đã bị ảnh hưởng đặc biệt nặng nề trong giai đoạn hậu đại dịch.

Cổ phiếu của Slate Office REIT được niêm yết trên TSX đang chịu áp lực trong tuần này sau khi quỹ tín thác vỡ nợ với khoản nợ trị giá 158 triệu đô la Công ty chủ yếu sở hữu bất động sản văn phòng ở Canada và Mỹ.

Nhu cầu về không gian văn phòng suy yếu và lãi suất cao đã tác động tiêu cực đến giá trị của bất động sản thương mại trên khắp Bắc Mỹ, và vô số nhà đầu tư tư nhân và tổ chức, bao gồm cả các chương trình hưu trí lớn nhất của Canada, đã cảm thấy khó chịu.

Li nói rằng trong khi nhu cầu trong lĩnh vực nhà cho thuê vẫn mạnh, lãi suất tăng cao sẽ tác động đến “từng phút trong mỗi ngày làm việc của chúng tôi”, nhưng nói thêm rằng ông tập trung vào những thứ ông có thể kiểm soát.

“Những thứ như bảng cân đối kế toán, những thứ như hoạt động của chúng tôi, những thứ như phân bổ vốn, những thứ như hạn chế chi phí – chúng tôi tập trung vào điều đó và tôi nghĩ điều đó đã dẫn đến một số tăng trưởng dòng tiền mà chúng tôi đang được hưởng,” ông nói.

“Khi lãi suất tăng, chúng tôi giảm và khi lãi suất giảm, chúng tôi tăng. Chúng tôi không tránh khỏi điều đó… nhưng chúng tôi thực sự hào hứng với những gì chúng tôi sở hữu và nơi chúng tôi sẽ hướng tới.”

© 2024 BNN Bloomberg

Bản tiếng Việt của The Canada Life