Chi phí để đạt được các mục tiêu về nhà ở có thể quá cao nếu không có các cải cách đầu tư đáng kể

Việc đạt được các mục tiêu xây dựng nhà ở đầy tham vọng của Ottawa sẽ đòi hỏi hơn 300 tỷ đô la tài chính bổ sung mỗi năm cho đến năm 2030, theo một báo cáo mới từ Viện Fraser.

Nghiên cứu nhấn mạnh quy mô đầu tư cần thiết để giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của Canada và thách thức đảm bảo vốn cần thiết.

"Để tăng cường xây dựng nhà ở và khôi phục đầu tư kinh doanh vào các lĩnh vực quan trọng như công nghệ trở lại mức trước đây, Canada cần trở nên hấp dẫn hơn nhiều đối với các nhà đầu tư, cả từ bên trong Canada và trên khắp thế giới," Steven Globerman, thành viên cấp cao tại Viện Fraser và tác giả của báo cáo cho biết.

Tổng công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) ước tính rằng 3,5 triệu đơn vị nhà ở bổ sung phải được xây dựng vào năm 2030 để khôi phục khả năng chi trả. Để đạt được mục tiêu này, báo cáo cho thấy rằng từ 331 tỷ đô la đến 364 tỷ đô la tài chính bổ sung sẽ là cần thiết hàng năm từ năm 2025 đến năm 2030.

Ngoài lĩnh vực nhà ở, báo cáo lưu ý rằng để đầu tư kinh doanh vào các ngành như truyền thông và CNTT trở lại mức trước đây, cần thêm 13 tỷ đô la hàng năm. Tổng cộng, khoảng cách tài chính dao động từ 343 tỷ đô la đến 377 tỷ đô la mỗi năm, một khoản tương đương với việc tăng tỷ lệ tiết kiệm hiện tại của Canada lên 50%.

Báo cáo nêu lên những lo ngại về việc liệu Canada có thể tạo ra nguồn tài chính cần thiết một cách thực tế hay không, cho thấy rằng thu hút đầu tư nước ngoài có thể là một phần quan trọng của giải pháp. Tuy nhiên, họ cảnh báo rằng cần có các cải cách chính sách đáng kể để làm cho Canada trở thành một điểm đến hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư.

“Một lựa chọn để giảm thiểu nhu cầu tăng mạnh tỷ lệ tiết kiệm trong nước là thu hút nhiều đầu tư nước ngoài hơn, nhưng điều đó sẽ đòi hỏi các cải cách chính sách đáng kể để làm cho Canada trở thành một môi trường hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài,” báo cáo viết.

Những phát hiện này xuất hiện trong bối cảnh sự giám sát chính trị ngày càng tăng đối với sự thiếu hụt xây dựng nhà ở. Trong cuộc tranh luận đầu tiên của chiến dịch tranh cử đang diễn ra, Thủ hiến Ontario Doug Ford đã phải đối mặt với những lời chỉ trích vì đã bỏ lỡ cam kết năm 2022 của mình là xây dựng 1,5 triệu ngôi nhà trong tỉnh.

Số lượng nhà ở khởi công ở Ontario đã giảm 16% vào năm 2024, theo dữ liệu của CMHC, khiến tỉnh này tụt hậu so với mục tiêu 125.000 ngôi nhà mới mỗi năm. Các nhà lãnh đạo phe đối lập, bao gồm lãnh đạo NDP Marit Stiles, lãnh đạo Tự do Bonnie Crombie và lãnh đạo Đảng Xanh Mike Schreiner, đã cáo buộc Ford ưu tiên các nhà phát triển hơn cư dân và không đạt được các mục tiêu về nhà ở.

Bất chấp những thiếu hụt, chính phủ của Ford đã chỉ ra lãi suất cao là một yếu tố chính làm chậm quá trình xây dựng và khẳng định mục tiêu dài hạn vẫn có thể đạt được.

"Rất có thể là các mục tiêu đầy tham vọng đã được đặt ra cho việc xây dựng nhà ở và đầu tư kinh doanh sẽ không đạt được, nhưng ngay cả như vậy, khuyến khích tăng đầu tư và tiết kiệm trong nước cao hơn là một mục tiêu chính sách đáng giá," Globerman nói.

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life