Lãi suất  hiện tại là 5%

Theo một quan chức bất động sản ở Toronto, rất nhiều người mua nhà tiềm năng đang đứng ngoài chờ đợi, hy vọng rằng Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất ngay trong tháng tới.

Jason Mercer, giám đốc phân tích thị trường tại Ủy ban Bất động sản Khu vực Toronto (TRREB), lưu ý doanh số bán nhà ở GTA đã giảm 5% trong tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái. Và danh sách mới đã tăng 47% trong cùng thời kỳ.

Ông nói: “Và vì vậy, thị trường dường như đã sẵn sàng để thấy nhiều người mua hơn tham gia vào thị trường.”

Với lạm phát giảm xuống 2,7% trong tháng 4, lần cắt giảm lãi suất tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada có thể sẽ diễn ra vào ngày 5 tháng 6.

“Có rất nhiều người mua hoặc sẽ mua nhà hiện đang đứng ngoài cuộc và họ muốn thấy bằng chứng hữu hình rằng Ngân hàng Trung ương Canada thực sự sẽ bắt đầu cắt giảm chi phí đi vay. Họ cần thấy lãi suất thế chấp thấp hơn để đáp ứng ngưỡng khả năng chi trả của mình, nếu muốn mua,” Mercer nói.

Ông lưu ý TRREB đã dự đoán doanh số bán sẽ tăng vào nửa cuối năm 2024.

James Orlando, nhà kinh tế cấp cao của TD Economics, cho biết có nhiều khả năng chúng ta sẽ thấy Ngân hàng Trung ương Canada thông báo cắt giảm lãi suất vào ngày 24 tháng 7 hơn là vào tháng tới.

“(Lạm phát thấp hơn) làm tăng khả năng cắt giảm lãi suất vào tháng 6, nhưng theo quan điểm của chúng tôi, con đường khả dĩ nhất mà Ngân hàng Trung ương Canada, vốn vẫn chưa đưa ra tín hiệu lãi suất, sẽ là sử dụng cuộc họp tháng 6 đó để quyết định sẽ cắt giảm lãi suất vào tháng 7,” Orlando cho biết.

Ông nói thêm: “Ví dụ, ngay bây giờ, thị trường đang chuẩn bị cho tháng 7, là khoảng thời gian mà việc cắt giảm lãi suất có thể xảy ra. Vì vậy, nếu Ngân hàng Trung ương Canada quyết định cắt giảm lãi suất, điều đó không như mong đợi, chẳng hạn, điều đó có thể gây ra biến động trên thị trường tài chính. Vì vậy, chúng tôi vẫn coi tháng 7 là lần cắt giảm lãi suất đầu tiên.”

Orlando dự đoán lần cắt giảm đầu tiên sẽ hạ lãi suất cơ bản của ngân hàng trung ương từ 5% xuống 4,75%.

Orlando cho biết: “Việc lạm phát giảm tốc là một dấu hiệu cho thấy nó sẽ tiếp tục giảm tốc, tiến tới mục tiêu 2% của Ngân hàng Trung ương Canada.”

“Và do đó, báo cáo lạm phát mà chúng tôi nhận được (tuần trước) chỉ là sự xác nhận thêm rằng lạm phát đang được kiểm soát tốt hơn ở Canada, điều này sẽ làm tăng niềm tin cho Ngân hàng Trung ương Canada.”

Về tác động của việc giảm lãi suất đối với bất động sản ở GTA, Orlando cho biết cho đến thời điểm này trong năm 2024, doanh số bán và giá cả “cả hai đều có xu hướng ít hơn những gì hầu hết mọi người nghĩ sẽ xảy ra trong mùa mua nhà mùa xuân.”

Ông nói: “Tôi nghĩ phần lớn vẫn là vấn đề về khả năng chi trả. “Nhưng nếu chúng tôi đúng và Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất, với tốc độ khá nhanh vào nửa cuối năm 2024 và trong năm 2025, thì đó sẽ là lực đẩy cho người mua đến với với thị trường bất động sản.”

© 2024 Toronto Sun

Bản tiếng Việt của The Canada Life