Bất chấp kỳ vọng về lãi suất thấp hơn khiến người mua nhà đứng ngoài cuộc, một báo cáo mới cho biết việc Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm 1/4 lãi suất cơ bản vào tháng trước không dẫn đến nhu cầu tăng vọt.

Cuộc khảo sát giá nhà mới nhất của Royal LePage được công bố hôm thứ Năm, nêu chi tiết các xu hướng thị trường trên khắp Canada trong quý hai, cho biết nhu cầu tiếp tục vượt nguồn cung ở Prairies và Quebec, nhưng Toronto và Vancouver chứng kiến hoạt động chậm hơn bình thường vào mùa xuân này.

Phil Soper, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Royal LePage, cho biết giá vẫn ổn định ở các thị trường lớn nhất Canada.

Soper cho biết trong một thông cáo báo chí: “Mùa xuân này, với việc cắt giảm lãi suất ngân hàng rất được mong đợi, chúng tôi đã thấy một số người mua chạy đua để hoàn thành một thỏa thuận trước nhu cầu dự kiến sẽ tăng đột biến.”

“Tuy nhiên, khi đợt cắt giảm đầu tiên đó cuối cùng cũng diễn ra vào đầu tháng 6, phản ứng của thị trường khá ảm đạm.”

Một cuộc khảo sát của Royal LePage do Leger thực hiện vào đầu năm nay cho thấy 51% người mua nhà sẽ tiếp tục tìm kiếm nếu lãi suất giảm, nhưng chỉ 10% cho biết việc cắt giảm 25 điểm cơ bản sẽ thúc đẩy họ quay trở lại thị trường.

Khoảng 18% cho biết họ đang chờ mức giảm từ 50 đến 100 điểm cơ bản và 23% cho biết họ cần thấy mức giảm hơn 100 điểm cơ bản.

Soper cho biết: “Không có gì ngạc nhiên khi việc cắt giảm lãi suất ngân hàng một phần tư điểm không cải thiện đáng kể bức tranh về khả năng chi trả.”

“Câu chuyện mà thị trường kể khi việc cắt giảm lãi suất đạt đến mức giảm đáng kể chi phí đi vay sẽ là một câu chuyện rất khác.”

Theo báo cáo, giá nhà tổng hợp trên toàn quốc đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước lên 824.300 đô la trong quý 2 năm 2024, cũng tăng 1,5% so với quý đầu tiên.

Con số này được tổng hợp từ dữ liệu tài sản của công ty trên toàn quốc và khu vực tại 64 thị trường bất động sản lớn nhất Canada.

Khi chia theo loại nhà ở, giá trung bình toàn quốc của một căn nhà biệt lập dành cho một gia đình tăng 2,2% so với cùng kỳ năm trước lên 860.600 đô la, trong khi giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 1,6% lên 596.500 đô la.

Royal LePage cũng dự báo giá tổng hợp của một ngôi nhà ở Canada sẽ tăng 9% lên 860.555 đô la trong quý 4 năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life