Số lượng khởi công nhà ở trên khắp Canada sẽ cần tăng gần 50% để bù đắp mức tăng giá dự kiến phát sinh từ các mục tiêu gia tăng nhập cư của chính phủ liên bang.

Chính phủ Canada có kế hoạch chào đón gần 500.000 cư dân thường trú mới mỗi năm vào các năm 2023, 2024 và 2025. Đương nhiên, sự gia tăng dân số nhanh chóng này sẽ thúc đẩy hoạt động bán nhà gia tăng.

Để bù đắp mức tăng giá liên quan, Desjardins ước tính rằng số nhà khởi công sẽ cần tăng gần 50% trên toàn quốc, so với mức cơ sở dự đoán là khoảng 210.000, ngay lập tức và duy trì ở mức cao cho đến năm 2024.

Tương đương của việc có thêm 100.000 khởi công  nhà ở hàng năm vào năm 2023 và 2024, điều này sẽ dẫn đến mức khởi công nhà ở cao nhất trong lịch sử Canada.

Nếu phần lớn những người Canada mới này định cư ở Ontario và British Columbia, như họ đã làm trong lịch sử, giá nhà sẽ tăng và khả năng chi trả sẽ bị xói mòn hơn nữa, những tác động của nó sẽ được cảm nhận trên toàn quốc.

Tuy nhiên, nếu nhiều người mới chuyển đến khu vực Prairies — nơi có lịch sử thành công nhất trong việc hòa nhập người nhập cư — áp lực lên giá nhà và khả năng chi trả nhà ở sẽ giảm bớt ở những khu vực đang chịu sức ép. Vùng Prairies hiện có thị trường nhà ở giá cả phải chăng nhất ở Canada và sẽ có nền kinh tế hoạt động tốt nhất trong năm 2023, với sự gia tăng phân phối ở đây sẽ hỗ trợ tăng trưởng kinh tế cao hơn trên toàn quốc.

Theo Desjardins, nếu nhiều người nhập cư mới chọn sống ở Prairies, như họ đã làm vào năm 2016, thì việc điều chỉnh giảm giá nhà trên toàn quốc sẽ là “quá đủ” để bù đắp tác động gia tăng của dân số cao hơn.

Bất kể họ định cư ở đâu, tác động tiếp theo của việc nhập cư đối với giá nhà có thể được bù đắp bằng sự gia tăng nguồn cung nhà ở, cụ thể là mức tăng 50% đã nói ở trên trong việc khởi công xây dựng nhà ở. Mặc dù ước tính của Desjardins “tham vọng hơn nhiều” so với kế hoạch của chính phủ liên bang, được trình bày trong Ngân sách 2022, nhưng nó vẫn chưa đạt được mục tiêu của Chính phủ Ontario là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà vào năm 2031.

Nếu Ontario thành công trong việc đạt được 150.000 khởi công nhà ở hàng năm vào năm 2023 và 2024, thì sẽ có “tác động bù đắp không tương xứng” đối với giá nhà trung bình ở Canada, báo cáo cho biết.

Tuy nhiên, tình trạng nhập cư gia tăng không chỉ là nguyên nhân khiến giá nhà ở Canada tăng cao, và sự đóng góp của những người Canada mới vào nền kinh tế vượt xa tác động của họ đối với thị trường nhà đất. Mặc dù Canada hiện đang xây dựng nhà ở với tốc độ gần như kỷ lục, nhưng nó chỉ mới được làm như vậy kể từ khi bắt đầu đại dịch. Một tốc độ nhanh chóng nhưng bền vững tương tự đã được nhìn thấy trong những năm 1970s.

Desjardins cho biết, lý do của sự chậm trễ ngày nay, cũng như giá cao hơn và mật độ thấp hơn, nằm ở các chính sách như phân vùng loại trừ, chỉ định di sản và phí phát triển. Tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng và các vấn đề về chuỗi cung ứng cũng là nguyên nhân.

Bên cạnh dân số già hóa nhanh chóng của Canada, số lượng người nhập cư trẻ tuổi có thể nhanh chóng tham gia lực lượng lao động cao hơn là “điều tối quan trọng,” Desjardins nói.

“Canada cần những người nhập cư trẻ, tài năng để tăng năng suất và bù đắp lực cản kinh tế và tài chính do già hóa,” báo cáo viết.

“Người nhập cư kinh tế có nhiều khả năng được tuyển dụng hơn và có thu nhập cao hơn so với người Canada bản địa, do đó nâng cao tiềm năng kinh tế của Canada. Từ chối họ vì không có khả năng hoặc không muốn xây thêm nhà ở sẽ khiến Canada trở nên tồi tệ hơn.”

Nếu không có các chính sách mới để đẩy nhanh quá trình xây dựng nhà, Desjardins dự đoán rằng giá nhà sẽ tăng nhanh trong năm 2024, làm xói mòn thêm khả năng chi trả.

Copyright Ⓒ 2023 STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life