Mặc dù Ngân hàng Trung ương Canada có thể đang hạ lãi suất, nhưng động thái này không có tác động ngay lập tức đến thị trường nhà ở Canada, một nhà kinh tế tại một trong những ngân hàng lớn nhất Canada cho biết.
"Cho đến nay, phản ứng của thị trường phần lớn vẫn còn khá im ắng," Trợ lý Kinh tế trưởng của Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) Robert Hogue đã viết trong một bài đăng trên blog gần đây cho Thought Leadership Team của ngân hàng.
"Các báo cáo ban đầu về doanh số bán nhà trong tháng 8 chỉ cho thấy mức tăng nhỏ so với tháng 7 tại hầu hết các thị trường, bao gồm Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto và Montreal. Những báo cáo này xuất hiện sau kết quả trái chiều vào tháng 6 và tháng 7. Rõ ràng là cần phải cắt giảm lãi suất sâu hơn nữa để kích thích nhu cầu theo cách đáng kể, vì người mua vẫn đang phải vật lộn với chi phí sở hữu cao và khả năng chi trả kém."
Tuần trước, Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất cho vay chủ chốt lần thứ ba liên tiếp, đưa lãi suất xuống còn 4,25 phần trăm vì lạm phát có dấu hiệu được kiểm soát. Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem cho biết ông có thể điều chỉnh tốc độ cắt giảm lãi suất nếu cần thiết trong tương lai – hoặc làm chậm hoặc tăng tốc khi cần thiết.
Hogue cho biết xu hướng lớn nhất trong năm nay là sự gia tăng niêm yết.
“Trong một số trường hợp, chẳng hạn như ở Toronto, điều này phản ánh việc hoàn thành nhiều căn hộ mới xây (chủ yếu là chung cư) mà chủ sở hữu (chủ yếu là nhà đầu tư) đang muốn bán ra”, ông viết. “Trong những trường hợp khác, có thể người bán đang đặt cược rằng lãi suất thấp hơn sẽ thúc đẩy sự quan tâm của người mua và cải thiện kết quả bán hàng. Trong một số trường hợp, đó có thể là dấu hiệu cho thấy chủ nhà đang gặp khó khăn do lãi suất cao”.
Ông cho biết sự cân bằng giữa cung và cầu đang nới lỏng, nghiêng về phía người mua ở Toronto, đặc biệt là trên thị trường chung cư.
Giá cả ở hầu hết các thị trường "về cơ bản vẫn ổn định" kể từ mùa xuân, Hogue lưu ý. Ông dự báo xu hướng đó có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tạm thời trừ khi có những đợt cắt giảm lãi suất lớn hơn để thúc đẩy nhu cầu.
Số lượng nhà bán ở Toronto về cơ bản là "đứng im", Hogue viết, lưu ý rằng thị trường GTA đã chứng kiến 62.000-63.000 ngôi nhà được bán lại vào tháng 7 và tháng 8 - con số rất giống với năm 2022 và 2023.
"Những người mua tiềm năng vẫn đang ẩn núp, chờ đợi những giao dịch tốt hơn về giá hoặc lãi suất (hoặc cả hai)", Hogue viết. “Sự gia tăng mạnh mẽ trong danh sách nhà rao bán trong năm nay có thể đã giải quyết được tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng đã xảy ra trước đó nhưng cho đến nay vẫn chưa thể mở khóa thị trường.”
Ông lưu ý rằng doanh số bán lại nhà trong tháng 7 và tháng 8 chỉ tăng 0,6 phần trăm theo cơ sở điều chỉnh theo mùa, nhưng vẫn giảm 32 phần trăm so với mức trước đại dịch.
Doanh số bán lại nhà ở GTA đạt đỉnh vào tháng 3 năm 2021, khi gần 143.000 ngôi nhà được bán lại trên thị trường.
Giá nhà không đổi trong tháng 7 và tháng 8, ở mức trung bình là 1,09 triệu đô la - mức giá mà Hogue lưu ý vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua tiềm năng.
"Việc đủ khả năng chi trả cho những mức giá vẫn còn rất cao là thách thức chính đối với người mua. Ngay cả những loại hình tương đối rẻ hơn như căn hộ chung cư (giá trung bình gần 668.000 đô la trong khu vực) cũng nằm ngoài tầm với của nhiều người", ông viết. "Điều này khiến thị trường đình trệ. Người bán vẫn giữ nguyên giá chào bán và người mua không cảm thấy cấp bách (hoặc không thể) trả giá."
Trong bối cảnh hiện tại, Hogue cho biết, người bán có thể sẵn sàng nhượng bộ một số giao dịch, đặc biệt là trên thị trường chung cư.
Tuy nhiên, ông dự đoán rằng đà bán sẽ "tăng dần" trong giai đoạn tới khi giá tiếp tục giảm và khi một làn sóng chung cư mới được hoàn thành.
Báo cáo từ Rentals.ca và Urbanation cho thấy giá thuê nhà trung bình tại Vancouver đã giảm sáu phần trăm so với năm ngoái xuống còn 3.116 đô la trong tháng giảm thứ chín liên tiếp, trong khi giá thuê nhà tại Toronto giảm bảy phần trăm xuống còn 2.697 đô la trong tháng giảm thứ bảy.
© 2024 CP24.com
Bản tiếng Việt của The Canada Life
