Ngân hàng trung ương đã hạ lãi suất thêm 25 điểm cơ bản vào thứ Tư

Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã một lần nữa hạ lãi suất chủ chốt thêm 25 điểm cơ bản xuống còn 4,5%, đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ hai trong năm nay. Mặc dù động thái này phù hợp với kỳ vọng của thị trường, các chuyên gia trong ngành nhà ở vẫn chia rẽ về tác động tức thời của nó đối với khả năng chi trả nhà ở.

Thống đốc Tiff Macklem, trong một tuyên bố ôn hòa hơn, đã ám chỉ sẽ cắt giảm lãi suất thêm nữa nếu lạm phát tiếp tục giảm như dự báo. Ông lưu ý rằng rủi ro đối với lạm phát hiện nay có xu hướng giảm nhiều hơn, tập trung vào nguồn cung dư thừa của nền kinh tế Canada như một dấu hiệu cho thấy áp lực lạm phát có thể tiếp tục giảm bớt.

Thêm nhiều đợt cắt giảm lãi suất nữa?

BoC đã trích dẫn nguồn cung dư thừa tăng lên trong nền kinh tế Canada là một yếu tố chính trong quyết định của mình, kỳ vọng điều này sẽ góp phần làm giảm bớt áp lực lạm phát. Tăng trưởng kinh tế dự kiến sẽ chậm lại hơn nữa trong quý 2 năm 2024, sau khi chậm lại trong quý 1.

"Tiến về phía trước và tương tự như dự báo của chúng tôi, BoC kỳ vọng việc giảm bớt áp lực giá sẽ tiếp tục và các điều kiện kinh tế ở Canada sẽ dần cải thiện," Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) đã viết trong một báo cáo. "Dự báo của BoC là các thước đo lạm phát cốt lõi ưa thích của họ sẽ chậm lại còn 2,5% trong nửa cuối năm 2024 từ mức 2,7% trong quý 2 và chậm hơn nữa để đạt mục tiêu 2% vào năm 2025."

Trong khi nhấn mạnh các lĩnh vực lạm phát dai dẳng, bao gồm chi phí nhà ở và các lĩnh vực dịch vụ có thành phần lao động cao, BoC đã lưu ý những dấu hiệu ban đầu cho thấy sự nới lỏng ở những lĩnh vực này.

Theo báo cáo, tốc độ tăng giá thuê nhà tại các thị trường lớn đã chững lại và dự kiến chi phí lãi suất thế chấp sẽ chậm lại một cách tự nhiên khi lãi suất giảm.

"BoC đã nêu bật những bộ phận của nền kinh tế vẫn đang chịu áp lực tăng giá cao bất thường, nhưng cũng cho rằng bối cảnh kinh tế và thị trường lao động yếu hơn, cũng như nguồn cung dư thừa gia tăng sẽ tiếp tục đẩy lạm phát trở lại mức mục tiêu trong năm nay và năm sau," nhà kinh tế Claire Fan của RBC cho biết. "Trong bối cảnh đó, chúng tôi vẫn dự đoán sẽ có thêm hai lần cắt giảm lãi suất trong năm nay, một lần tại mỗi cuộc họp sau cuộc họp hôm nay, sẽ hạ lãi suất qua đêm xuống mức vẫn hạn chế là 4% vào cuối năm 2024."

Tác động đến bất động sản

Mark Fieder, chủ tịch của Avison Young Canada, cho biết cắt giảm lãi suất có thể thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản thương mại.

"Thông báo hôm nay từ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ có tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư", Fieder cho biết. "Các số liệu về lợi nhuận bất động sản thương mại đang được cải thiện so với các loại tài sản khác và chúng tôi kỳ vọng điều này sẽ thúc đẩy thêm nhu cầu của nhà đầu tư và phân bổ vốn vào CRE.

“Chúng tôi đã ở trong một môi trường lãi suất rất không chắc chắn trong hai năm qua. Lần giảm lãi suất thứ hai này chắc chắn cho thấy sự tin tưởng của BoC vào dữ liệu lạm phát và củng cố thực tế rằng cuối cùng chúng tôi cũng đang chuyển sang một chế độ lãi suất khác".

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life