Nguồn cung nhà tại Thung lũng Fraser tiếp tục tăng tháng thứ sáu liên tiếp trong khi doanh số bán nhà vẫn ở mức thấp.
Theo số liệu thống kê do Hội đồng Bất động sản Fraser Valley (FVREB) công bố vào thứ Tư, những người đang hy vọng việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào ngày 5 tháng 6 sẽ thúc đẩy hoạt động trên thị trường bất động sản sẽ phải tiếp tục chờ đợi, vì doanh số bán nhà ở Thung lũng Fraser đã đi theo hướng khác trong tháng 6.
Vào tháng 6, Thung lũng Fraser đã ghi nhận tổng cộng 1.317 vụ bán nhà, giảm 13% so với tháng 5 năm 2024 và giảm hơn 30% so với thời điểm này năm ngoái và mức trung bình 10 năm trong tháng 6.
Tổng số danh sách mới lên tới 3.418, giảm so với tháng 5, nhưng lượng cung nhà tiếp tục tăng trong tháng thứ sáu liên tiếp, với số lượng danh sách đang hoạt động trên thị trường hiện lên tới 8.350, tăng 41% kể từ tháng 6 năm 2023 và tổng số cao nhất được ghi nhận trong 5 năm, theo FVREB.
Giám đốc điều hành FVREB Baldev Gill cho biết: “Cắt giảm lãi suất vào tháng 6 không đủ để khiến người mua đứng ngoài cuộc.”
Người mua hay người bán
Bằng cách sử dụng số liệu thống kê nói trên, chúng ta có thể xác định tỷ lệ doanh số bán trên số danh sách mới cũng như tỷ lệ số doanh số bán trên danh sách đang hoạt động, đây là hai chỉ số định lượng có thể cho chúng ta biết liệu thị trường hiện đang nghiêng về người mua hoặc người bán.
Đối với tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới, tỷ lệ từ 40% trở xuống được coi là thị trường của người mua, tỷ lệ từ 55% trở lên được coi là thị trường của người bán và bất kỳ tỷ lệ nào ở giữa đều được coi là dấu hiệu của sự cân bằng thị trường.
Với 1.317 vụ bán nhà và 3.418 danh sách mới trong tháng 6, tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới hiện ở mức 38,5% sau khi ở mức 40,3% sau tháng 5, cho thấy người mua hiện có thể có lợi thế trên thị trường.
Đối với tỷ lệ bán trên danh sách đang hoạt động, 12% hoặc thấp hơn được xem là thị trường của người mua, 20% trở lên được xem là thị trường của người bán và bất kỳ mức nào ở giữa đều được xem là thị trường cân bằng.
Với 1.317 vụ bán nhà và tổng số 8.350 danh sách đang hoạt động sau tháng 6, tỷ lệ bán trên số danh sách đang hoạt động hiện ở mức 15,7% sau khi ở mức 19,2% sau tháng 5, cho thấy thị trường có thể vẫn khá cân bằng, nhưng đang có xu hướng thiên về người mua.
Phân tích và Triển vọng
Sau tháng 6, giá chuẩn tổng hợp của nhà ở hiện là 1.528.900 đô la đối với nhà dành cho một gia đình, 851.100 đô la đối với nhà liền kề và 551.100 đô la đối với chung cư.
Cả ba đều thể hiện mức giảm nhỏ từ 0,1% đến 0,7% kể từ tháng 5 năm 2024 nhưng tăng nhỏ từ 0,4% đến 0,8% so với tháng 6 năm 2023.
Chủ tịch FVREB Jeff Chadha cho biết: “Với doanh số bán chậm theo mùa trong tháng 6 và lượng cung nhà tăng đều, chúng tôi dự đoán khả năng chi trả sẽ được cải thiện. Tuy nhiên, giá ở Thung lũng Fraser vẫn tương đối ổn định. Điều đó cho thấy, mặc dù doanh số bán chậm nhưng những bất động sản có giá tốt vẫn đang tìm được người mua và sau đó sẽ bán trong vòng ba đến bốn tuần."
Theo FVREB, những ngôi nhà dành cho một gia đình của tồn tại trên thị trường trung bình 22 ngày, trong khi nhà phố tồn tại trung bình 20 ngày và căn hộ chung cư tồn tại trung bình 30 ngày.
Cơ hội tiếp theo để tạo ra tia sáng trên thị trường sẽ là Thứ Tư, ngày 24 tháng 7, khi Ngân hàng Trung ương Canada đưa ra thông báo lãi suất tiếp theo.
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
