Các nhà phân tích thị trường bất động sản cho biết quyết định được nhiều người mong đợi của Ngân hàng Trung ương Canada về việc hạ lãi suất chuẩn có thể là dấu hiệu cho thấy nhiều người có ý định mua nhà đang chờ đợi để thực hiện hành động của mình.

Ngân hàng trung ương đã công bố cắt giảm 1/4 điểm vào thứ Tư, lần đầu tiên sau hơn 4 năm, có nghĩa là lãi suất cơ bản hiện ở mức 4,75%.

Nó xuất hiện sau khi một số thành phố lớn nhất của Canada chứng kiến số lượng danh sách rao bán nhà tăng vọt trong những tháng gần đây do hàng loạt người bán đăng danh sách bất động sản, bất chấp nhu cầu từ những người mua tiềm năng không theo kịp.

Trong đó bao gồm Khu vực Greater Toronto, nơi danh sách bất động sản mới vào tháng trước đã tăng 21,1% so với năm trước, với 18.612 bất động sản được đưa ra thị trường. Nhưng doanh số bán nhà đã giảm 21,7% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto báo cáo hôm thứ Tư.

Ủy ba cho biết 7.013 căn nhà được đổi chủ trong tháng so với 8.960 căn vào tháng 5 năm ngoái, trùng hợp với thời điểm thị trường hồi phục trong thời gian ngắn. Chủ tịch TRREB Jennifer Pearce cho biết người mua nhà đang chờ đợi “dấu hiệu rõ ràng” về việc lãi suất thế chấp giảm trước khi tiếp tục mua bất động sản.

Bà cho biết trong một thông cáo báo chí: “Khi chi phí đi vay giảm trong 18 tháng tới, dự kiến sẽ có nhiều người mua hơn tham gia thị trường, bao gồm nhiều người mua lần đầu.”

“Điều này sẽ mở ra nhiều không gian cần thiết trong một thị trường cho thuê tương đối chặt chẽ.”

Khoảng 56% người Canada trưởng thành đang hoạt động trong thị trường nhà ở cho biết họ buộc phải hoãn việc tìm kiếm bất động sản kể từ khi Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu tăng lãi suất cho vay cơ bản vào tháng 3 năm 2022, theo một cuộc khảo sát của Leger hồi đầu năm nay do Royal LePage ủy quyền.

Trong số những người chờ đợi bên lề, chỉ hơn một nửa cho biết họ sẽ tiếp tục tìm kiếm nếu lãi suất giảm, trong đó có 1/10 người cho biết mức giảm 25 điểm cơ bản là đủ để họ quay trở lại.

Karen Yolevski, giám đốc điều hành của Royal LePage Real Estate Services, cho biết trong một cuộc phỏng vấn: “Chắc chắn có nhu cầu bị dồn nén.”

"Thông thường khi lãi suất giảm thì giá sẽ tăng. Vì vậy, đây sẽ là lúc mọi người đứng ngoài cuộc khi biết và dự đoán rằng giá có thể sẽ tăng."

Tại khu vực Greater Toronto, giá bán trung bình một căn nhà đã giảm 2,5% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 1.165.691 đô la vào tháng trước.

Có 2.701 ngôi nhà được bán ở Thành phố Toronto, giảm 17,3% so với tháng 5 năm 2023, trong khi trên toàn bộ phần còn lại của GTA, doanh số bán nhà giảm 24,3% xuống còn 4.312.

Tất cả các loại bất động sản đều có doanh số bán ít hơn trong tháng 5 so với một năm trước trên khắp GTA. Nhà phố và căn hộ dẫn đầu sự sụt giảm, với doanh số bán lần lượt ít hơn 24,3% và 24,1%, tiếp theo là nhà song lập ở mức 21,3%.

Có ít hơn 19,4% tài sản biệt lập được đổi chủ hàng năm.

Yolevski cảnh báo sự phục hồi của thị trường “sẽ không phải là hiệu ứng chỉ sau một đêm” vì Canada có thể sẽ chứng kiến sự trở lại dần dần với mức doanh số cao hơn. Cuộc khảo sát của Leger cho thấy hơn 2/5 người mua nhà tiềm năng đang chờ mức giảm ít nhất 50 hoặc 100 điểm cơ bản trước khi tiếp tục tìm kiếm.

Yolevski cho biết: “Mọi người mua nhà ít dựa trên giá nhãn, giá bán thực tế của tài sản mà chủ yếu dựa vào chi phí hàng tháng của tài sản đó.”

“Vì vậy, lãi suất giảm dần theo thời gian sẽ làm giảm chi phí hàng tháng và điều đó sẽ giảm bớt một số gánh nặng mà người mua nhà cảm thấy, đặc biệt là những người mua lần đầu, nếu họ cảm thấy căng thẳng.”

Nhà kinh tế cấp cao James Orlando của TD Bank dự đoán con đường cắt giảm lãi suất trong tương lai của ngân hàng trung ương sẽ chậm, mặc dù họ thừa nhận nền kinh tế không cần lãi suất cao như vậy nữa.

Ông nói trong một báo cáo: “Họ sẽ tiến hành một cách thận trọng. Họ phải đảm bảo rằng áp lực lạm phát không tăng trở lại như ở Mỹ trong những tháng gần đây.”

“Họ cũng không muốn khơi dậy lại thị trường nhà ở, nơi những người mua tiềm năng đang chờ đợi sự chắc chắn về lãi suất cao hơn. Chúng tôi kỳ vọng (ngân hàng) đang trên đường cắt giảm, tạm dừng và đợt cắt giảm tiếp theo có thể xảy ra vào tháng 9. "

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản của Ratesdotca, cho biết quyết định tháng 6 cũng là một tin tức đáng mừng đối với những người sở hữu nhà có khoản thế chấp có lãi suất thay đổi.

Công ty ước tính rằng cứ mỗi lần giảm 25 điểm cơ bản, những người nắm giữ khoản thế chấp có lãi suất thả nổi có thể phải trả ít hơn 15 đô la cho mỗi 100.000 đô la tiền thế chấp.

“Theo Báo cáo Ổn định Tài chính Hàng năm của Ngân hàng Trung ương Canada, những người chuẩn bị gia hạn trong những tháng tới đang phải đối mặt với mức tăng thanh toán hàng tháng lên tới 60%, và việc giảm lãi suất 25 điểm cơ bản là một bước hướng tới việc giảm bớt những mức tăng đó,” ông nói trong một thông cáo báo chí.

“Chúng ta có thể sẽ thấy số lượng người nắm giữ thế chấp đang cân nhắc lãi suất thay đổi khi gia hạn để tận dụng xu hướng giảm sẽ gia tăng, mặc dù chênh lệch giữa cố định và biến đổi vẫn còn đáng kể và Ngân hàng Trung ương Canada có thể giảm dần trong một số tháng.”

© 2024  The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life