Ngân hàng Trung ương Canada tiếp tục hạ lãi suất – và triển vọng thị trường nhà ở đang được cải thiện nhờ đó, theo Porter của BMO

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm lãi suất chuẩn 50 điểm cơ bản vào sáng thứ Tư trong lần cắt giảm quá mức thứ hai liên tiếp có thể thúc đẩy triển vọng của thị trường nhà ở quốc gia.

Quyết định này đánh dấu lần cắt giảm lãi suất thứ năm của ngân hàng trung ương trong năm nay, nghĩa là lãi suất qua đêm hiện đã giảm 175 điểm cơ bản kể từ đầu tháng 6 – và mặc dù có rất ít khả năng bùng nổ hoạt động mua nhà, nhưng một loạt các đợt cắt giảm sâu hơn dự kiến có khả năng chỉ ra một năm 2025 tươi sáng hơn trên mặt trận thế chấp và nhà ở. 

Tỷ lệ thất nghiệp đã gia tăng trong những tháng gần đây trong bối cảnh nền kinh tế trì trệ, với con số chính thức là 6,8% của tháng 11 đã thúc đẩy Ngân hàng tiến tới mức cắt giảm lãi suất lớn hơn vào tháng 12 so với dự kiến ban đầu.

Nhưng nhà kinh tế trưởng Doug Porter của Ngân hàng Montreal (BMO) nói với Canadian Mortgage Professional rằng động thái hướng tới mức lãi suất thấp hơn có thể mang lại động lực cho lĩnh vực nhà ở của Canada. "Chúng tôi nghĩ rằng có rất nhiều dấu hiệu cho thấy mọi thứ đang thay đổi, và thị trường nhà ở là một trong số đó", ông nói sau thông báo mới nhất của Ngân hàng.

“Chúng tôi cho rằng việc cắt giảm lãi suất mà chúng ta đã thấy trên mức lãi suất hiện tại sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho chi tiêu trong nước trong năm tới. Lý do chính khiến nền kinh tế Canada yếu hơn Hoa Kỳ trong vài năm qua là vì chúng ta là nền kinh tế nhạy cảm hơn với lãi suất và người tiêu dùng của chúng ta phải chịu gánh nặng từ mức lãi suất cao này”.

Các mối đe dọa về thuế quan, sự bất ổn kinh tế có thể 'gián tiếp' thúc đẩy thị trường nhà ở

Trong tuyên bố hôm thứ Tư, Ngân hàng cho biết khả năng chính quyền Trump sắp tới ở phía nam biên giới áp dụng thuế quan mới đối với Canada đã góp phần tạo nên triển vọng kinh tế không chắc chắn.

Tuy nhiên, Porter cho biết nhà ở vẫn là một lĩnh vực của nền kinh tế không nên bị ảnh hưởng quá nhiều bởi các mối đe dọa về thuế quan hoặc bất ổn thương mại vào năm 2025 - và rằng nó có thể được thúc đẩy hơn nữa nếu Ngân hàng cảm thấy buộc phải cắt giảm lãi suất nhiều hơn nữa vào năm tới.

"Tôi không nói rằng điều đó giúp ích trực tiếp cho thị trường nhà ở - thực tế là không", ông nói. "Nếu nền kinh tế lo ngại... về những gì sắp xảy ra do các mối đe dọa về thuế quan của Hoa Kỳ, thì điều đó không có ích gì. Nhưng nó có thể gián tiếp giúp thị trường nhà ở vì Ngân hàng Trung ương Canada sẽ thiên vị cắt giảm thêm với sự bất ổn về thương mại.

“Họ sẽ làm những gì có thể để hỗ trợ nền kinh tế và người chiến thắng từ đó sẽ là chi tiêu của người tiêu dùng và thị trường nhà ở, nếu Ngân hàng Trung ương Canada thực sự phải dựa vào việc hạ lãi suất nhanh hơn nữa để hỗ trợ tăng trưởng.”

Tại sao không có khả năng bùng nổ nhà ở mặc dù lãi suất thấp hơn

Việc cắt giảm lãi suất nhiều hơn nữa có thể có nghĩa là thị trường nhà ở mùa xuân năm 2025 sẽ sôi động hơn so với những năm gần đây - mặc dù Porter nhấn mạnh rằng việc mua nhà không có khả năng "gầm rú" trong năm tới.

Một phần là do bức tranh dân số đang thay đổi, với việc chính phủ liên bang đã cắt giảm mục tiêu nhập cư mới vào Canada trong những năm tới như một phần của cuộc đại tu lớn. Trong khi đó, cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đang đè nặng lên thị trường nhà ở quốc gia cho thấy ít dấu hiệu sẽ giảm bớt.

"Chúng ta đang bắt đầu từ mức khả năng chi trả rất yếu", Porter cho biết. "Đúng là lãi suất đang giảm xuống - nhưng chúng ta cần một giai đoạn giá cả ổn định và thu nhập tăng để thực sự đưa khả năng chi trả lên một vị trí tốt hơn.

"Có một số nhu cầu bị dồn nén, nhưng tôi không nghĩ rằng các nhà đầu tư sẽ vội vã quay trở lại thị trường. Chúng ta sẽ xem, nhưng mặc dù tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ có một thị trường vững chắc vào năm tới, tôi không nghĩ rằng nó sẽ siêu mạnh".

Ngân hàng Trung ương Canada khép lại một năm cắt giảm lãi suất đáng kể: 'Một bước tiến lớn'

Quyết định cắt giảm lãi suất nửa điểm phần trăm thay vì mức thông thường là 25 điểm cơ bản không có gì bất ngờ, khi kỳ vọng của thị trường về một đợt cắt giảm lớn tăng vọt trong những ngày trước thông báo.

Tuy nhiên, Porter lưu ý rằng động thái này - diễn ra sau một đợt cắt giảm lớn với cùng mức vào tháng 10 - đánh dấu "một bước đi khá quyết liệt" của ngân hàng trung ương. Ông chỉ ra rằng "Ngân hàng Trung ương Canada đang dẫn đầu so với tất cả các ngân hàng khác về mặt chu kỳ cắt giảm lãi suất".

"Không có ngân hàng trung ương nào khác cắt giảm hơn 1,25 điểm phần trăm và Ngân hàng Trung ương Canada hiện đang ở mức 1,75 điểm phần trăm. Vì vậy, rõ ràng là họ có ý định kinh doanh và thực sự đang cố gắng thúc đẩy tăng trưởng. Đây là một bước tiến lớn".

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life