BCREA cho biết thị trường có thể thấy niềm tin của người mua tăng lên dựa trên động thái tiếp theo của BoC

Thị trường nhà đất ở British Columbia có thể hồi sinh vào cuối năm nay tùy thuộc vào động thái tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Canada.

Điều này theo Hiệp hội Bất động sản British Columbia (BCREA), báo cáo rằng doanh số bán nhà trên toàn tỉnh đã phản ánh mô hình chậm chạp vào đầu năm 2023.

Doanh số bán nhà ở BC duy trì ở mức 65.000 căn hàng năm trong quý đầu tiên của năm 2024, ngay cả khi lãi suất thế chấp cố định 5 năm của Canada giảm từ hơn 6% vào cuối năm 2023 xuống còn 5,09% trong những tháng đầu năm 2024.

Nhưng BCREA cho biết thị trường nhà ở cấp tỉnh có thể sớm trải qua sự gia tăng niềm tin của người mua nếu Ngân hàng Trung ương Canada thực hiện cắt giảm lãi suất như dự kiến.

BCREA cho biết: “Câu hỏi lớn nhất đối với thị trường nhà ở cấp tỉnh là khi nào Ngân hàng Trung ương Canada sẽ hạ lãi suất chính sách và giảm bao nhiêu,” đồng thời lưu ý rằng câu trả lời sẽ phụ thuộc vào hoạt động của nền kinh tế trong những tháng tới.

Khi nào ngân hàng trung ương sẽ bắt đầu hạ lãi suất chính sách?

Nền kinh tế Canada đã cho thấy khả năng phục hồi bằng cách tránh được một cuộc suy thoái kỹ thuật trong gang tấc trong năm 2023. Nhưng BCREA cho biết các chỉ số kinh tế khác đã vẽ nên một bức tranh kém tươi sáng hơn, với nhu cầu tư nhân trong nước chìm trong sắc đỏ trong hai quý và tổng thu nhập quốc nội thực tế chỉ mới trở lại vùng tích cực gần đây.

Thị trường lao động cũng phản ánh sự chậm lại này, với tỷ lệ thất nghiệp toàn quốc tăng lên 6,1% vào cuối quý 1, đánh dấu mức cao nhất trong ba năm.

Tương tự, hoạt động kinh tế của BC cũng không mấy ấn tượng, với mức tăng trưởng dự kiến chỉ 1,5% trong năm nay. Và trong khi thị trường lao động BC tăng trưởng mạnh mẽ, chi tiêu tiêu dùng vẫn bị hạn chế trong tháng 1 do doanh số bán lẻ giảm 1,5% so với năm trước.

Tuy nhiên, theo BCREA, tiến bộ đáng kể đã đạt được trong việc kiềm chế lạm phát. Lạm phát CPI toàn phần đã giảm từ mức đỉnh 8,1% vào mùa hè năm 2022 xuống dưới 3% hiện nay. Các thước đo lạm phát cơ bản cũng đã giảm và hiện ở mức dưới 2% trên cơ sở ba tháng hàng năm.

Dựa trên những xu hướng này, BCREA dự kiến Ngân hàng Trung ương Canada sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất chính sách sớm nhất là vào tháng 6 năm 2024, có khả năng đạt tới 100 điểm cơ bản vào cuối năm nay.

Hiệp hội cho biết trong dự báo của mình: “Tăng trưởng kinh tế yếu kém, thị trường lao động chậm lại và xu hướng lạm phát giảm sẽ báo hiệu cho Ngân hàng Trung ương Canada rằng đã đến lúc bắt đầu hạ lãi suất chính sách.”

Theo BCREA, với những điều chỉnh lãi suất chính sách dự kiến, doanh số bán nhà ở BC sẽ bắt đầu phục hồi vào nửa cuối năm 2024.

Hiệp hội cho biết doanh số bán dự kiến sẽ tăng 6,9% so với năm trước và tiếp tục lấy đà vào năm 2025. Giá nhà trung bình cũng có thể tăng 1,7% trong năm nay, tiếp theo là mức tăng 3,6% vào năm 2025, tùy thuộc vào khả năng của thị trường kết hợp nguồn cung với nhu cầu ngày càng tăng.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life