Ngân hàng trung ương hạ lãi suất lần đầu tiên kể từ năm 2020

Theo một giám đốc điều hành thế chấp hàng đầu, việc cắt giảm lãi suất được chờ đợi từ lâu của Ngân hàng Trung ương Canada trong tuần trước đánh dấu một “giai đoạn mới” trong chính sách lãi suất của ngân hàng trung ương sau một thời gian kéo dài được đánh dấu bằng những lần tăng lãi suất và chi phí đi vay cao.

Ngân hàng đã hạ lãi suất chuẩn 25 điểm cơ bản vào thứ Tư, lần đầu tiên cắt giảm lãi suất kể từ khi đại dịch COVID-19 bùng phát vào tháng 3 năm 2020.

Đối với James Laird, chủ tịch công ty cho vay thế chấp CanWise, quyết định đó là “tin tức lớn” đối với những người đi vay ở Canada và là dấu hiệu đầu tiên cho thấy ngân hàng trung ương cuối cùng đang chuyển hướng khỏi cách tiếp cận đã thống trị trong hơn hai năm.

Ông nói với Canadian Mortgage Professional: “Chúng ta đã có giai đoạn đầu tiên – cắt giảm lãi suất một cách cực kỳ mạnh mẽ – khi bắt đầu đại dịch, và sau đó họ phải tăng lãi suất một cách cực kỳ mạnh mẽ để chống lại lạm phát [vào năm 2022]. Và bây giờ chúng ta đã bước vào [giai đoạn] 'OK, lãi suất sẽ giảm'."

Laird đã từ bỏ vai trò đồng giám đốc điều hành của RateHub.ca trong tuần trước, chuyển sang vai trò mới với công ty cho vay thế chấp khi Naga Parvatharajan chuyển sang vị trí giám đốc điều hành duy nhất.

Ngân hàng trung ương đã đưa ra một loạt các đợt tăng lãi suất trong suốt năm 2022 và 2023 để giải quyết lạm phát gia tăng và đã giữ nguyên lãi suất qua đêm trong sáu quyết định liên tiếp – giữ lãi suất ở mức cao nhất trong 23 năm là 5,0% – trước thông báo hôm thứ Tư tuần trước.

Tin tốt cho chủ nhà và người nắm giữ thế chấp có lãi suất thay đổi

Mặc dù việc cắt giảm 25 điểm cơ bản có thể không báo trước một sự thay đổi lớn trong bối cảnh vay mượn, nhưng nó vẫn đánh dấu một bước đi tích cực đối với những chủ nhà đã chứng kiến ngân sách của mình bị sụt giảm trong bối cảnh lãi suất tăng vọt.

Laird nói: “Tôi nghĩ đây là một ngày khá thú vị, đặc biệt nếu bạn là một trong những người Canada đang áp dụng lãi suất thay đổi. “Rất nhiều người chuyển đổi sang tỷ giá cố định, nhưng nhiều người lại bám vào tỷ giá biến đổi của họ. Vì vậy, đây thực sự là ngày mà bạn đã chờ đợi. Và có lẽ bạn lạc quan rằng sẽ sớm có thêm một vài đợt cắt giảm nữa.”

Tác động có thể xảy ra đối với thị trường nhà ở Canada vẫn chưa rõ ràng. Hoạt động mua nhà đã phần nào trầm lắng trên toàn quốc trong nửa đầu năm nay, với rất nhiều người có ý định mua nhà được cho là vẫn đứng ngoài cuộc trong bối cảnh lãi suất cao và những thách thức về khả năng chi trả tiếp tục diễn ra.

Theo Laird, phán đoán vẫn chưa xác định liệu đợt cắt giảm hôm thứ Tư sẽ châm ngòi cho thị trường hay người mua có thể chờ giảm lãi suất thêm trước khi quyết định tái gia nhập thị trường.

“Nó sẽ thay đổi mọi thứ. Ở mức độ nào thì tôi vẫn chưa chắc chắn”, ông nói. “Tôi nghĩ có khả năng nó sẽ thay đổi mọi thứ một cách đáng kể – nghĩa là mặc dù chỉ là 1/4 điểm nhưng đó vẫn chỉ là một sự thay đổi tâm lý thành ‘Chúng ta đang ở trong một môi trường có tỷ lệ lãi suất giảm. Điều đó có nghĩa là giá nhà có thể sẽ tăng – tôi cần mua ngay bây giờ.’ Nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội đó liệu có quay trở lại không? Tôi nghĩ đó là một khả năng.”

“Khả năng khác là mọi người nói, ‘Được rồi, chúng ta đã cắt giảm lãi suất lần đầu tiên ở đây, nhưng chúng tôi vẫn gần mức 5%. Vì vậy, thực sự, một phần tư điểm đầu tiên đó chỉ là một giọt nước trong xô. Tôi sẽ chờ xem điều gì sẽ đến.”

Quyết định mới nhất của Ngân hàng có phải là một yếu tố thay đổi cuộc chơi không?

Thực tế là đợt cắt giảm hôm thứ Tư đã thay đổi rất ít từ góc độ khả năng chi trả - và phần lớn những người mua hy vọng không đủ điều kiện vay thế chấp trước khi giảm có lẽ vẫn không đủ điều kiện bây giờ.

Tuy nhiên, không thể bỏ qua tính biểu tượng của thông báo, Laird nói, đặc biệt là khi Ngân hàng không đưa ra dấu hiệu nào cho thấy việc cắt giảm lãi suất tiếp theo vào cuối năm là điều không thể.

Doug Porter, nhà kinh tế trưởng của Ngân hàng Montreal nói với CMP, ngôn ngữ của họ gợi ý rằng họ có thể đã chuẩn bị để hạ lãi suất một lần nữa vào tháng 7, với khả năng sẽ cắt giảm thêm 75 điểm cơ bản nữa trước cuối năm 2024.

Nhìn chung, thông báo hôm thứ Tư đánh dấu một bước tiến tích cực đáng kể đối với thị trường thế chấp, theo Laird.

Ông nói: “Việc cắt giảm này sẽ giúp ích cho [chủ nhà] một chút, và giờ đây đây là một nơi khá thú vị nếu bạn nghĩ rằng lãi suất và khoản thanh toán thế chấp của mình sẽ giảm đều trong vài năm tới.“Đó sẽ là một nơi khá tốt để ở - đặc biệt là sau nhiều năm tăng.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life