Các chuyên gia cho biết các chủ nhà có lãi suất thế chấp biến đổi sẽ được hưởng lợi từ các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn sau khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất chính sách chủ chốt mới nhất.

Chuyên gia thế chấp Penelope Graham của Ratehub.ca cho biết quyết định này sẽ khiến lãi suất cơ bản giảm xuống 5,2% tại hầu hết các nhà cho vay Canada, và dẫn đến lãi suất thế chấp biến đổi thấp hơn.

Các tính toán được thực hiện bởi Ratehub chỉ ra rằng một chủ nhà đặt cọc 10% cho một ngôi nhà có giá trung bình ở Canada - 676.640 đô la vào tháng 12 năm 2024 - sẽ trả ít hơn khoảng 87 đô la mỗi tháng với lãi suất biến đổi năm năm.

Ngân hàng Trung ương Canada đã cắt giảm mục tiêu lãi suất chính thêm một phần tư điểm phần trăm vào thứ Tư, đưa nó xuống còn ba phần trăm. Cắt giảm này đánh dấu sự giảm liên tiếp lần thứ sáu của ngân hàng trung ương kể từ tháng Sáu, khi họ cho biết lạm phát đang ở quanh mục tiêu hai phần trăm trong khi nền kinh tế tăng tốc.

Lãi suất thế chấp cố định cũng được thiết lập để giảm nhẹ khi lợi suất trái phiếu giảm xuống phạm vi 2,8% sau thông báo của ngân hàng trung ương, tuy nhiên Graham cho biết lo ngại của nhà đầu tư về lạm phát tiềm ẩn sẽ ngăn chặn bất kỳ "mức giảm đáng kể" nào trong tương lai gần.

"Những người hiện đang có lãi suất thế chấp biến đổi sẽ thấy khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn nếu họ có thế chấp lãi suất điều chỉnh, hoặc phần thanh toán của họ phục vụ chi phí lãi suất giảm, nếu họ đang theo lịch thanh toán cố định," bà nói trong một tuyên bố.

Các tính toán của Ratehub cho thấy rằng một người có thế chấp lãi suất biến đổi ở mức 4,45% được khấu hao trong 25 năm, trả 3.458 đô la mỗi tháng, sẽ thấy mức đó giảm xuống 4,2% và 3.371 đô la trong các khoản thanh toán hàng tháng. Điều đó có nghĩa là trả ít hơn 1.044 đô la cho các khoản thanh toán thế chấp trong một năm.

Đối với mỗi lần giảm một phần tư điểm phần trăm, một chủ nhà có thế chấp lãi suất biến đổi có thể mong đợi trả ít hơn khoảng 15 đô la trong các khoản thanh toán hàng tháng trên mỗi 100.000 đô la thế chấp, Victor Tran, chuyên gia thế chấp và bất động sản tại Ratesdotca cho biết.

Ông cho biết cắt giảm diễn ra trong thời điểm kinh tế không chắc chắn và có chỗ cho tăng trưởng trong hoạt động bán nhà trên toàn quốc.

"Mỗi lần giảm lãi suất liên tiếp là tin tốt cho các chủ nhà và những người gia hạn thế chấp," Tran nói trong một tuyên bố.

"Trong khi thị trường nhà ở đang cho thấy một số dấu hiệu của sự sống, nó còn xa so với sự vội vã được dự đoán khi lãi suất bắt đầu giảm. Người mua hiện đang ở vị thế tốt để dành thời gian cần thiết để tìm được ngôi nhà phù hợp và có thể đưa ra các đề nghị có điều kiện về tài chính và kiểm tra."

Phil Soper, chủ tịch và là CEO của Royal LePage, cho biết động thái mới nhất của Ngân hàng Turng ương Canada sẽ tiếp tục tăng khả năng vay cho người mua nhà.

"Mức giảm lãi suất mới nhất này đến ngay trước thị trường nhà ở mùa xuân khi nhu cầu thường tăng lên, điều này sẽ thúc đẩy hoạt động mua và bán trong những tuần tới," ông nói.

"Tuy nhiên, lời hứa về thuế quan mạnh mẽ từ chính phủ Hoa Kỳ là một nguồn bất ổn cho cả ngân hàng trung ương và người tiêu dùng."

©2025 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life