Canada có 2,4 triệu hộ gia đình có "nhu cầu nhà ở cốt lõi"

Báo cáo của Viên chức Ngân sách Nghị viện cho biết nhu cầu này bị thúc đẩy bởi lãi suất cao và sự điều chỉnh chậm chạp của nguồn cung nhà ở đối với tình trạng nhập cư cao hơn

Canada có 2,4 triệu hộ gia đình thuộc diện mà một báo cáo mới từ Văn phòng Viên chức Ngân sách Nghị viện ở Ottawa mô tả là "nhu cầu nhà ở cốt lõi".

Con số đó dự kiến sẽ tăng lên 2,6 triệu vào năm 2027.

Báo cáo do nhà phân tích tài chính Ben Segel-Brown và nhà phân tích kinh tế Zachary Vrhovsek soạn thảo dựa trên đánh giá chiến lược nhà ở quốc gia kéo dài 10 năm của chính phủ liên bang, được khởi động tại một cuộc họp báo ở Vancouver vào năm 2017.

Báo cáo, được công bố vào ngày 12 tháng 12 để trả lời các câu hỏi từ các thành viên quốc hội và Ủy ban Thường trực của Hạ viện về Nguồn nhân lực, Kỹ năng và Phát triển Xã hội và Tình trạng Người khuyết tật, cho biết: “Nhu cầu nhà ở cốt lõi ngày càng tăng là do lãi suất cao hơn và sự điều chỉnh chậm chạp của nguồn cung nhà ở đối với tình trạng nhập cư cao hơn”.

Một hộ gia đình được coi là có nhu cầu nhà ở cốt lõi nếu nhà của họ cần sửa chữa lớn, không có đủ phòng ngủ cho quy mô hộ gia đình hoặc chi phí thuê hoặc thế chấp — cộng với các tiện ích, thuế bất động sản, v.v. — vượt quá 30% thu nhập trước thuế của hộ gia đình.

Một hộ gia đình cũng được coi là có nhu cầu nhà ở cốt lõi nếu chi phí trung bình cục bộ cho "nhà ở phù hợp đầy đủ" vượt quá 30% thu nhập trước thuế của hộ gia đình.

Nhu cầu nhà ở cốt lõi là một thước đo nhu cầu nhà ở cụ thể của Canada được định nghĩa bởi Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) và được áp dụng trong nhiều ấn phẩm của Cơ quan Thống kê Canada.

Sáng kiến Nhà ở Nhanh

Mục tiêu tổng thể của chiến lược nhà ở của Canada là đưa 530.000 hộ gia đình thoát khỏi tình trạng thiếu nhà ở vào năm 2027-28. Mục tiêu đó chủ yếu dựa vào hỗ trợ có mục tiêu thông qua trợ cấp tiền thuê nhà, duy trì nhà ở cộng đồng và hỗ trợ trực tiếp cho xây dựng và cải tạo.

Các chương trình khác như Sáng kiến Nhà ở Nhanh đã được triển khai kể từ năm 2017, mà các tác giả đã tính đến khi xử lý số liệu. Nhìn chung, họ hy vọng các chương trình này sẽ hỗ trợ khoảng 606.373 hộ gia đình vào năm 2027, trong đó khoảng 78.077 hộ sẽ thoát khỏi tình trạng thiếu nhà ở.

Nếu không có chiến lược nhà ở, các tác giả ước tính sẽ có thêm 51.452 hộ gia đình gặp khó khăn về nhà ở vào năm 2024. Đồng thời, họ dự đoán rằng đến năm 2027, sẽ có thêm khoảng 926.000 hộ gia đình có nhu cầu nhà ở cốt lõi so với thời điểm ra mắt chiến lược nhà ở vào năm 2017.

Dự đoán đó là bất chấp "chi tiêu thực tế" cho khả năng chi trả nhà ở trên mỗi người cao hơn 30% trong suốt thời gian của chiến lược liên bang, với chi phí trung bình là 168 đô la mỗi người mỗi năm.

Đó là mức tăng từ 129 đô la mỗi người mỗi năm trong 10 năm trước đó.

Báo cáo được công bố trước khi Thủ tướng Justin Trudeau tuyên bố từ chức vào ngày 6 tháng 1 và đình chỉ Quốc hội cho đến ngày 24 tháng 3. Với cuộc bầu cử dự kiến vào mùa xuân hoặc ngay sau đó, không rõ liệu chiến lược này có tiếp tục hay không.

Các tòa tháp cho thuê ở phía Đông đường Hastings

Sự không chắc chắn đó khiến Kristen Devaney, giám đốc tài chính của PCI Developments, công ty đã được hưởng lợi từ chương trình cho vay chi phí thấp của chính phủ, lo ngại.

Dự án nhà ở cho thuê 14 tầng của công ty tại số 3600 East Hastings St. đã được tiến hành với khoản vay 46,6 triệu đô la, trong khi khoản vay 58 triệu đô la đã giúp tài trợ cho tòa tháp cho thuê 14 tầng liền kề tại số 3608 East Hastings St.

Số tiền đó đến thông qua Sáng kiến Tài trợ Xây dựng Cho thuê thuộc chiến lược liên bang.

Ít nhất 30% số nhà ở mỗi tòa nhà được cho thuê với giá thấp hơn giá thị trường, Devaney cho biết, đồng thời lưu ý công ty có 6.000 căn hộ cho thuê đang trong quá trình phát triển.

Bà nói hôm thứ Hai: “Các chương trình tài chính theo chiến lược nhà ở quốc gia đã rất quan trọng trong việc cho phép chúng tôi cung cấp nhà ở cho thuê và nhà ở với giá thuê thấp hơn giá thị trường”.

“Bất kỳ sự không chắc chắn nào về các chương trình tài chính thông qua CMHC sẽ tạo thêm rủi ro và gây khó khăn hơn cho việc khởi động các dự án nhà ở mới. Vì vậy, lý tưởng nhất là các chương trình hiện có vẫn được duy trì, nhưng cũng tiếp tục được cải thiện, bất kể đảng chính trị liên bang nào nắm quyền”.

Devaney cho biết việc xây dựng nhà ở cho thuê trong thị trường ngày nay tiếp tục là một thách thức.

Bà nói: “Đó là một vài năm khó khăn đối với phát triển nhà ở, với lạm phát, chi phí nhân công và vật liệu leo thang, lãi suất cao hơn — rất nhiều trong số đó vẫn là những thách thức trong tương lai”.

“Vì vậy, chúng tôi cần sự tham gia của tất cả các cấp chính quyền, bên cạnh những nỗ lực của khu vực tư nhân để thúc đẩy các dự án nhà ở mới và cung cấp những đơn vị nhà ở đang cần.”

Tiền thuê nhà tăng

Báo cáo lưu ý chi phí cho người thuê nhà tăng lên chủ yếu là do tiền thuê nhà cao hơn đối với các hợp đồng thuê mới. Khảo sát Thị trường Cho thuê mới nhất của CMHC chỉ ra mức tăng tiền thuê trung bình cho các đơn vị chuyển giao vào năm 2023 là 24,1%.

Điều đó có nghĩa là một người thuê nhà mới đang bị tính phí cao hơn 24,1% so với người thuê trước của cùng một đơn vị.

Báo cáo cho biết: “Việc gia tăng nhập cư góp phần làm tăng tiền thuê nhà, nhưng về lâu dài, cũng góp phần làm tăng nguồn cung, điều này sẽ làm giảm bớt giá thuê cao hơn đó”.

“Việc tăng tiền thuê nhà gần đây chủ yếu là do sự chậm trễ giữa nhu cầu gia tăng từ nhập cư và sự điều chỉnh của việc khởi công xây dựng nhà ở và cuối cùng là nguồn cung nhà ở”.

Ngược lại, báo cáo cho biết thêm, việc giảm số lượng nhập cư theo kế hoạch trong giai đoạn 2025-27 sẽ làm giảm áp lực tăng giá thuê, một phần thu hẹp khoảng cách so với những gì sẽ xảy ra nếu nhập cư tiếp tục với tốc độ lịch sử.

6,1 tỷ đô la hàng năm

Thông tin thêm về chiến lược nhà ở quốc gia:

• Chi tiêu cho các chương trình giải quyết khả năng chi trả nhà ở trung bình là 6,1 tỷ đô la hàng năm trong suốt thời hạn của chiến lược nhà ở của Canada. Con số này thể hiện mức tăng 50 phần trăm về sức mua của chi tiêu liên bang so với 10 năm trước.

• Chi tiêu chương trình bổ sung chủ yếu được phân bổ cho các chương trình Tài trợ cho Nhà ở của CMHC, chương trình này nhận được khoản tài trợ tăng thêm 1,3 tỷ đô la mỗi năm.

• Tổng chi tiêu cho khả năng chi trả nhà ở ước tính là 17,5 tỷ đô la hàng năm, trong đó 65 phần trăm là chi tiêu thuế.

Bản tiếng Việt của The Canada Life