Capital Economics cho biết giọng điệu ngày càng diều hâu của Ngân hàng Trung ương Canada về lạm phát có thể khiến doanh số bán nhà rơi vào tình trạng khó khăn

Canada có thể đứng trước nguy cơ suy thoái do sự điều chỉnh quá nhanh trên thị trường nhà ở  nếu Ngân hàng Trung ương Canada quá mạnh tay với việc tăng lãi suất, theo báo cáo từ một nhà kinh tế tại Capital Economics.

Trong một bản cập nhật hôm thứ Ba, nhà kinh tế cấp cao Stephen Brown lưu ý rằng ngân hàng trung ương dường như không phiền lòng bởi doanh số bán nhà giảm hai con số trong tháng Năm - mức giảm hàng tháng thứ hai liên tiếp - và rằng ngân hàng trung ương đang áp dụng một giọng điệu ngày càng diều hâu về lạm phát.

“Điều này làm tăng khả năng ngân hàng ban hành một đợt tăng lãi suất lớn hơn tại cuộc họp vào tháng Bảy và khiến chúng tôi lo ngại rằng họ sẽ thực hiện một cách tiếp cận mạnh mẽ hơn để thắt chặt chính sách, khiến giá nhà giảm mạnh và có nguy cơ xảy ra suy thoái lớn, ”anh nói.

Doanh số bán nhà trên toàn quốc đã giảm 12% so với tháng trước trong tháng Năm, sau khi giảm 14% trong tháng Tư. Trong khi Brown cho rằng sự sụt giảm này sẽ đưa doanh số bán hàng gần hơn với tiêu chuẩn trước đại dịch, thì việc cân bằng cung và cầu khiến anh có thêm lý do để lo lắng.

Hơn nữa, dữ liệu từ công ty cho thấy tỷ lệ doanh số bán trên danh sách mới đang giảm ở các thị trường lớn như Toronto, Montreal, Vancouver và Calgary cho thấy lạm phát giá nhà có thể giảm từ 18% trong tháng Tư xuống 0 vào cuối năm.

Theo dữ liệu của Capital Economics, giá nhà đã giảm 0,6% mỗi tháng trên toàn quốc. Toronto chứng kiến giá giảm nhanh hơn khoảng 3% trong tháng thứ hai liên tiếp trong tháng Năm.

Brown lưu ý rằng lĩnh vực nhà ở của Canada chiếm rất ít không gian trong tuyên bố chính sách của ngân hàng kèm theo quyết định tăng lãi suất thêm 50 điểm cơ bản vào ngày 1 tháng Sáu, chỉ nói rằng “hoạt động thị trường nhà ở đang điều chỉnh từ mức đặc biệt cao”.

Ngân hàng sẽ thực hiện Đánh giá Hệ thống Tài chính năm 2022 vào ngày 9 tháng Sáu, nơi ngân hàng có thể đi vào chi tiết hơn về thị trường nhà ở đang điều chỉnh.

Khi lạm phát ở mức cao nhất trong nhiều thập kỷ - chỉ số giá của Canada tăng 6,8% trong tháng Tư - ngân hàng đã báo hiệu rằng họ đã sẵn sàng đối phó với việc giá tiêu dùng tăng với các đợt tăng lãi suất mạnh hơn. Thống đốc Ngân hàng Trung ương Canada Tiff Macklem đã phát tín hiệu hồi tháng Tư rằng ngân hàng trung ương có thể tạm thời di chuyển tỷ giá qua đêm trên phạm vi trung lập là 2-3%, phạm vi lãi suất được cho là sẽ không giúp ích hay cản trở tăng trưởng kinh tế.

Phó Thống đốc Paul Beaudry lặp lại quan điểm này trong bài phát biểu ngày 2 tháng Sáu, một ngày sau quyết định chính sách mới nhất về lãi suất, nói rằng ngân hàng sẽ cần phải nâng lãi suất chuẩn lên ít nhất 3% để kiềm chế lạm phát.

Tuy nhiên, Brown cho rằng điều nguy hiểm là ngân hàng sẽ đánh giá sai tác động của việc thắt chặt chính sách tích cực và có khả năng khiến doanh số bán nhà sẽ tồi tệ hơn.

“Nếu ngân hàng tăng lãi suất chính sách lên 3,5%… thì thị trường nhà ở sẽ phải đối mặt với tác động lớn nhất đến khả năng chi trả kể từ Cú sốc Volcker đầu những năm thập niên 1980,” Brown nói, đề cập đến thời kỳ Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Paul Volcker mạnh tay tăng lãi suất.

Brown nói thêm rằng theo ước tính của công ty ông, lãi suất chính sách 3,5% sẽ đưa lãi suất thế chấp cố định trung bình 5 năm lên 4,5% và lãi suất thay đổi trung bình lên 4,9%. Bất chấp đà tăng trưởng tiền lương nhanh chóng trong năm nay, Capital Economics ước tính lãi suất thế chấp này sẽ làm giảm 23% giá nhà tối đa mà người mua có thể trả, mà Brown ước tính sẽ có tác động lớn gấp 4 lần so với ba chu kỳ thắt chặt trước đó.

© Financial Post

© Bản tiếng Việt của TheCanada.life