Người dân Canada từ bờ biển này sang bờ biển kia đang háo hức mong đợi một số cứu trợ về mặt lãi suất sẽ diễn ra vào thứ Tư, ngày 5 tháng 6, khi Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra thông báo lãi suất mới nhất.

Trong bối cảnh lãi suất cao ngất trời, mọi con mắt sẽ đổ dồn vào Ngân hàng Trung ương Canada vào thứ Tư tuần này, ngày 5 tháng 6, khi người dân Canada từ bờ biển này sang bờ biển kia dự đoán khả năng sẽ có một số cứu trợ (dù có thể nhỏ) về mặt lãi suất. Ngân hàng trung ương Canada dự kiến sẽ đưa ra thông báo lãi suất vay tiếp theo vào thứ Tư lúc 10:30 sáng theo giờ ET. Tỷ lệ này đã được giữ ở mức 5% kể từ tháng 7 năm 2023 – điều này đã ảnh hưởng đến mọi thứ, từ việc ra mắt căn hộ mới, đến giá nhà và giao dịch trên toàn quốc.

Trong nhiều tuần nay, các nhà kinh tế từ các ngân hàng có ảnh hưởng nhất của đất nước đã dự báo khả năng cắt giảm lãi suất (nhẹ) 25 điểm cơ bản (xuống 4,75%) khi thời tiết ấm hơn xuất hiện. Trong khi một số người – như hai nhà kinh tế Claire Fan và Nathan Janzen của RBC – nói rằng điều này có thể sẽ xảy ra trong tuần này, thì những người khác lại đưa ra dự báo thận trọng hơn vào ngày 24 tháng 7.

James Larid, Đồng Giám đốc điều hành của Ratehub.ca và là Chủ tịch của công ty cho vay thế chấp CanWise, cho biết: “Đây là một thông báo quan trọng vì có khả năng chúng ta sẽ nhận được đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên kể từ tháng 3 năm 2020. Các chuyên gia đang chia rẽ về việc liệu chúng ta có chứng kiến đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên trong hơn 4 năm vào tuần này hay không. Những người không nghĩ Ngân hàng sẽ cắt giảm vào tuần này cho rằng điều đó sẽ xảy ra trong thông báo tháng 7.”

Có thể nói rằng những cơn mưa rào mùa xuân đã không mang lại hoạt động sôi nổi như thường lệ cho thị trường bất động sản Canada trong năm nay và nguyên nhân phần lớn là do lãi suất cao kéo dài. Như đã nói, việc nới lỏng lãi suất trong những tháng tới dự kiến sẽ diễn ra chậm và ổn định. Vì vậy, việc cắt giảm lãi suất 25 điểm cơ bản dự kiến vào mùa hè khó có khả năng mở ra cánh cổng cho hàng loạt người mua tiềm năng đang chờ đợi bên lề. Nhưng, bạn không bao giờ biết điều gì sẽ xảy ra.

Laird cho biết: “Nếu chúng ta thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên vào tuần này, sẽ rất thú vị để xem liệu thị trường bất động sản trên toàn quốc có nhiệt trở lại hay không hay có lẽ việc cắt giảm một phần tư điểm sẽ không đủ để châm lửa. Với hầu hết các thị trường bất động sản cân bằng và một số thị trường nằm trong thị trường của người mua, những người mua nhà nên quyết định xem họ có nên cố gắng tìm kiếm thứ gì đó trước đợt cắt giảm lãi suất tiềm năng này hay không.”

Đối với những chủ sở hữu nhà hiện tại có khoản thế chấp có lãi suất thay đổi, việc cắt giảm lãi suất ở bất kỳ quy mô nào có nghĩa là tiết kiệm hàng tháng - thậm chí là một trăm đô la để chi trả cho hóa đơn hàng tạp hóa luôn đắt đỏ.

Laird cho biết: “Bất kỳ ai có hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà (HELOC) hay thế chấp có lãi suất thay đổi sẽ theo dõi chặt chẽ thông báo này để xem liệu cuối cùng họ có thể được giảm lãi suất hay không. Lãi suất cố định có thể sẽ không thay đổi bất kể Ngân hàng có cắt giảm hay không, vì việc cắt giảm lãi suất đã được định giá vào thị trường trái phiếu hiện tại.”

Vì vậy, chính xác thì cắt giảm lãi suất có ý nghĩa gì đối với người Canada từ góc độ đồng đô la?

Chủ nhà trung bình ở Canada

Theo Ratehub.ca, một chủ nhà đã đặt cọc 10% cho một ngôi nhà trị giá 703.446 đô la (chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Canada vào tháng 4 năm 2024) với lãi suất thay đổi trong 5 năm là 5,95% được khấu hao trong 25 năm (tổng số tiền thế chấp: 652.727 đô la) hiện có khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 4.157 đô la.

Nếu Ngân hàng Trung ương Canada thông báo giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào tuần này, tỷ lệ thế chấp thay đổi của họ sẽ giảm xuống còn 5,70% và khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ giảm xuống còn 4.061 đô la. Điều này có nghĩa là chủ nhà sẽ trả ít hơn 96 đô la mỗi tháng hoặc ít hơn 1.152 đô la mỗi năm cho khoản thanh toán thế chấp của họ.

Chủ nhà trung bình ở Ontario

Theo Ratehub.ca, một chủ nhà đã đặt cọc 10% cho một căn nhà trị giá 900.161 đô la (giá nhà trung bình ở Ontario vào tháng 4 năm 2024) với lãi suất thay đổi trong 5 năm là 5,95% được khấu hao trong 25 năm (tổng số tiền thế chấp là: 835.259 đô la) có khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là 5.319 đô la.

Nếu  Ngân hàng Trung ương Canada thông báo giảm lãi suất 25 điểm cơ bản vào thứ Tư, lãi suất thế chấp thay đổi của họ sẽ giảm xuống còn 5,70% và khoản thanh toán hàng tháng của họ sẽ giảm xuống còn 5.196 đô la. Điều này có nghĩa là chủ nhà sẽ trả ít hơn 123 đô la mỗi tháng hoặc ít hơn 1.476 đô la mỗi năm cho khoản thanh toán thế chấp của họ.

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life