Các quy định mới về bất động sản ở Ontario sắp có hiệu lực nhằm mang lại sự rõ ràng và nhiều lựa chọn hơn cho người mua và người bán, mặc dù chúng không đi xa như một số người mong đợi.

Các quy tắc, có hiệu lực từ thứ Sáu, bao gồm tùy chọn cho phép người bán sử dụng quy trình đấu thầu mở, cải tiến việc tiết lộ thông tin của nhà môi giới và đại lý cũng như các cách để tránh xung đột về nhiều đại diện.

Tùy chọn đặt giá thầu mở cho phép người bán lựa chọn tiết lộ giá thầu đã gửi cho người mua tiềm năng, điều mà trước đây họ bị cấm thực hiện.

Đấu thầu mở đã được một số người ủng hộ, bao gồm cả lãnh đạo Đảng Xanh Ontario Mike Schreiner, như một cách để giảm tình trạng đấu thầu quá mức tràn lan trong lĩnh vực bất động sản và giúp giảm giá.

“Một quy trình đấu thầu minh bạch nhất quán sẽ giúp giảm giá nhà tăng vọ,” ông nói khi chính quyền Ontario tuyên bố đấu thầu mở sẽ là một lựa chọn cho người bán .

Đảng Tự do liên bang cũng hứa trong chiến dịch bầu cử năm 2021 sẽ chấm dứt đấu thầu ẩn vì cho rằng việc không biết các giá thầu khác cuối cùng sẽ đẩy giá nhà lên cao.

Tuy nhiên, Joseph Richer, nhà đăng ký tại Hội đồng Bất động sản Ontario, cho biết có rất ít nghiên cứu về việc đấu thầu ẩn ảnh hưởng đến giá cả như thế nào, đồng thời có một số dấu hiệu cho thấy các cuộc đấu thầu mở ở Úc gây áp lực tăng lên giá cả.

Ông cũng cho biết việc bắt buộc đấu thầu mở có thể dẫn đến những tác động tiêu cực cho người bán.

"Hãy nhớ rằng trong mọi giao dịch đều có người mua và người bán, và bất cứ điều gì bạn ủy quyền cho một người đều có thể gây bất lợi cho người kia."

Richer cho biết việc biến nó thành tùy chọn sẽ mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người bán.

“Chúng ta không lường trước được sự biến động lớn của thị trường. Nó có thể giúp ích cho một số bên trong một số giao dịch.”

Ông chỉ ra một ví dụ là những người bán gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua có thể muốn cho phép đại lý của họ tiết lộ giá thầu để thu hút nhiều hơn.

Randy Oickle, chủ tịch của Innovation Realty Ltd. ở Kanata, Ontario, cho biết tùy chọn này có vẻ không hấp dẫn lắm đối với hầu hết người bán trên thị trường hiện tại, nhưng các đại lý bất động sản có thể sẽ tìm thấy một số cách sử dụng.

“(Có) có thể sẽ có một số mô hình kinh doanh mới xuất hiện để cố gắng tận dụng những khả năng mới.”

Ông cho biết ông muốn thấy một số quy định xung quanh quá trình sử dụng đấu thầu mở.

“Tôi nghĩ thực tế là không có khuôn khổ nào để sử dụng nó, có khả năng tạo ra những thách thức.”

Oickle cho biết, về tổng thể, ông  thấy những thay đổi trong đạo luật này là khá đáng kể.

Các phần đáng chú ý khác của luật bao gồm khả năng chọn người đại diện được chỉ định.

Trước đây, nếu đại lý của người mua và người bán làm việc tại cùng một công ty môi giới, thì do xung đột lợi ích tiềm ẩn, họ sẽ rơi vào tình huống nhiều đại diện. Trong những trường hợp này, các đại lý thường chỉ có thể đóng vai trò là người hỗ trợ và bị giới hạn về mức độ họ có thể tư vấn cho khách hàng, bao gồm cả mức giá tốt.

Richer cho biết, bằng cách chỉ định các đại lý cụ thể, người mua và người bán theo các quy định mới sẽ tự giải phóng mình khỏi nhiều đại diện và các đại lý có thể thay mặt họ vận động tích cực hơn.

"Nó cho phép bạn, nếu tôi thuê bạn, giờ đây bạn có thể tự do tiếp tục ủng hộ tôi và cung cấp các dịch vụ cũng như tất cả kinh nghiệm của bạn mà bạn có thể mang lại thay mặt cho tôi, điều mà bạn bị cấm thực hiện dưới nhiều đại diện."

Các bản cập nhật, Giai đoạn 2 của những thay đổi theo đạo luật, cũng bao gồm quy tắc đạo đức sửa đổi, các công cụ thực thi mới cho RECO và hướng dẫn thông tin từ cơ quan mà khách hàng tiềm năng sẽ nhận được trước khi họ đồng ý để người đại diện đại diện cho họ.

Đối với lời hứa liên bang về đấu thầu mở, người phát ngôn Bộ trưởng Nhà ở Micaal Ahmed cho biết vì bất động sản thường thuộc thẩm quyền của tỉnh và lãnh thổ nên chính phủ liên bang tiếp tục tham khảo ý kiến của các bên liên quan để đưa ra dự luật về quyền của người mua nhà.

Ông cho biết công việc đang tiến triển tốt và sắp hoàn thành.

© 2023 The Canadian Press

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE