Tập đoàn Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC) cho biết hoạt động xây dựng nhà mới ở sáu thành phố lớn nhất Canada vẫn gần mức cao nhất mọi thời đại.

Tuy nhiên, nhu cầu vẫn vượt xa nguồn cung, người phát ngôn của cơ quan này cảnh báo rằng  Canada cần nhiều hơn nữa và nhanh chóng.

Aled ab Iorwerth, phó kinh tế trưởng tại CHMC, nói với CTV News: “Chúng ta cần mọi thứ. Thêm nhiều căn hộ đặc biệt hữu ích, chúng rất cần thiết cho những người muốn sở hữu nhà."

Nó xuất hiện trong bối cảnh một cuộc khảo sát mới dành cho các nhà lãnh đạo doanh nghiệp, những người coi cuộc khủng hoảng nhà ở là rủi ro lớn nhất đối với nền kinh tế Canada và sau những cam kết mới từ chính phủ liên bang nhằm bảo vệ người thuê nhà.

'Chúng ta cần nhiều hơn nữa'

Mặc dù hoạt động xây dựng căn hộ chung cư đã đạt mức cao nhất, điều mà Iorwerth cho là tin tốt nhưng vẫn chưa đủ.

Ông nói với Todd van der Heyden trong một cuộc phỏng vấn trực tiếp: “Rõ ràng đây là những căn hộ có giá cả phải chăng hơn tương đối. Chúng ta chỉ cần nhiều hơn nữa."

ab Iorwerth cũng chỉ ra rằng vốn xây dựng nhà ở mới đang trở nên phức tạp hơn, một phần không chỉ do lãi suất cao mà còn vì "tình trạng thiếu lao động và chi phí nguyên vật liệu."

Theo ab Iorwerth điều đó dẫn đến áp lực đối với khởi công xây dựng nhà đơn lập.

“Đó là lý do tại sao bức ảnh ở Montréal trông không đẹp lắm,” ông giải thích. "Chúng có xu hướng có những cấu trúc nhỏ hơn."

Chuyển sang chung cư là 'tất yếu'

Cuộc khủng hoảng nhà ở và thiếu nguồn cung cũng đang gây ra sự thay đổi trong cách lựa chọn cuộc sống của người Canada, một sự thay đổi mà ab Iorwerth mô tả là "không thể tránh khỏi."

“Đơn lập, tách biệt, đơn giản là quá đắt,” ông nói.

Mặc dù đại dịch COVID-19 đã chứng kiến sự gia tăng số lượng chủ sở hữu nhà tương lai chuyển đến “vùng ngoại ô,” nơi họ có đủ khả năng mua nhà biệt lập, ab Iorwerth cảnh báo rằng nhiều người đang quay trở lại trung tâm thành phố – và căn hộ chung cư là chìa khóa để đáp ứng làn sóng đổ vào.

“Thành thật mà nói, chúng ta đặc biệt cần xây dựng thêm nhiều tòa nhà cho thuê,” ab Iorwerth nói. "Quyền sở hữu nhà... đang trở nên ngoài tầm với."

'Lãi suất đang trở thành một vấn đề'

ab Iorwerth cũng nêu lên mối lo ngại ngày càng tăng tại CMHC – tác động của lãi suất cao đối với khởi công xây dựng nhà ở.

Ông nói: “Giả thuyết hiện tại của chúng tôi là lãi suất cao hơn có ảnh hưởng thực sự đến con số khởi công nhà biệt lập đó. Căn hộ đang bù đắp điều đó."

Tuy nhiên, điều đó có thể không kéo dài, theo ab Iorwerth, người lo lắng rằng lãi suất cao sẽ có tác động tương tự với khởi công  căn hộ vào năm 2024.

Ông cũng cảnh báo rằng tăng trưởng trì trệ sẽ có tác động lan tỏa đến cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada, vốn rất cần “nhiều chung cư hơn, nhiều căn hộ hơn” và mật độ dân cư cao hơn, “bởi vì nó quá đắt đỏ.”

© 2024 CTVNews.ca

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE