Một nghiên cứu mới từ CHBA nhắc lại một điệp khúc mà ngành phát triển và (một số) nhà hoạch định chính sách đã hát trong một thời gian: để đạt được khả năng chi trả nhà ở, phí phát triển và thời gian nộp đơn cần được giảm bớt.

Một Nghiên cứu Điểm chuẩn Thành phố mới từ Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada (CHBA) nhắc lại một điệp khúc mà ngành phát triển và (một số) nhà hoạch định chính sách đã hát trong một thời gian: để đạt được khả năng chi trả nhà ở, phí phát triển và thời gian nộp đơn cần được giảm bớt. Nghiên cứu được công bố cùng ngày Mỹ áp đặt thuế quan 25% đối với hàng nhập khẩu của Canada có hiệu lực, và tại một cuộc họp báo trước khi công bố, giám đốc điều hành CHBA Kevin Lee bày tỏ rằng các thành phố có thể "bù đắp" ít nhất một phần tác động của thuế quan đối với xây dựng nhà ở bằng cách giải quyết các điểm khó khăn xung quanh phí phát triển và thời gian phê duyệt.

Nghiên cứu xem xét 23 thành phố trên khắp Canada để so sánh mức phí thành phố được tính cho một dự án phát triển nhà ở mới, thời gian cho các quy trình nộp đơn phát triển và các tính năng được thiết lập để giúp người nộp đơn điều hướng quy trình nộp đơn phát triển. Đổi lại, nghiên cứu xem xét cách các yếu tố này định hình khả năng chi trả và tính khả dụng nhà ở cho các gia đình trẻ trong các cộng đồng đó.

"Phí phát triển, sự chậm trễ và quy trình không hiệu quả ở cấp thành phố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà và số lượng nhà được xây dựng," giám đốc điều hành CHBA Kevin Lee cho biết. "Mục đích của nghiên cứu này là tạo điều kiện đối thoại với tất cả các cấp chính quyền, nhưng đặc biệt là với chính quyền thành phố, về tác động của thời gian dài hơn, phí cao hơn và mức độ hiệu quả của quy trình đối với khả năng chi trả nhà ở và kết quả."

Để thiết lập bối cảnh, khả năng chi trả nhà ở cho cả thị trường cho thuê và sở hữu đã xấu đi ở tất cả 23 thành phố kể từ các phiên bản nghiên cứu trước đó vào năm 2020 và 2022, tỷ lệ tiền thuê nhà trên thu nhập trung bình cao nhất kể từ năm 2001 và Canada đang xây dựng ít nhà hơn để đáp ứng tăng trưởng dân số hơn bao giờ hết.

Đồng thời, mặc dù 13 thành phố đã chứng kiến thời gian nộp đơn được cải thiện từ năm 2022 đến năm 2024, nghiên cứu chỉ ra rằng điều này có thể là do điều kiện kinh tế khó khăn và quy trình nộp đơn tốn kém dẫn đến ít đơn đăng ký hơn nói chung. Ngoài ra, 9 thành phố khác không có sự cải thiện hoặc chứng kiến thời gian kéo dài hơn, và phí phát triển ở hầu hết các thành phố đã tăng 27.000 đô la mỗi căn đối với các dự án nhà ở thấp tầng và 3.000 đô la mỗi căn đối với các dự án nhà ở cao tầng trong cùng thời kỳ đó.

Tính đến thời điểm nghiên cứu, phí phát triển trung bình cho một ngôi nhà thấp tầng là 82.600 đô la, nhưng dao động từ 8.700 đô la đến 195.000 đô la. Đối với các căn hộ cao tầng, phí phát triển trung bình là 35.000 đô la, nhưng dao động từ 1.600 đô la đến 134.400 đô la. Ở cả hai loại nhà, các thành phố có phí cao nhất (năm thành phố) được tìm thấy ở Ontario (Toronto, Markham, Oakville, Brampton và Pickering), với các thành phố rẻ nhất ở các tỉnh Đại Tây Dương (Moncton, Charlottetown và St. John's).

Về thời gian nộp đơn, Ontario có thời gian chờ đợi lâu nhất, với các đơn đăng ký mất trung bình 31 tháng để được phê duyệt ở Hamilton, tăng từ 22,9 tháng vào năm 2022. Hamilton theo sau là Toronto với 25 tháng (cải thiện so với 32 tháng hai năm trước) và Bradford West Gwillimbury với 23,5 tháng. Ở đầu bên kia của quang phổ là các thành phố như Saskatoon, Moncton và Regina, nơi thời gian trung bình lần lượt là 2, 2,4 và 3,2 tháng.

Các số liệu như phí phát triển và thời gian nộp đơn, kết hợp với tính khả dụng của các tính năng lập kế hoạch như quy định phân vùng trong bản đồ tương tác và chỉ báo trạng thái cho các đơn đăng ký, đã được phân tích và xếp hạng để xây dựng bảng xếp hạng điểm chuẩn cho từng thành phố. Nghiên cứu cho thấy năm thành phố được xếp hạng hàng đầu là Edmonton, tiếp theo là Halifax, London, Regina và Calgary. Ở cuối bảng xếp hạng: Bradford West Gwillimbury, tiếp theo là Markham, Toronto, Pickering và Hamilton.

Để so sánh, Edmonton có thời gian phê duyệt trung bình ba tháng và các tính năng lập kế hoạch tương đối mạnh mẽ, và chỉ 22.680 đô la trong chi phí đơn vị cuối cùng ở thành phố đó có thể được truy nguyên từ các khoản phí của thành phố như phí phát triển. Mặt khác, Bradford West Gwillimbury có các khoản phí của thành phố lên tới 102.700 đô la trong chi phí cuối cùng của một đơn vị, các tính năng lập kế hoạch tối thiểu và thời gian nộp đơn 24 tháng.

Phát hiện chính của nghiên cứu là ở hầu hết các thành phố có xếp hạng điểm chuẩn thấp, nhà ở kém giá cả phải chăng hơn, tỷ lệ sở hữu nhà giảm cùng với tỷ lệ chỗ trống cho thuê và sự di cư ra ngoài tăng lên. Do đó, không có gì ngạc nhiên khi Toronto chứng kiến sự di cư ra ngoài lớn nhất, cùng với Peel và Vancouver, được ghi nhận kể từ năm 2001. Trong khi đó, những người trẻ tuổi từ 25 đến 44 tuổi ngày càng rời khỏi những thành phố này để chuyển đến những địa điểm có giá cả phải chăng hơn như Calgary, Durham và Edmonton.

Bài học rút ra: khi các thành phố không khuyến khích phát triển và định cư thông qua các chính sách làm giảm nguồn cung nhà ở và đẩy giá lên, toàn bộ thành phố sẽ phải chịu thiệt hại.

"Báo cáo này [...] cung cấp thông tin chi tiết về các phương pháp hay nhất mà các thành phố có thể áp dụng để giúp cải thiện khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở của họ. Nó cũng chỉ ra những cách mà chính quyền cấp tỉnh và liên bang có thể tiếp tục thúc đẩy và hỗ trợ sự thay đổi ở cấp thành phố," Lee nói. "Cần phải làm nhiều hơn nữa để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở Canada."

©2025 Storeys

Bản tiếng Việt của The Canada Life