Căng thẳng của chủ nhà bùng phát trong dữ liệu thế chấp của các ngân hàng Canada

Dữ liệu thế chấp từ hai ngân hàng lớn nhất Canada đang vẽ nên một bức tranh về những chủ nhà đang căng thẳng vì chi phí vay cao.

Ngân hàng Hoàng gia Canada, ngân hàng cho vay lớn nhất nước này, tiết lộ rằng 43% các khoản thế chấp nhà ở tại Canada có thời gian khấu hao dài hơn 25 năm, tính đến tháng 7. Con số này tăng từ 40% một năm trước đó và chỉ 26% vào tháng 1 năm 2022.

Các ngân hàng Canada đã cho phép khách hàng kéo dài thời gian thanh toán trong thời gian dài hơn để giúp họ giảm số tiền thanh toán hàng tháng sau khi lãi suất tăng nhanh. Không giống như ở Hoa Kỳ, chủ nhà khó có thể giữ nguyên mức lãi suất trong thời gian dài. Hầu hết đều có các khoản thế chấp với lãi suất cố định từ 1 năm đến 5 năm hoặc các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi được điều chỉnh lại theo mỗi biến động của lãi suất ngân hàng trung ương.

Điều đó có nghĩa là khoản thanh toán cao hơn cho hàng triệu người đi vay sau khi Ngân hàng Trung ương Canada nâng lãi suất chính sách thêm 475 điểm cơ bản trong vòng chưa đầy 18 tháng. Lãi suất niêm yết của RBC đối với các khoản thế chấp thay đổi hiện ở mức trên 7%, từ mức khoảng 2,5% trước khi ngân hàng trung ương bắt đầu thắt chặt.

Tình trạng này cũng dẫn đến sự quay trở lại của các khoản thế chấp đã được khấu hao trong hơn 35 năm. Vào đầu năm ngoái, những khoản đó không tồn tại trong sổ thế chấp Canada của RBC; hiện tại, các khoản vay như vậy chiếm 23% danh mục đầu tư.

Trong khi đó, tăng trưởng trong thế chấp đã chậm lại.

Ngân hàng Toronto-Dominion cho biết 48% các khoản thế chấp ở Canada của họ có thời gian khấu hao hơn 25 năm tính đến tháng 7, tăng từ mức 35% của năm trước. Giống như RBC, ngân hàng này đã trải qua sự gia tăng đột biến các khoản vay có thời hạn lên tới hơn 35 năm.

Trong một cuộc họp báo cáo kết qủa kinh doanh với các nhà phân tích hôm thứ Năm, Michael Rhodes, người đứng đầu bộ phận ngân hàng cá nhân Canada của Toronto-Dominion, cho biết ngân hàng đã tiếp cận những người đi vay đang chịu sức ép đã đạt được cái gọi là “lãi suất kích hoạt” hoặc điểm mà thanh toán của họ cho các khoản thế chấp có lãi suất thay đổi có thể không còn đủ để trả lãi.

Toronto-Dominion cung cấp cho những khách hàng đó những lựa chọn như thanh toán một lần, thanh toán có thời hạn tăng lên và tùy chọn chuyển sang lãi suất cố định.

Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất chuẩn qua đêm lên 5% vào tháng 7, mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ.

Bản tiếng Việt của The Canada Life