Canada cần 300.000 đơn vị cho thuê mới để tránh khoảng cách tăng gấp bốn lần vào năm 2026: báo cáo

Ngân hàng Hoàng gia Canada (RBC) cho biết trong một báo cáo hôm thứ Tư rằng tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê của Canada sẽ tăng gấp bốn lần lên 120.000 đơn vị vào năm 2026 nếu không có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Để đạt được tỷ lệ trống tối ưu là 3%, báo cáo cho thấy Canada sẽ cần bổ sung thêm 332.000 đơn vị cho thuê trong ba năm tới, đánh dấu mức tăng hàng năm là 20% so với 70.000 đơn vị được xây dựng vào năm ngoái.

Nghiên cứu đã phân tích dữ liệu tỷ lệ trống được công bố vào tháng 1 bởi Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Tỷ lệ trống của Canada giảm xuống còn 1,9% vào năm 2022, mức thấp nhất trong 21 năm, từ mức 3,4% trong năm 2020 và 2021.

Sự cạnh tranh tìm kiếm chỗ thuê ở cũng giúp thúc đẩy mức tăng tiền thuê hàng năm cao nhất được ghi nhận, tăng 5,6 phần trăm cho một căn nhà hai phòng ngủ.

Nguồn cung nhà cho thuê của Canada tăng 2,4% vào năm 2022, dẫn đầu là Calgary ở mức 7,4% và Ottawa-Gatineau ở mức 5,5%, trong khi Toronto và Montreal có mức tăng phần trăm nhỏ nhất lần lượt là 2,1% và 1,4%.

"Chúng tôi đã không thấy nhiều bổ sung vào nguồn cung xây dựng cho thuê trong gần một thập niên, vì vậy bạn sẽ nghĩ rằng việc bổ sung thêm các đơn vị cho thuê sẽ giúp giảm bớt sự cạnh tranh, nhưng những gì dữ liệu thị trường cho thuê của CMHC tiết lộ cho chúng tôi là điều đó đã không xảy ra," nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết.

Cô cho biết tốc độ tăng trưởng chậm ở hai thành phố đông dân nhất của Canada đã bị vượt qua bởi nhu cầu gia tăng nhanh chóng, một phần do mức độ nhập cư cao. Các mục tiêu nhập cư liên bang hàng năm được thiết lập để tăng 8% vào năm 2025, có nghĩa là nhu cầu khó có thể giảm.

Battaglia cũng chỉ ra khả năng chi trả và sở thích hành vi đối với dòng người tìm kiếm nơi ở cho thuê. Cô cho biết ngày càng nhiều người Canada chọn sống một mình, nghĩa là thu nhập mỗi hộ gia đình ít hơn.

Battaglia nói: “Bạn có rất nhiều người bị cuốn vào thị trường cho thuê, những người có thể muốn sở hữu một thứ gì đó nhưng hiện tại nó không phù hợp với tài chính của họ.”

Báo cáo ước tính mức thâm hụt hiện có từ 25.000 đến 30.000 đơn vị nhà cho thuê trên khắp Canada. Ngoài việc xây dựng thêm nguồn cung, báo cáo khuyến nghị chuyển các căn hộ chung cư thành cho thuê, chuyển đổi các tòa nhà thương mại và bổ thêm các dãy phòng cho thuê vào các ngôi nhà hiện có để giúp giảm bớt áp lực.

Nếu không có các biện pháp như vậy, Battaglia cho biết thị trường có thể "trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều".

"Đó không phải là điều mà chúng ta muốn đạt được trong cuộc cạnh tranh mà chúng ta đang chứng kiến," cô nói.

"Bạn đã thấy giá thuê tăng đáng kể."