Câu Chuyện Của Năm Theo STOREYS: Lãi Suất

Không có chủ đề nào duy trì sự quan tâm liên tục của độc giả (và tác giả) của STOREYS trong 12 tháng qua như tin tức, các cập nhật và phân tích chuyên sâu về lãi suất.

Khi công ty của bạn được gọi là STOREYS và bạn đưa tin về lĩnh vực bất động sản, thì sẽ có vô số cách chơi chữ. Nhưng không có gì là vui vẻ về những tác động nhất quán và sâu rộng của "câu chuyện" của năm nay: lãi suất.

Tất nhiên, các cuộc đối thoại và sự tập trung xung quanh mỗi thông báo của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) không phải là điều mới mẻ. Trên thực tế, đã ba năm kể từ khi Tiff Macklem được vinh danh là "Nhân vật Tạo tin tức" của năm 2021, và chỉ năm ngoái, "Bậc thầy Lãi suất" đã được liệt kê là một trong những Người có Ảnh hưởng Nhất trong lĩnh vực Bất động sản. Như chúng tôi đã nói: tính nhất quán.

Nhưng xét đến sự tích tụ kéo dài nhiều năm sau đại dịch của các vấn đề thị trường nhà ở – từ những thách thức về khả năng chi trả đến nguy cơ "vực thẳm xây dựng" đang đến gần – tất cả đã góp phần khiến lĩnh vực này trải qua một mức độ trì trệ kéo dài cả năm chưa từng thấy từ đầu thế kỷ này, tám lần cập nhật lãi suất diễn ra trong suốt năm 2024 (giống như một chiếc máy gõ nhịp không mong muốn, giữ nhịp cho một thị trường đang rất cần một giai điệu mới) đã không cho phép chúng ta quên đi thực tế nghiệt ngã mà rất nhiều người trong ngành phải đối mặt.

Tóm lại, các báo cáo gần như hàng tháng từ BoC và các bình luận xung quanh chúng đã giữ cho độc giả và tác giả của STOREYS luôn quan tâm, say mê và (cuối cùng) đầy năng lượng. Thật vậy, hơn một vài bài báo liên quan đến lãi suất mà STOREYS đã xuất bản trong năm nay đã tiếp cận hàng chục nghìn độc giả, khi tất cả mọi người từ các đại lý bất động sản, nhà môi giới, nhà phát triển, nhà đầu tư và những người chỉ đơn giản là quan tâm đến bất động sản đều theo dõi sát sao các động thái tiền tệ không cho phép họ cảm thấy thoải mái.

Sau khi bước vào năm 2024 với ba lần giữ nguyên lãi suất liên tiếp, với lãi suất chính sách ở mức cao nhất trong 22 năm là 5% kể từ tháng 7 năm 2023, đất nước đã phải chịu thêm ba lần giữ nguyên nữa trong suốt mùa đông và mùa xuân khi Tiff và cộng sự nhất quyết hạ tỷ lệ lạm phát xuống mục tiêu 2%. Vào tháng Tư, sau lần giữ nguyên thứ ba, dữ liệu mới từ BMO Economics tiết lộ rằng phần lớn (72%) những người muốn trở thành chủ sở hữu nhà đang chờ lãi suất giảm trước khi họ cân nhắc mua, đẩy một thị trường mùa xuân vốn mạnh mẽ sang mùa hè.

Rồi đến tháng Sáu.

Lần đầu tiên sau bốn năm, Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chính sách, xuống còn 4,75%. Vào thời điểm đó, trái với sự lo lắng của Cat Stevens, nhà kinh tế Douglas Porter của BMO đã nói, "Lần cắt giảm đầu tiên có thể không nhất thiết là sâu nhất, nhưng nó là quan trọng nhất, vì nó đánh dấu bước ngoặt chính thức sau hơn hai năm chính sách thắt chặt." Vì vậy, mọi thứ đã sẵn sàng... nhưng thực tế không phải vậy.

Bất chấp tín hiệu về ý định từ Ngân hàng rằng một 'kỷ nguyên mới' đã đến, thị trường bất động sản, bị tổn thương bởi những lời hứa thời đại dịch bị phá vỡ ("Bạn có thể tin tưởng rằng lãi suất sẽ ở mức thấp trong một thời gian dài," ai đó đã nói?), và 10 lần tăng lãi suất trong giai đoạn 2022-2023, đã không hề lay chuyển. Một lần cắt giảm thêm 25 điểm cơ bản vào tháng Bảy cũng có tác dụng tương tự, tức là hầu như không có tác dụng, khiến Hội đồng Thống đốc BoC phải cảnh báo rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ không phải là một "giải pháp kỳ diệu" cho những khó khăn về nhà ở của đất nước, thay vào đó chọn cách nhấn mạnh tình thế tiến thoái lưỡng nan về cung-cầu và mức độ nhập cư kỷ lục là những yếu tố đóng góp quan trọng cần một kế hoạch tổng thể lớn hơn. "Sẽ là một sai lầm nếu đặt tất cả hy vọng của chúng ta vào sự mất cân bằng nhà ở của chúng ta vào lãi suất. Người Canada cần một phản ứng chính sách đầy đủ hơn, phối hợp hơn so với điều đó," Phó Thống đốc Cấp cao Carolyn Rogers cho biết vào thời điểm đó.

Đến cuối mùa hè, người Canada đã phải suy ngẫm về ngữ nghĩa vốn có và các trò chơi trí tuệ của các câu hỏi như: liệu một thứ gì đó có phải là giá cả phải chăng nếu nó thực sự không mang lại cảm giác phải chăng? Trong khi dữ liệu được công bố vào tháng Tám từ Ngân hàng Quốc gia Canada cho thấy rằng 80% các thị trường địa phương lớn đang trải qua 'sự cải thiện liên tục' hướng tới khả năng chi trả, thì hầu như không ai trên thị trường cảm thấy như vậy. Các con số có thể không quan tâm đến cảm xúc của bạn, nhưng nhà kinh tế Alexandra Ducharme của Ngân hàng Quốc gia dường như đã đứng về phía cảm xúc; "Người tiêu dùng so sánh tình hình hiện tại với tình hình của một vài năm trước sẽ cảm thấy đúng rằng hoàn cảnh hiện tại tồi tệ hơn," bà nói.

Dựa vào dữ liệu cho thấy lạm phát đã chậm lại xuống 2,5% vào tháng Bảy (mức thấp nhất trong 40 tháng), Ngân hàng một lần nữa đã giảm lãi suất thêm 0,25% vào tháng Chín; lần cắt giảm thứ ba liên tiếp. Có lẽ là quá muộn để tác động đến thị trường mùa thu, nhưng cũng chuẩn bị cho một đợt cắt giảm lớn hơn vào tháng Mười. Tuy nhiên, 4,25% vẫn cao hơn mức lý tưởng đối với nhiều người – vào thời điểm giá nhà vẫn ở mức cao, lời hứa về việc cắt giảm lãi suất trong tương lai tiếp tục giữ những người muốn mua nhà ở bên lề, điều này không nhất thiết là xấu. Suy cho cùng, sự gia tăng dần dần trong hoạt động của người mua sẽ giúp giữ cho giá không tăng vọt.

Đến tháng Mười, và đợt cắt giảm lớn nhất kể từ tháng Ba năm 2020, với bình luận từ Ngân hàng rằng người Canada có thể mong đợi những đợt giảm tiếp theo: "Nếu nền kinh tế phát triển nhìn chung phù hợp với dự báo mới nhất của chúng tôi, chúng tôi dự kiến sẽ giảm thêm lãi suất chính sách. Tuy nhiên, thời điểm và tốc độ của việc giảm lãi suất chính sách tiếp theo sẽ được hướng dẫn bởi thông tin sắp tới và đánh giá của chúng tôi về tác động của nó đối với triển vọng lạm phát," tuyên bố được đưa ra vào sáng hôm đó. Tâm lý của ngành (hiểu là: hy vọng) dường như đã thay đổi ngay lập tức và có vẻ như thị trường mùa xuân được chờ đợi từ lâu có thể có cơ hội xuất hiện vào mùa đông.

Đối với nhiều người trong lĩnh vực bất động sản có hy vọng và ước mơ (và nợ nần) phụ thuộc vào kết quả của những cập nhật này, Giáng sinh đã đến sớm. Thông báo cuối cùng của năm cho thấy BoC đã tăng gấp đôi nỗ lực với một cú đúp – nói cách khác, họ đã thực hiện lần cắt giảm lớn thứ hai của mình trong nhiều báo cáo, cộng dồn đưa lãi suất từ 5% xuống 3,25% chỉ trong sáu tháng và sáu ngày.

Trong khi nhiều người tiếp tục tin rằng lãi suất sẽ phải giảm xuống dưới 3% trước khi có thể thấy những thay đổi đáng kể trên thị trường, một điều đã đúng trong năm 2024, những thông báo này đã là một sự kiện được chờ đợi đối với tất cả những người có chút hiểu biết.

Quyết định về lãi suất tiếp theo được lên lịch vào Thứ Tư, ngày 29 tháng 1 năm 2025. Chúng tôi biết chúng tôi, và độc giả của chúng tôi, sẽ ở đâu.

Bản tiếng Việt của The Canada Life