Canada đang giết chết hình thức làm việc tại nhà và đó là tin xấu cho bất động sản ở thành phố nhỏ

Bất động sản Canada đã trải qua một sự thay đổi lớn trong đại dịch khi hình thức làm việc từ xa được ưa chuộng. Khi sự nghiệp không còn gắn chặt với những thành phố đắt đỏ, mọi người đã chạy đến những thành phố nhỏ xa xôi và giá cả phải chăng hơn, mang lại sự gia tăng hoạt động kinh tế (và giá nhà cao hơn), gây tổn hại đến các thành phố lớn. Các nhà hoạch định chính sách hiện đang cố gắng đảo ngược động thái này bằng cách đưa nhân viên trở lại các thành phố đắt đỏ, với hy vọng ngăn chặn dòng tiền chảy ra và chi tiêu trở lại. Chỉ có một vấn đề - sự đảo ngược này cũng sẽ khiến nguồn vốn thúc đẩy sự bùng nổ của thành phố nhỏ quay trở lại các thành phố lớn. Điều đó có nghĩa là ngôi nhà xa xôi từng có giá cao ngất ngưởng chỉ vài tháng trước có thể trở thành nơi đi lại đắt đỏ trong vài tuần.

Chính phủ Canada là ứng cử viên hàng đầu cho hình thức làm việc từ xa

Lực lượng lao động của Canada đã sẵn sàng chuyển sang hình thức làm việc tại nhà trong một thời gian rất dài. Quay trở lại năm 2019, ước tính từ Cơ quan Thống kê Canada (Stat Can) cho thấy khoảng 40% tổng số công việc có thể được thực hiện bằng hình thức làm việc tại nhà. Một trong những lĩnh vực lớn nhất sẵn sàng cho hình thức làm việc tại nhà là hành chính công, nơi ước tính 58,2% công việc có thể được thực hiện bên ngoài văn phòng. Nói cách khác, hầu hết các công việc của chính phủ có thể được thực hiện tại nhà. Đó là một khoản tiền lớn có thể tiết kiệm được—người lao động sẽ tiết kiệm được thời gian đi lại và không bị trói buộc vào những thành phố đắt đỏ, và người nộp thuế có thể tiết kiệm được tiền thuê văn phòng.

Đương nhiên, hình thức làm việc tại nhà đã phát triển mạnh mẽ khi đại dịch xảy ra, đặc biệt là với các công chức. Stat Can báo cáo rằng có tới 43% người Canada làm việc tại nhà vào tháng 1 năm 2022, giảm xuống còn 25,4%, vẫn còn cao nhưng nhỏ hơn nhiều vào tháng 4 năm 2022. Nhận thức về xu hướng này đã giúp thúc đẩy nhu cầu về nhà ở xa trung tâm thành phố hơn nhiều.

Sự bùng nổ bất động sản tại các thành phố nhỏ của Canada đã gây tổn hại đến các thành phố lớn

Một ví dụ điển hình là bất động sản tại vùng đô thị Toronto. Nhận thức về một trạng thái bình thường mới đã xóa bỏ một khoản tiền khỏi trung tâm thành phố và chuyển nó đến các vùng ngoại ô xa xôi. Giá nhà chỉ cách trung tâm thành phố 1 km đã chứng kiến mức tăng trưởng giá hàng năm là 1,9% vào năm 2021, trong thời kỳ đỉnh cao của giá nhà tăng. Được thúc đẩy bởi tín dụng giá rẻ, những người càng chuyển ra xa thì mức tiền càng cao—với mức tăng trưởng hàng năm đạt 19% cách xa thành phố 64 km. Mức tăng trưởng ngoại ô luôn xuất hiện trong bong bóng, nhưng đây là mức lớn bất thường—đặc biệt là vì trung tâm thành phố Toronto tụt hậu so với lạm phát.

Điều này cũng giúp thúc đẩy sự tăng trưởng của các vùng ngoại ô xa xôi và các vùng nông thôn không quá xa các thành phố. Một sự bùng nổ kinh tế đã lấy chi tiêu từ các trung tâm thành phố và chuyển ra các vùng nhỏ hơn. Điều này đã giúp thúc đẩy việc làm trên khắp cả nước, ngoại trừ ở các thành phố lớn, nơi tỷ lệ thất nghiệp đang đạt đến mức giống như suy thoái do chuyển giao hoạt động.

Bây giờ, câu chuyện đó đang nhanh chóng đảo ngược khi các thành phố lớn cố gắng đảo ngược dòng chảy của hoạt động kinh tế và kích thích lại mức tiền ở trung tâm thành phố. Nhiều khả năng là lấy đi hoạt động kinh tế ở vùng ngoại ô.

Sự trỗi dậy, sụp đổ và điều chỉnh của xu hướng làm việc tại nhà tại Canada

Theo Stat Can, công chúng tin rằng WFH phổ biến hơn thực tế. Một nghiên cứu đã bị bỏ qua, đã điều chỉnh đáng kể ước tính WFH của cơ quan này. 43% người lao động được nêu ở trên đã bị cắt giảm một phần ba. Nghiên cứu cũng đã điều chỉnh tháng 4 năm 2022 thành 22,4% lực lượng lao động, giảm 29,3% tỷ lệ dân số so với dữ liệu được báo cáo ban đầu. Con số này được báo cáo quá mức, nghĩa là câu chuyện thúc đẩy sự tăng trưởng ở những khu vực đó cũng vậy. Tuy nhiên, hơn 1/5 người lao động vẫn đang theo xu hướng WFH và các nhà tuyển dụng không mấy mặn mà với điều đó.

Một nghiên cứu về ý định của nhà tuyển dụng cho thấy họ sẵn sàng đảo ngược ngay cả sự tăng trưởng đã được điều chỉnh đó trong thời gian sớm. Ba phần tư (76%) nhà tuyển dụng có kế hoạch yêu cầu người lao động quay trở lại văn phòng. Chính phủ Canada (GoC) thậm chí đã xóa bỏ khoản tín dụng thuế WFH, nhằm mục đích giảm bớt động lực.

Để đáp lại yêu cầu của các chính trị gia tại các thành phố lớn và các công ty yêu mến họ, hầu hết các công ty nhà nước đều đang cố gắng đưa người lao động trở lại văn phòng. Không nhất thiết phải làm toàn thời gian nhưng thường là 2-3 ngày—chỉ đủ để neo giữ nhân viên tại các trung tâm chính của trung tâm thành phố.

Sau đây là danh sách ngắn gọn (và chưa đầy đủ) về các dịch vụ công gần đây đã khôi phục lại chính sách "hiện diện theo quy định", yêu cầu số ngày tối thiểu tại văn phòng:

Chính phủ Canada (GOC): Công ty nhà nước lớn nhất đã thực hiện mức tối thiểu theo quy định cho 165.000 lao động của mình. Đây là một quá trình bắt đầu vào năm 2022, nhưng mức tối thiểu này chỉ có hiệu lực vào ngày 9 tháng 9 năm 2024. PSAC, một tập thể các công đoàn chính phủ đại diện cho hơn 260.000 nhân viên liên bang, đã tuyên thệ sẽ đấu tranh chống lại điều này. Họ thậm chí còn thực hiện một đề xuất sai lầm cho các thành viên tẩy chay các doanh nghiệp ở trung tâm thành phố Ottawa, ngay cả những người độc lập không có quyền lực chính trị.

Canada Post: Nhân viên không vận hành(văn phòng) của bưu điện vừa được lệnh phải có mặt tại văn phòng thành phố lớn gần nhất trong thời gian tối thiểu theo quy định trước ngày 15 tháng 10 năm 2024.

Nova Scotia: Chính quyền tỉnh đã ra lệnh cho khoảng 3.500 nhân viên không thuộc công đoàn trở lại văn phòng làm việc toàn thời gian trước ngày 15 tháng 10 năm 2024. Động thái này dường như đảo ngược nhiều điều khoản làm việc hào phóng hơn trước đại dịch.

Ontario: Tỉnh lớn nhất Canada đã thực hiện chế độ làm việc bắt buộc 3 ngày tại văn phòng vào đầu năm nay. Nhân viên lập pháp không thuộc công đoàn bắt đầu chế độ làm việc tối thiểu 4 ngày tại văn phòng vào tháng 7.

Toronto: Thành phố Toronto đã cập nhật chính sách làm việc từ xa và ra lệnh cho nhân viên phải làm việc tối thiểu 2 hoặc 3 ngày mỗi tuần tại văn phòng thành phố, có hiệu lực từ tháng 11 năm 2023. Chính sách mới cũng yêu cầu nhân viên làm việc từ xa phải ở trong khoảng cách "hợp lý" so với địa điểm làm việc tại Thành phố của họ.

Manitoba: Tỉnh vẫn chưa thực hiện lệnh trở lại văn phòng, nhưng Thủ hiến không thích mô hình làm việc kết hợp, gọi nó là "gây gián đoạn" và bày tỏ lo ngại về việc trung tâm thành phố Winnipeg bị khoét rỗng. Các cơ quan chính phủ nhỏ hơn đã thực hiện chính sách trở lại văn phòng, chẳng hạn như Cơ quan Y tế Khu vực Winnipeg (WRHA), đã ra lệnh cho nhân viên của mình đến văn phòng vào tháng 7 năm ngoái.

Một số chính quyền đã yêu cầu nhân viên quay trở lại văn phòng, một số gần như ngay lập tức sau khi lệnh đóng cửa văn phòng bắt buộc được dỡ bỏ. Bao gồm:

Alberta: Tỉnh đã ra lệnh cho 5.000 nhân viên cấp tỉnh không thuộc công đoàn trở lại văn phòng vào năm 2022.

Quebec: Các công chức của Quebec đã được lệnh trở lại văn phòng tối thiểu 2 ngày mỗi tuần vào tháng 4 năm 2022.

Newfoundland: Các công chức của tỉnh đã được lệnh trở lại văn phòng vào tháng 1 năm 2022, ảnh hưởng đến khoảng 3.000 nhân viên.

British Columbia: Nhân viên BC trở lại làm việc từ xa gần như ngay lập tức, nhưng tỉnh này có một thỏa thuận hơi khác so với những nơi khác. Những người làm việc ít nhất 3 ngày một tuần bên ngoài văn phòng sẽ được chấp thuận một thỏa thuận hàng năm, có thể bị chấm dứt trong vòng 30 ngày bởi người sử dụng lao động hoặc nhân viên. Nhiều người lao động của tỉnh không có khả năng đi quá xa văn phòng, vì biết rằng cần phải thuyết phục người sử dụng lao động của mình gia hạn hợp đồng sau mỗi 12 tháng.

Khi giá nhà tách khỏi các yếu tố cơ bản, chúng tăng dựa trên tín dụng và kỳ vọng. Ngay cả Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cũng cảnh báo rằng giá nhà ở nhiều khu vực đang tăng chỉ dựa trên kỳ vọng rằng giá sẽ tăng thêm nữa. Tín dụng giá rẻ đã giúp những người mua đó thực sự trả khoản tiền đó.

Tuy nhiên, câu chuyện cho rằng WFH là chuẩn mực mới không chỉ tác động đến nhân viên chính phủ. Nó cũng thuyết phục những người khác rằng chuẩn mực mới này có nghĩa là người lao động không nhất thiết phải ở các thành phố lớn. Điều này đã giúp mang lại việc làm và vốn cho các vùng ngoại ô xa xôi, thị trấn nhỏ và vùng nông thôn.

Bây giờ, khi chính phủ đang cố gắng neo giữ nhân viên ở các thành phố lớn, điều đó đặt ra rất nhiều câu hỏi. Trong nỗ lực khôi phục hoạt động kinh tế cho các trung tâm thành phố, các nhà hoạch định chính sách đang cố gắng phân bổ lại khoản chi tiêu đó trở lại trung tâm thành phố. Nếu vốn làm tăng giá trị của các khu vực này rời đi, liệu các thị trường này có giữ lại được khoản tiền mà các hộ gia đình đã trả không?

Bản tiếng Việt của The Canada Life