Mặc dù lãi suất đã giảm gần đây, thị trường bất động sản Canada vẫn chậm chạp trong mùa hè này.

Điều này đã thúc đẩy một số người trong ngành kêu gọi chấm dứt bài kiểm tra căng thẳng - một công cụ xác định xem một người có đủ điều kiện để thế chấp hay không. Nhưng liệu đó có phải là một ý tưởng hay không?

Christopher Alexander, chủ tịch của Re/Max Canada, là một trong những người kêu gọi chấm dứt bài kiểm tra căng thẳng.

"Những người mua nhà lần đầu đã biến mất khỏi thị trường. Và tôi nghĩ rằng phần lớn là do bài kiểm tra căng thẳng vẫn đang được áp dụng. Bài kiểm tra này được đưa ra vào năm 2017 với dự đoán về việc lãi suất sẽ tăng," ông nói với Global News.

Trước khi ai đó vay tiền từ một bên cho vay do liên bang quản lý, chẳng hạn như ngân hàng, họ cần chứng minh rằng họ có khả năng chi trả các khoản thanh toán theo lãi suất đủ điều kiện. Thông thường, lãi suất này cao hơn lãi suất thực tế trong hợp đồng thế chấp.

Bài kiểm tra căng thẳng yêu cầu người đi vay phải đủ điều kiện thế chấp ở mức lãi suất 5,25 phần trăm hoặc cao hơn hai phần trăm so với lãi suất hợp đồng, tùy theo mức nào cao hơn. Người đi vay cần chứng minh rằng họ có thể xử lý các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn nếu lãi suất của ngân hàng trung ương tăng nhanh.

Vào tháng 3, Cục Cạnh tranh đã khuyến nghị bãi bỏ yêu cầu kiểm tra căng thẳng đối với một số người đi vay, với lý do là nó hạn chế khả năng tìm kiếm mức lãi suất tốt hơn của người Canada.

Alexander cho biết bài kiểm tra căng thẳng ảnh hưởng nặng nề nhất đến những người mua nhà lần đầu.

"Với những đợt cắt giảm tiếp theo sắp tới, tôi nghĩ đã đến lúc các nhà hoạch định chính sách cân nhắc tạm dừng bài kiểm tra căng thẳng đó. Những người mua nhà lần đầu về cơ bản đang bị buộc phải đủ điều kiện ở mức bảy phần trăm," ông nói.

Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng đang kêu gọi thận trọng.

Clay Jarvis, chuyên gia bất động sản và phát ngôn viên của NerdWallet Canada, cho biết mặc dù việc xóa bỏ bài kiểm tra căng thẳng có thể giúp các công ty bất động sản bán được nhiều nhà hơn, nhưng nó có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn.

“Điều đó sẽ đẩy giá nhà tăng vọt trở lại. Chúng ta không cần điều đó,” Jarvis cho biết.

“Giả sử chúng ta ngừng bài kiểm tra căng thẳng vào ngày mai. Vâng, đột nhiên mọi người đều dễ dàng đủ điều kiện vay thế chấp hơn. Nhưng đó chỉ là sự cạnh tranh tức thời. Và điều gì sẽ xảy ra khi thị trường cạnh tranh? Bạn lại thấy cuộc chiến đấu thầu. Đột nhiên, chúng ta sẽ thấy giá cả tăng cao hơn và nhanh hơn so với những gì chúng ta đã thấy trong vài năm qua.”

Alexander cho biết một cách để đảm bảo rằng những người mua nhà lần đầu được đưa trở lại một số thị trường, trong khi vẫn duy trì sự kiểm tra và cân bằng ở những thị trường khác, là không có chính sách phù hợp với tất cả mọi người.

Ông cho biết bài kiểm tra căng thẳng vẫn có thể có ý nghĩa đối với các thị trường nhà ở đang bùng nổ, nhưng không phải đối với những thị trường khác.

“Bài kiểm tra căng thẳng có thể có ý nghĩa ở Alberta, nhưng ở những thị trường khác nơi (thị trường nhà ở) đang gặp thách thức, chúng ta nên cân nhắc các chính sách khác nhau được thiết kế riêng,” ông cho biết.

Dữ liệu mới nhất từ tháng 7 cho thấy việc Ngân hàng Trung ương Canada bắt đầu cắt giảm lãi suất không có tác dụng gì nhiều trong việc thổi bùng ngọn lửa trên thị trường nhà ở Canada.

Mặc dù thị trường bất động sản nhà ở có một mùa hè “không đồng đều,” các chuyên gia đã trao đổi với Global News dự đoán chi phí vay thấp hơn sẽ thu hút nhiều người mua quay trở lại vào mùa thu năm nay khi các nhóm thị trường có khả năng chi trả mở ra ở một số thị trường trên khắp Canada.

© 2024 Global News, a division of Corus Entertainment Inc.

Bản tiếng Việt của The Canada Life