Đảng Tự do cầm quyền của Canada đang hướng tới nhiều biện pháp hơn để hạn chế đầu cơ nhà ở sau khi ban hành lệnh cấm người mua nước ngoài và đánh thuế cao hơn đối với những người đầu cơ bất động sản vào đầu tháng này, Bộ trưởng Bộ Gia cư cho biết hôm thứ Năm.
Bộ trưởng Ahmed Hussen, đã được hỏi về việc áp dụng các biện pháp hơn nữa để làm chậm hoạt động của nhà đầu tư như yêu cầu các khoản thanh toán trước lớn hơn cho các căn nhà thứ hai, thứ ba hoặc tiếp theo, đã không loại trừ lựa chọn này.
Hussen nói với Reuters trong một cuộc phỏng vấn: “Chúng tôi đang hạn chế đầu cơ bằng cách thực hiện một số việc ... nhưng chúng tôi vẫn đang để ngỏ cho các biện pháp tiếp theo.” Ông lưu ý rằng hệ thống thuế và bất động sản của Canada rất phức tạp, điều này làm phức tạp quá trình.
Ông nói: “Chúng tôi phải nghiên cứu sâu hơn và thực sự kiểm tra chặt chẽ những biện pháp tiếp theo mà chúng tôi có thể thực hiện để đối phó với các vấn đề xung quanh đầu cơ.”
Giá nhà ở đã tăng hơn 50% trong hai năm qua, do lãi suất thấp, mong muốn có thêm không gian ở và hoạt động đầu cơ. Ngân hàng Trung ương Canada nhận thấy rằng các nhà đầu tư hiện chiếm một trong năm căn nhà được mua.
Thị trường nhà ở quá nóng đã thúc đẩy tỷ lệ lạm phát của Canada lên mức cao nhất 31 năm vào tháng Ba. Tăng trưởng giá và doanh số bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, nhưng sẽ ở điều chỉnh nhẹ vào cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024, cơ quan nhà ở quốc gia của Canada cho biết hôm thứ Năm.
Để hạn chế đầu cơ, chính phủ đang đưa ra lệnh cấm tạm thời đối với người mua nước ngoài và một biện pháp mới nhằm đánh thuế nhiều hơn với các bất động sản bán lại trong vòng một năm kể từ khi mua.
Theo hệ thống thuế hiện hành, người mua nhà để trống bất động sản chỉ để bán vài tháng sau đó sẽ bị đánh thuế giống như người sở hữu bất động sản và cho thuê lại trong nhiều thập kỷ trước khi bán.
Hussen nói: “Hiện tại, hệ thống thuế của chúng tôi xử lý hai tình huống giống nhau và chúng tôi phải thay đổi điều đó.”
Bộ trưởng tin rằng lệnh cấm đối với người mua nước ngoài, sẽ có hiệu lực trong ít nhất hai năm, "chắc chắn sẽ tạo ra nhiều nhà hơn cho người dân Canada."
Các chủ sở hữu nước ngoài nắm giữ một phần tương đối nhỏ các ngôi nhà ở Canada, nhưng có vai trò quá lớn trong một số thị trường nhất định - như chung cư đô thị mới xây - giúp thúc đẩy giá cả leo thang, các chuyên gia nói.
Tuy nhiên, những người chỉ trích cho rằng cần phải làm nhiều hơn nữa để hạn chế đầu cơ trong nước, bao gồm cả việc yêu cầu mức trả trước lớn hơn cho các bất động sản đầu tư.
Người Canada có thể mua một căn nhà chính chỉ với khoảng thanh toán trước 5% , miễn là họ đủ điều kiện nhận bảo đảm thế chấp. Đối với bất động sản thứ hai và các bất động sản tiếp theo, khoản thanh toán trước 20% là bắt buộc, mặc dù người mua có thể sử dụng hạn mức tín dụng vốn nhà của họ để thanh toán.
Cơ quan quản lý tài chính của Canada hôm thứ Năm đã nhấn mạnh sự suy thoái của thị trường nhà ở là một trong những rủi ro mà hệ thống tài chính của đất nước phải đối mặt.
© Reuters· 21-04-2022
© Bản tiếng Việt của The Canada Life
