Một nhà kinh tế trưởng cho biết cắt giảm lãi suất mới nhất của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC)  có thể sẽ thúc đẩy hoạt động trên thị trường nhà ở, với các chuyên gia khác nói rằng vẫn còn nhu cầu bị dồn nén.

Ngân hàng Trung ương Canada đã hạ lãi suất chính sách chủ chốt 25 điểm cơ bản xuống còn ba phần trăm vào thứ Tư trong bối cảnh các mối đe dọa thuế quan từ Hoa Kỳ. BNNBlooberg.ca đã liên hệ với một số chuyên gia sau thông báo. Nhà kinh tế trưởng của TD Bank, Beata Caranci, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg rằng bất động sản là một trong những "lĩnh vực nhạy cảm nhất" với những thay đổi về chi phí vay.

"Cách thị trường thế chấp của chúng ta được cấu trúc, chúng ta phản ứng nhanh chóng khi lãi suất thế chấp tăng lên... Nó trở thành gánh nặng lớn hơn cho các hộ gia đình tương đối nhanh chóng, hơn là những gì bạn thấy ở Hoa Kỳ," bà nói.

"Tương tự như vậy, khi lãi suất giảm xuống, chúng ta được hưởng lợi nhanh hơn từ việc giảm lãi suất đó về mặt giảm gánh nặng nợ và chi phí dịch vụ nợ và cho phép điểm gia nhập vào thị trường."

Caranci nói thêm rằng nhà ở chiếm một phần lớn hơn trong nền kinh tế Canada so với các quốc gia ngang hàng. Liên quan đến căng thẳng thương mại hiện tại với Hoa Kỳ, bà lưu ý rằng bất kỳ sự phục hồi nào trên thị trường nhà ở cũng sẽ có lợi cho nền kinh tế Canada bất chấp những lo ngại về thuế quan.

"Vì vậy, trong trường hợp cụ thể này, thời điểm phục hồi của thị trường nhà ở và chi tiêu của người tiêu dùng... Đây là thời điểm tốt để đẩy lùi một số ảnh hưởng tiêu cực, vì vậy tôi không nghĩ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ chỉ trích quy mô của thị trường nhà ở tại thời điểm này," Caranci nói.

Về sự phục hồi tiềm năng trên thị trường nhà ở, Ron Butler, một nhà môi giới thế chấp tại Butler Mortgage, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với BNN Bloomberg hôm thứ Tư rằng thị trường nhà bán lại ở Canada đã "tăng nhẹ" cùng với xun hướng giảm chi phí vay trong bốn tháng qua. Tuy nhiên, nếu thuế quan được ban hành và nền kinh tế Canada chứng kiến "xu hướng thất nghiệp lớn", nó sẽ ngăn chặn bất kỳ sự phục hồi nào và "cắt đứt nó từ gốc."

"Nhu cầu bị dồn nén"

Victor Tran, chuyên gia về thế chấp và bất động sản của RATESDOTCA, cho biết trong khi thị trường đang cho thấy "một số dấu hiệu của sự sống", thì những lợi ích trong hoạt động thị trường vẫn chưa đạt được kỳ vọng sau khi cắt giảm lãi suất. Theo Tran, nhiều yếu tố đang ảnh hưởng đến nhu cầu trên thị trường, bao gồm mục tiêu nhập cư thấp hơn, thị trường căn hộ trì trệ và sự không chắc chắn của nền kinh tế.

"Hoạt động bán nhà ở đang tăng chậm, nhưng vẫn còn rất nhiều chỗ cho tăng trưởng hoạt động. Người mua hiện đang ở vị thế tốt để dành thời gian cần thiết để tìm được ngôi nhà phù hợp và có thể đưa ra các đề nghị có điều kiện về tài chính và kiểm tra," ông nói.

"Vẫn còn nhu cầu bị dồn nén, và thị trường nhà ở rất có thể sẽ tăng  động lực đáng kể vào một thời điểm nào đó trong năm, nhưng việc dự đoán điểm mấu chốt là một thách thức."

Quan điểm này cũng được chia sẻ bởi Leah Zlatkin, một nhà môi giới thế chấp được cấp phép và chuyên gia của LowestRates.ca, người cho biết nhiều người mua đang "tạm dừng" với hy vọng có điều kiện mua tốt hơn trong tương lai.

“This latest decrease arrives just before the spring housing market – when demand typically picks up – which should spur buying and selling activity in the weeks ahead. However, the looming promise of hefty tariffs by the United States government is a source of uncertainty for the central bank and consumers alike,” he said.

Chủ tịch và kiêm CEO của Royal LePage, Phil Soper, cho biết hành động cắt giảm lãi suất mới nhất sẽ làm tăng khả năng vay cho người mua nhà.

"Mức giảm lãi suất mới nhất này đến ngay trước thị trường nhà ở mùa xuân - khi nhu cầu thường tăng lên - điều này sẽ thúc đẩy hoạt động mua và bán trong những tuần tới. Tuy nhiên, lời hứa về thuế quan nặng nề từ chính phủ Hoa Kỳ là một nguồn bất ổn cho cả ngân hàng trung ương và người tiêu dùng," ông nói.

Với các điều kiện thị trường hiện tại, Debbie Cosic, người sáng lập kiêm CEO của In2ition Realty, cho biết "bối cảnh đang thay đổi" và khuyên những người đang chờ đợi để tham gia thị trường nên hành động.

Alana Riley, người đứng đầu bộ phận thế chấp, bảo hiểm và ngân hàng tại IG Wealth Management, cho biết rằng các cá nhân đang muốn bán có thể "tìm thấy người mua sẵn sàng thương lượng hơn" sau sự không chắc chắn của thị trường.

Thế chấp – "tin tốt"

Bất kể tác động đến thị trường nhà ở là gì, Zlatkin cho biết cắt giảm lãi suất mới nhất là "tin tốt" cho những người sở hữu thế chấp lãi suất biến đổi.

"Họ sẽ thấy sự giảm ngay lập tức trong các khoản thanh toán hàng tháng của mình, giúp giảm bớt phần nào gánh nặng chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Điều này cũng giải phóng một số dòng tiền, có thể được sử dụng cho các mục tiêu tài chính khác, như trả nợ hoặc tăng tiết kiệm," bà nói.

Theo chuyên gia Penelope Graham của Ratehub.ca, quyết định này sẽ đưa lãi suất cơ bản xuống 5,2% tại hầu hết các nhà cho vay trên khắp Canada, làm cho lãi suất biến đổi thấp hơn.

"Những người hiện đang có lãi suất thế chấp biến đổi sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng của họ thấp hơn nếu họ có thế chấp lãi suất điều chỉnh, hoặc phần thanh toán của họ phục vụ chi phí lãi suất giảm, nếu họ đang theo lịch thanh toán cố định," bà nói.

"Lãi suất thế chấp cố định được thiết lập để giảm nhẹ, vì lợi suất trái phiếu đã giảm xuống phạm vi 2,8% sau thông báo lãi suất."

Riley nói thêm rằng lãi suất thấp hơn cũng sẽ có lợi cho những người có Hạn mức Tín dụng Dựa trên Giá trị Nhà (HELOC) hoặc hạn mức tín dụng không đảm bảo.

"Giảm lãi suất cũng sẽ giảm bớt một số áp lực tài chính cho các chủ nhà phải đối mặt với việc gia hạn thế chấp và có thể giảm nguy cơ vỡ nợ thế chấp," bà nói.

©2025 BNNBloomberg.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life