Chuyên gia đổ lỗi cho sự mất cân bằng giữa cung và cầu khiến giá nhà tăng vọt

Một chuyên gia về nhà ở cho biết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada đòi hỏi phải hành động ngay lập tức để giải quyết sự mất cân bằng giữa cung và cầu nhà ở.

Cherise Burda, cựu giám đốc điều hành của Viện Xây dựng Thành phố tại Đại học Toronto Metropolitan, đã nêu ra một số vấn đề chính và các giải pháp tiềm năng để giải quyết vấn đề này.

Một vấn đề chính, theo Burda, là tập trung vào sự phát triển do nhà đầu tư thúc đẩy, dẫn đến sự gia tăng nhanh chóng của các căn hộ chung cư cao tầng nhỏ. Những căn hộ này thường phục vụ cho các nhà đầu tư hơn là người dùng cuối, những người thường là các gia đình cần những ngôi nhà lớn hơn, giá cả phải chăng hơn.

Burda lưu ý trong một bài báo rằng "Sự phụ thuộc của chúng ta vào thị trường nhà ở do nhà đầu tư thúc đẩy đã đẩy giá lên cao và hạn chế các loại hình nhà ở có sẵn."

Vấn đề chung cư không bán được

Trong khi tỷ lệ nhà cho thuê bỏ trống đã đạt mức thấp kỷ lục kể từ năm 1988, thì vẫn có tình trạng cung vượt cầu các căn hộ chung cư không bán được tại các khu vực đô thị lớn như Khu vực Đại Toronto (GTA).

Dữ liệu của Urbanation cho thấy kể từ năm 2022, khoảng 21.500 căn hộ trong 60 dự án đã không được ra mắt, ngay cả khi tỷ lệ nhà cho thuê bỏ trống đã đạt mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, doanh số bán nhà ở một gia đình mới đã chậm lại đáng kể, với mức giảm 62% vào tháng 5 so với năm trước.

Đồng thời, giá thuê nhà đã tăng vọt trên toàn quốc. Giá thuê nhà trung bình hiện là hơn 2.200 đô la một tháng, cao hơn nhiều so với khả năng chi trả của nhiều hộ gia đình.

Một nghiên cứu từ Đại học British Columbia cho thấy 20% hộ gia đình không thể trả hơn 1.050 đô la một tháng, trong khi 20% khác bị giới hạn ở mức 1.600 đô la. Sự chênh lệch này làm nổi bật tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng các lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng.

Các giải pháp tiềm năng

Burda lập luận rằng việc bảo tồn nhà ở giá rẻ hiện có là điều cần thiết. Nghiên cứu của Steve Pomeroy chỉ ra rằng Canada đang mất đi các căn hộ giá rẻ nhanh hơn tốc độ xây dựng nhà mới. Để chống lại xu hướng này, cần phải bảo vệ nhà ở giá rẻ hiện tại khỏi tình trạng tài chính hóa và phá dỡ.

Ngoài ra, việc chuyển trọng tâm sang các nhà phát triển phi lợi nhuận và các tổ chức nhà ở cộng đồng có thể rất quan trọng. Các nhóm này có thể xây dựng nhiều nhà ở giá rẻ hơn mà không có biên lợi nhuận làm tăng chi phí trong khu vực tư nhân. Chính phủ có thể hỗ trợ những nỗ lực này bằng các ưu đãi như tài trợ của liên bang và tiếp cận đất công.

Burda cũng nhấn mạnh tiềm năng của nhà “missing middle”- các loại nhà như nhà duplex, nhà phố và các tòa nhà căn hộ nhỏ - hiện đang không được đại diện đầy đủ ở nhiều khu vực thành thị. Việc mở rộng các lựa chọn này có thể cung cấp nhiều nhà ở giá rẻ, thân thiện với gia đình hơn mà không cần mở rộng ra các khu vực nông thôn. Cách tiếp cận này cũng bao gồm việc xóa bỏ các rào cản như hạn chế phân vùng và cung cấp hỗ trợ của thành phố.

Một giải pháp khác là tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người Canada lớn tuổi chuyển đến nơi ở mới.

Nhiều người cao tuổi sống trong những ngôi nhà một gia đình lớn có thể được các gia đình trẻ sử dụng tốt hơn. Phát triển các lựa chọn nhà ở hấp dẫn cho người cao tuổi, chẳng hạn như các thỏa thuận chung sống hoặc các đơn vị nhỏ hơn, dễ tiếp cận, có thể giải phóng những ngôi nhà này và giải quyết tình trạng thiếu nhà ở.

“Nhà ở không chỉ là số lượng đơn vị. Chúng ta xây dựng cái gì, ở đâu và cho ai cũng quan trọng như xây dựng bao nhiêu. Chúng ta cần nhắm mục tiêu vào nguồn cung nhà ở phù hợp trong khi tạo ra các cộng đồng đáng sống. Chúng ta có thời điểm này để bắt đầu”, Burda cho biết.

©2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life