“Việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng trước đã mang lại một số cứu trợ ban đầu cho chủ nhà và người mua nhà. Tuy nhiên, kết quả bán tháng 6 cho thấy hầu hết người mua nhà sẽ yêu cầu cắt giảm lãi suất nhiều lần trước khi họ quyết định ra khỏi lề.”
Mặc dù tháng 6 bắt đầu với hành động cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada, doanh số bán nhà ở Khu vực Greater Toronto (GTA) đã không tăng theo cách mà một số chuyên gia đã dự báo. Theo số liệu mới từ Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), chỉ có 6.213 vu bán nhà thông qua Hệ thống MLS® trong tháng 6 năm 2024, con số này thấp hơn 16,4% so với mức 7.429 vụ bán nhà vào tháng 6 năm 2023.
Dữ liệu của TRREB cho thấy hầu hết các giao dịch trong tháng 6 đều tập trung ở phân khúc nhà biệt lập, với 2.988 vụ bán được ghi nhận, trong khi có 1.054 vụ bán nhà phố, 1.520 vụ căn hộ chung cư và chỉ 599 vụ bán nhà song lập.
Nói về số liệu bán tổng thể, TRREB cho biết hôm thứ Năm rằng “nhiều người mua đã tiếp tục trì hoãn quyết định mua nhà của họ.”
“The Bank of Canada’s rate cut last month provided some initial relief for homeowners and home buyers. However, the June sales result suggests that most home buyers will require multiple rate cuts before they move off the sidelines,” said TRREB President Jennifer Pearce.
“Việc cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada vào tháng trước đã mang lại một số cứu trợ ban đầu cho chủ nhà và người mua nhà. Tuy nhiên, kết quả bán tháng 6 cho thấy hầu hết người mua nhà sẽ yêu cầu cắt giảm lãi suất nhiều lần trước khi họ quyết định ra khỏi lề,” chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết.
Khi nào các đợt cắt giảm tiếp theo diễn ra vẫn còn phải xem. Chỉ số Giá Tiêu dùng mới nhất của Cơ quan Thống kê Canada cho thấy mức tăng 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 5, tăng từ mức 2,7% trong tháng 4, khiến một số nhà kinh tế chùn bước trước niềm tin trước đây của họ rằng ngân hàng trung ương sẽ cắt giảm lãi suất chính sách một lần nữa trong tháng này. Tại thời điểm này, nhiều chuyên gia đang dự đoán đợt cắt giảm tiếp theo sẽ diễn ra vào tháng 9.
Theo Pearce, cuộc thăm dò gần đây của Ipsos cho TRREB đã gợi ý rằng “cần phải cắt giảm lãi suất tích lũy từ 100 điểm cơ bản trở lên để thúc đẩy doanh số bán nhà lên bất kỳ số lượng đáng kể nào.”
Về mặt nguồn cung nhà, thị trường GTA đã có “nguồn cung dồi dào” vào tháng trước, với 17.964 danh sách rao bán nhà mới được ghi nhận trong Hệ thống MLS®, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, chuẩn Chỉ số Giá nhà Tổng hợp MLS® giảm 4,6% trong tháng so với tháng 5, trong khi giá bán trung bình — ở mức 1.162.167 đô la — kết thúc tháng thấp hơn 1,6% so với mức 1.181.002 đô la của tháng 6 năm trước. Điều đó cho thấy, cả MLS® HPI Composite và giá bán trung bình đều tăng theo tháng khi được điều chỉnh theo tác động theo mùa.
Nhà phân tích thị trường của TRREB Jason Mercer lưu ý: “Những người mua nhà gần đây đã được hưởng lợi từ sự lựa chọn đáng kể và do đó có khả năng thương lượng về giá cả. Trong tương lai, khi doanh số bán tăng cùng với chi phí vay thấp hơn, mức cung cao sẽ giúp giảm thiểu tình trạng giá bán tăng nhanh.”
© 2024 Storeys
Bản tiếng Việt của The Canada Life
