Khởi công nhà ở tăng trong tháng 6 - nhưng có xu hướng không đồng đều trong suốt cả năm
Từ đầu năm đến nay, hoạt động xây dựng nhà ở Canada tiếp tục như một chuyến tàu lượn siêu tốc, với tốc độ xây dựng nhà ở bất ngờ tăng đột biến sau khi chậm lại vào tháng 5.
Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) cho biết rằng khởi công nhà ở tăng tốc với tốc độ nhanh nhất trong một thập kỷ vào tháng 6, đạt tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 281.373 căn so với chỉ 200.018 vào tháng 5.
Điều đó cho thấy quỹ đạo tiếp tục gập ghềnhtrong khởi công xây dựng nhà ở trong suốt năm 2023 cho đến nay, không có hai tháng liên tiếp nào có cùng hướng di chuyển.
Khởi công vào tháng 1 đã giảm 13% so với cuối năm 2022, nhưng tháng 2 chứng kiến tốc độ xây dựng nhà tăng theo tỷ lệ tương tự.
Vào tháng 3, tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa hàng tháng đã giảm 11% trước khi tăng vọt 22% so với tháng trước trong tháng 4 và giảm 4,2% trong tháng 5.
Lãi suất tăng và chi phí đi vay đã đè nặng lên hoạt động xây dựng nhà ở trong suốt cả năm cho đến nay, với việc CMHC đưa ra một dự báo ảm đạm về tốc độ khởi công nhà ở có thể xảy ra trong thời gian còn lại của năm nay và năm tới.
Cơ quan này cho biết vào tháng 4 rằng số lượng khởi công nhà ở năm 2024 dự kiến sẽ không tăng trên 224.000, giảm mạnh so với tốc độ khoảng 271.000 căn nhà được thiết lập hai năm trước.
Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan cho biết đó là một dự báo “đáng báo động,” với khả năng chi trả ngày càng vượt xa tầm với của nhiều người mua tiềm năng trong bối cảnh tốc độ xây dựng nhà chậm chạp.
Lãi suất cao hơn đè nặng lên tốc độ xây dựng nhà ở Canada như thế nào?
Triển vọng dường như không được cải thiện nhiều trong những tháng tiếp theo. Đã có một số ý kiến lạc quan rằng việc Ngân hàng Trung ương Canada tạm dừng tăng lãi suất rõ ràng có thể châm ngòi cho thị trường nhà ở và xây dựng nhà – nhưng ngân hàng trung ương hiện đã tăng lãi suất cơ bản hai lần, trong các đợt tăng 25 điểm liên tiếp, sau khi có vẻ như đã giữ nguyên lãi suất vào mùa xuân.
Theo giám đốc điều hành của Hiệp hội Xây dựng Nhà ở Canada, điều đó đã chứng kiến chi phí xây dựng tăng trở lại, tất cả trừ khả năng tốc độ khởi công nhà ở nói chung sẽ giảm xuống vào cuối năm nay.
Kevin Lee nói với Canadian Mortgage Professional: “Chúng tôi đã chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng qua tất cả các đợt tăng lãi suất vào năm ngoái về doanh số bán nhà và chúng tôi sẽ thấy khởi công nhà ở bắt đầu giảm trong năm nay. Không còn nghi ngờ gì nữa, hai lần tăng lãi suất [gần đây] sẽ góp phần vào điều đó hơn nữa – không còn cách nào khác.”
“Nó sẽ dẫn đến hoạt động mua nhà ít hơn. Đó là thách thức đối với nhà xây dựng và nhà phát triển, và thậm chí cả các thành viên cải tạo nhà cửa của chúng tôi. Vì vậy, chúng tôi thấy nguồn cung đưa vào thị trường ít hơn, điều này hoàn toàn ngược lại với những gì chúng ta cần – [đó là] lý do tại sao chúng tôi kêu gọi chính phủ liên bang thực hiện một số động thái nhằm bù đắp tác động của những mức lãi suất cao hơn này.”
Một số hỗ trợ cho người mua nhà ở hai địa điểm đáng ngạc nhiên – Toronto và Vancouver
Theo RBC, nguồn cung thực sự dường như đang “quay trở lại” trong thị trường nhà ở của Canada mặc dù tốc độ khởi công nhà ở mờ nhạt, với các danh sách mới tăng với tốc độ nhanh hơn so với doanh số bán trong hai tháng liên tiếp vào tháng 5 và tháng 6.
Tuy nhiên, mức tăng trưởng 5,5% trong danh sách mới vào tháng trước so với tháng 5 sẽ giúp giải quyết rất ít cuộc khủng hoảng cung nói chung mà đất nước phải đối mặt, trợ lý kinh tế trưởng của ngân hàng Robert Hogue nói.
Theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), 3,1 tháng cung có sẵn trên toàn quốc vào cuối tháng 6 đã giảm hơn một tháng so với tháng 1 và thấp hơn nhiều so với mức trung bình dài hạn trong khoảng 5 tháng của thước đo đó.
Hogue cho biết: “Cần có thêm nhiều nguồn cung để tăng lượng nhà hiện có đang ở mức thấp trong lịch sử. Người mua vẫn phải đối mặt với tình trạng khan hiếm các lựa chọn ở phần lớn thị trường, nghiêng thước đo sang có lợi cho người bán.”
Điều đó nói rằng, Toronto và Vancouver – hai trong số các thị trường nhà đất nổi tiếng quá nóng của Canada – đang chứng kiến sự tăng giá ở mức khiêm tốn hơn so với dự kiến trong năm nay, Hogue cho biết, với “sự gia tăng đáng kể trong danh sách mới” và doanh số bán lại bị đình trệ hoặc giảm giúp nới lỏng các điều kiện cung-cầu thắt chặt.
Ông lưu ý: “Tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới tương ứng của cả hai đã trở lại mức cân bằng. Nếu được duy trì, chúng tôi hy vọng điều này sẽ làm giảm [tốc độ] tăng giá trong thời gian tới.”
© 2023 Canadian Mortgage Professional
Bản tin tiếng Việt của The Canada Life
