Kế hoạch hứa hẹn xây dựng nhanh chóng, giá cả phải chăng, nhưng không đề cập đến ai sẽ làm công việc này

Lãnh đạo Đảng Tự do Mark Carney đã hứa sẽ hồi sinh một chiến lược nhà ở quy mô thời chiến, nhằm tăng gấp đôi sản lượng xây dựng nhà ở của Canada, nhưng các chuyên gia trong ngành đang đặt câu hỏi liệu Canada có đủ lực lượng lao động để thực hiện điều đó hay không.

Phát biểu tại một trường cao đẳng nghề ở Vaughan, Ontario, Carney đã đưa ra một kế hoạch táo bạo để tăng cường xây dựng nhà ở lên gần 500.000 ngôi nhà mới mỗi năm trong thập kỷ tới. Đề xuất của ông phụ thuộc vào việc thành lập một cơ quan liên bang mới có tên là Build Canada Homes, cơ quan này sẽ dẫn đầu các dự án phát triển nhà ở giá cả phải chăng, hợp lý hóa việc xây dựng và cung cấp tài chính cho các nhà xây dựng.

Carney nói với các phóng viên: "Chúng tôi sẽ xây dựng với tốc độ chưa từng thấy kể từ Thế chiến thứ Hai. Bằng cách đưa chính phủ trở lại hoạt động xây dựng nhà ở giá cả phải chăng và bằng cách làm cho thị trường hoạt động tốt hơn, chúng tôi sẽ thúc đẩy sự gia tăng lớn về nguồn cung nhà ở để chúng tôi có thể giảm chi phí cho người Canada."

Cơ quan này sẽ hoạt động như một nhà phát triển quy mô lớn, nhắm mục tiêu xây dựng trên đất công, quản lý các dự án và làm việc với các nhà xây dựng nhà ở mô-đun và tiền chế, một tính năng quan trọng mà Carney nói sẽ giữ cho những ngôi nhà này có giá cả phải chăng, bền vững và thực hiện nhanh chóng. Kế hoạch này bao gồm 25 tỷ đô la tài chính cho nhà ở tiền chế và 10 tỷ đô la vốn chi phí thấp cho các nhà xây dựng nhà ở giá cả phải chăng.

Đảng Tự do cũng có kế hoạch hợp nhất tất cả các chương trình nhà ở giá cả phải chăng của liên bang dưới Build Canada Homes, chuyển chúng từ Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Ngoài ra, họ đang đề xuất các biện pháp để giảm chi phí xây dựng, bao gồm cắt giảm phí phát triển của thành phố, tái sử dụng các công trình hiện có và mở rộng Quỹ Tăng tốc Nhà ở, một chương trình khuyến khích của liên bang khuyến khích các thành phố thay đổi quy tắc phân vùng và tăng cường khởi công xây dựng nhà ở.

Carney coi sáng kiến này là một phản ứng không chỉ đối với cuộc khủng hoảng khả năng chi trả của Canada mà còn đối với sự bất ổn kinh tế toàn cầu, bao gồm cả căng thẳng thương mại tiềm ẩn với Mỹ.

Ông nói: "Chúng ta có thể tự cho mình nhiều hơn bất kỳ chính phủ nước ngoài nào, kể cả Mỹ, có thể lấy đi. Nhưng để làm được điều đó, chúng ta cần làm những điều mà trước đây được cho là không thể, với tốc độ mà chúng ta chưa từng thấy trong nhiều thế hệ."

Đảng Tự do trước đó đã cam kết loại bỏ GST đối với nhà ở được bán với giá lên đến 1 triệu đô la cho người mua lần đầu.

Liệu Canada có thể đáp ứng nhu cầu lao động?

Tuy nhiên, nhiều người trong ngành đang hỏi liệu Canada có đủ nhân lực để thực hiện kế hoạch của Carney hay không.

Hạn chế lao động vẫn là một trong những thách thức lớn nhất mà ngành nhà ở của Canada phải đối mặt. Theo ước tính năm 2024 của CMHC, ngay cả với mức việc làm cao kỷ lục trong các ngành nghề có tay nghề cao, Canada cũng chỉ có thể xây dựng khoảng 400.000 đơn vị nhà ở mỗi năm - thiếu 100.000 so với tốc độ được đề xuất của Carney.

Một báo cáo riêng biệt năm 2024 từ BuildForce Canada dự đoán rằng lực lượng lao động xây dựng nhà ở sẽ cần tăng 83% so với mức năm 2023, tăng gần gấp đôi lên dưới 1,04 triệu lao động, để đáp ứng mục tiêu khả năng chi trả 5,8 triệu ngôi nhà của cơ quan nhà ở liên bang vào năm 2030.

Trong khi đó, Desjardins Group cũng đánh dấu lao động, thiếu hụt vật liệu, rào cản pháp lý và tài chính hạn chế là những trở ngại lớn đối với việc mở rộng quy mô xây dựng nhà ở, làm dấy lên nghi ngờ về tính khả thi của việc đạt được các mục tiêu của CMHC.

Thông báo của Carney không phác thảo các kế hoạch cụ thể để giải quyết tình trạng thiếu hụt lao động.

Năm 2023, Canada ghi nhận 245.120 khởi công xây dựng nhà ở, chỉ tăng 2% so với năm trước. Dữ liệu hàng tháng cho tháng 2 năm 2024 cho thấy sự suy giảm 4% trong khởi công xây dựng trên cơ sở hàng năm được điều chỉnh theo mùa.

NDP đề xuất kế hoạch khả năng chi trả thay thế

Vào cuối tuần, lãnh đạo Đảng Dân chủ Mới (NDP) Jagmeet Singh đã công bố một cách tiếp cận khác để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, tập trung vào khả năng chi trả cho người mua thay vì nguồn cung mới.

Kế hoạch này sẽ cung cấp các khoản vay lãi suất thấp được chính phủ hỗ trợ thông qua CMHC cho những người mua lần đầu đáp ứng điều kiện vay thế chấp nhưng không thể quản lý lãi suất ngân hàng.

Singh nói: "Điều này chưa bao giờ được thực hiện trước đây, nhưng nếu chúng ta có thể cho các nhà phát triển lớn, giàu có vay tiền để mua tòa nhà, mua nhà, tại sao chúng ta không thể cho các gia đình bình thường một sự nghỉ ngơi?"

© 2025 Canadian Mortgage Professional.

Bản tiếng Việt của The Canada Life