Ở một quốc gia có giá bất động sản đắt nhất thế giới, chính phủ của Thủ tướng Justin Trudeau muốn nhà ở trở nên hợp túi tiền hơn.

Nhưng ông trùm nhà ở mới của Canada có một thông điệp trấn an những người sở hữu nhà trên toàn quốc — họ cũng không muốn kéo giá giảm.

“Mục tiêu của chúng tôi là không làm giảm giá trị căn nhà của họ,” Bộ trưởng Bộ Gia cư Sean Fraser cho biết trong cuộc phỏng vấn đầu tiên với Bloomberg News kể từ khi ông nhận công việc vào ngày 26 tháng 7. “Mục tiêu của chúng tôi là xây thêm nhiều căn hộ có mức giá thấp mà những người khác hiện không được đáp ứng nhu cầu, có thể mua được.”

Bình luận của Fraser nhấn mạnh mục tiêu đầy tham vọng — và mâu thuẫn — của một chính phủ đang cố gắng dập tắt phản ứng chính trị dữ dội chống lại chi phí sinh hoạt tăng vọt, nhưng không muốn áp dụng các chính sách có thể gây thiệt hại cho hàng triệu hộ gia đình Canada có tài sản gắn liền với nhà cửa của họ .

Giá chuẩn của một ngôi nhà ở Canada là 749.100 đô la vào tháng 6 và nó đã tăng gấp đôi sau 10 năm. Toronto và Vancouver là hai thành phố toàn cầu có rủi ro bong bóng bất động sản ở mức cao, UBS cho biết trong một báo cáo năm ngoái; ngôi nhà thông thường trong mỗi thành phố, bao gồm cả căn hộ, có giá hơn 1,15 triệu đô la.

Fraser cho biết một trong những ưu tiên chính của ông sẽ là phân phát tiền liên bang nhanh hơn để khuyến khích chính quyền địa phương tăng nguồn cung nhà ở, cố gắng giải quyết sự mất cân bằng giữa cung và cầu ở hai thành phố này và những nơi khác. Nhưng ông nói rằng ông  “không ảo tưởng” rằng bất kỳ biện pháp nào cũng sẽ dẫn đến sự điều chỉnh mạnh về giá nhà ở biệt lập tại một thị trường như Toronto.

“Đó rõ ràng là một sự mâu thuẫn,” John Pasalis, người điều hành công ty môi giới Realosophy Realty Inc. có trụ sở tại Toronto, nói về thông điệp của chính phủ.

“Những gì họ báo hiệu sẽ là lý tưởng. Nhưng chúng ta còn cách xa lý tưởng và không thể đạt được lý tưởng đó khi dân số của chúng ta đang tăng ở mức hiện tại và việc khởi công và hoàn thiện nhà ở không thay đổi,” Pasalis nói. “Bất kể họ nói gì, các lực thúc đẩy thị trường đang đẩy giá cao hơn.”

Những đợt tăng giá gần đây — giá đã tăng 36% trong ba năm — được khuếch đại bởi giai đoạn lãi suất cực thấp từ năm 2020 đến năm 2022 và tình trạng thiếu nhà mới trong bối cảnh dân số tăng nhanh. Kỳ vọng rằng giá trị nhà sẽ tiếp tục tăng cao khi chính phủ tăng mục tiêu nhập cư mỗi năm cũng đóng một vai trò.

Fraser đã nhắc lại những bình luận của Bộ trưởng Nhập cư Marc Miller vào tuần trước rằng việc giảm số lượng người mới đến không phải là câu trả lời cho tình trạng thiếu nhà ở của Canada.

“Giải pháp là xây thêm nhà,” Fraser, người từng là bộ trưởng nhập cư cho đến khi Trudeau cải tổ nội các vào tháng trước, nói. “Chúng ta nên làm việc để gắn kết chặt chẽ hơn mức độ nhập cư của mình với cả chính sách công nghiệp và khả năng hấp thụ của các cộng đồng, bao gồm nhưng không giới hạn ở nhà ở. Điều quan trọng là chúng tôi không giảm mục tiêu tăng dân số mà thay vào đó tăng mục tiêu cung cấp nhà ở.”

Tuy nhiên, các chính sách nhập cư tạm thời, bao gồm sinh viên nước ngoài và người lao động lương thấp có số lượng ngày càng tăng trong những năm gần đây, nên được xem xét, ông nói. “Họ hiện đang hoạt động trên cơ sở không giới hạn, điều này có thể khiến cộng đồng rất khó dự đoán nhu cầu nhà ở của họ sẽ là gì.”

Trong những tháng tới, Fraser cho biết ông sẽ tập trung nói chuyện với các nhà phát triển, các nhóm phi lợi nhuận, các nhà lãnh đạo cộng đồng và các đại diện được bầu ở cấp thành phố và tỉnh để đặt mục tiêu và các phương án dự thảo cho các chính sách giải quyết các vấn đề về nhà ở.

Ông dự kiến chính phủ sẽ công bố “các bước tiếp theo” để đẩy nhanh việc xây dựng nhà vào mùa thu này, điều này cũng có thể bao gồm việc “liên tục xem xét lại” hàng chục tỷ đô la chi tiêu hiện có.

Fraser nói: “Chúng tôi cần tạo ra các chính sách khuyến khích các nhà phát triển xây dựng nhanh hơn và khuyến khích cộng đồng dỡ bỏ các rào cản để cho phép các nhà phát triển xây dựng nhanh hơn.”

© 2023 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life