Cuộc khủng hoảng sở hữu nhà ở của Canada có khả năng sẽ trở nên tồi tệ hơn trong vài năm tới khi doanh số bán các dự án được đề xuất đang ở mức thấp kỷ lục, làm đình trệ nguồn vốn cần thiết cho việc xây dựng, một nửa tá nhà kinh tế và đại lý bất động sản đã nói với Reuters.

Doanh số bán các dự án được đề xuất này, bao gồm một loạt các căn hộ chung cư một hoặc hai phòng ngủ tại các trung tâm lớn như Toronto, thường được gọi là bán trước khi xây dựng và phần lớn các bất động sản này thường được các nhà đầu tư mua để cho thuê.

Nhiều người Canada đã không đủ khả năng sở hữu nhà kể từ khi lãi suất bắt đầu tăng cách đây hai năm và ngay cả khi lãi suất giảm và các quy tắc thế chấp được nới lỏng gần đây, những người mua không phải là nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn.

"Nếu bạn nghĩ rằng các ông bố bà mẹ có xe đẩy đang xếp hàng tại các dự án chung cư để mua căn hộ chung cư rộng 500 ft² thì không phải vậy", John Pasalis, chủ tịch của Realosophy Realty, một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại Toronto, cho biết.

Không có dữ liệu chính thức nào về doanh số bán trước khi xây dựng và phần lớn dữ liệu này được các đại lý bất động sản và nhà kinh tế thu thập từ các giao dịch trên thị trường.

Cho đến nay, các nhà đầu tư đã thúc đẩy sự bùng nổ xây dựng tại các thành phố lớn. Nhưng các nhà kinh tế và môi giới bất động sản cho biết họ phần lớn tránh xa thị trường này vì nhiều lý do: chi phí thế chấp cao, triển vọng tăng giá vốn thấp hơn, tiền thuê nhà tăng chậm hơn và sự bất ổn đang nổi lên trên thị trường nhà ở về mức lãi suất sẽ giảm và liệu các biện pháp của chính phủ có giúp ích hay không.

Khi ngưỡng từ 50% đến 70% của một bất động sản được bán, bên cho vay sẽ đồng ý tài trợ cho các nhà xây dựng để bắt đầu xây dựng.

Cuộc khủng hoảng sở hữu nhà ở của Canada là một trong những yếu tố chính khiến tỷ lệ ủng hộ Thủ tướng Justin Trudeau giảm mạnh.

Đảng Tự do của Trudeau đã đưa ra một loạt các biện pháp trong nỗ lực khắc phục cuộc khủng hoảng nhưng không khuyến khích được các nhà xây dựng xây thêm nhà, dữ liệu của chính phủ cho thấy.

Robert Hogue, nhà kinh tế nhà ở tại RBC, cho biết sự sụt giảm trong doanh số bán trước cho thấy khởi công xây dựng các dự án sẽ giảm trong những tháng tới, làm giảm nguồn cung trong những năm qua vốn rất cần thiết để hấp thụ nhu cầu tăng cao.

"Chúng ta sẽ không cân bằng được thị trường quyền sở hữu trong bốn hoặc năm năm tới", ông nói, đồng thời cho biết thêm rằng điều này có thể làm trầm trọng thêm tình trạng mất cân bằng cung cầu đang diễn ra, nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng nhà ở tại Canada.

Đầu tháng này, chính phủ đã thay đổi một trong những quy định về thanh toán thế chấp, cho phép những người mua nhà lần đầu hoặc những người mua nhà mới xây được vay vốn với thời hạn khấu hao là 30 năm, thay vì 25 năm.

Nhưng những người chỉ trích cho rằng điều này có thể không khuyến khích các nhà xây dựng bắt đầu xây dựng vì các nhà đầu tư vẫn sẽ tránh xa thị trường vì lãi suất thế chấp rẻ nhất - lãi suất cố định năm năm - có thể không thay đổi nhiều mặc dù đã có bốn đợt cắt giảm lãi suất.

Bên cạnh đó, nguồn cung tăng trên thị trường, đặc biệt là ở khu vực Toronto, đã làm giảm hy vọng của các nhà đầu tư về sự gia tăng vốn trong tương lai.

Mặc dù chính phủ thúc đẩy kiểm soát tốc độ tăng trưởng dân số bằng cách siết chặt nhập cư, Hogue cho biết tốc độ tăng trưởng vẫn sẽ quá mạnh và nhu cầu sẽ tiếp tục.

Theo Báo cáo Nguồn cung Nhà ở của cơ quan nhà ở liên bang CMHC từ tháng trước, trích dẫn một nghiên cứu độc lập, doanh số bán chung cư mới đã giảm hơn một nửa trong sáu tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái.

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng tại CMHC, người đồng sáng tác báo cáo cho biết có nhiều nhà phát triển cần tiền để khởi động các dự án chung cư đã lên kế hoạch.

"Việc xây dựng những công trình chung cư lớn này khá khó khăn trong thời buổi ngày nay", ông nói.

© 2024 Reuters

Bản tiếng Việt của The Canada Life