Xây dựng nhà ở British Columbia sẽ cần tăng lên mức chưa từng có để bù đắp tác động của lượng nhập cư kỷ lục lên thị trường nhà ở, Hiệp hội Bất động sản B.C. cho biết trong một báo cáo mới hôm thứ Ba.

Hiệp hội cho biết trong báo cáo rằng tỉnh phải xây thêm 25% số nhà mới so với bình thường trong 5 năm tới để giải quyết tình trạng khả năng chi trả nhà ở đang ngày càng xấu đi.

Xây dựng cần phải được đẩy mạnh lên mức kỷ lục 43.000 ngôi nhà hoàn thành mỗi năm trong 5 năm tới để chống lại sự gia tăng dân số nhanh chóng, tăng từ mức trung bình khoảng 30.000 người từ năm 2000 đến năm 2022, báo cáo cho biết.

Hiệp hội cho biết: “Mặc dù tốc độ hoàn thành này gần bằng với tốc độ đạt được từ năm 2020 và 2021, nhưng lãi suất cao hơn và điều kiện thị trường yếu kém hơn khiến tỷ lệ hoàn thành đó ít có khả năng xảy ra hơn.”

Brendon Ogmundson, nhà kinh tế trưởng của BCREA cho biết, tăng trưởng giá chậm hơn để thu nhập có thể bắt kịp giá là điều không thể thiếu để cải thiện khả năng chi trả nhà ở tại B.C.

Ông cho biết việc tăng nguồn cung sẽ giảm bớt áp lực tăng giá nhà đất do cú sốc nhu cầu do nhập cư và nếu được duy trì, sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả tổng thể.

B.C. dự kiến sẽ chào đón khoảng 217.500 cư dân thường trú mới từ năm 2023 đến năm 2025, gần gấp đôi mức nhập cư trung bình trong lịch sử.

Vào thời điểm đó, hai chính sách của chính phủ liên bang — lệnh cấm người nước ngoài mua nhà và mục tiêu nhập cư cao kỷ lục — sẽ là những yếu tố chính định hình nhu cầu nhà ở tại B.C., hiệp hội cho biết.

BCREA cho biết Dự luật C-19, thực hiện lệnh cấm bán nhà trong hai năm cho những người mua không phải là người Canada, sẽ giúp bù đắp một phần nhu cầu về nhà ở, nhưng gần như không đủ so với nhu cầu dự kiến từ những người nhập cư mới.

Hiệp hội cho biết có "bằng chứng" rằng lệnh cấm sẽ đạt được mục tiêu giảm giá nhà do một số lượng tương đối nhỏ các giao dịch liên quan đến người mua hoàn toàn là người nước ngoài.

Báo cáo cho biết: “Tác động tiềm ẩn của việc gia tăng nhập cư đáng kể hơn nhiều so với sự sụt giảm doanh số bán nhà do lệnh cấm người nước ngoài mua nhà”.

BCREA cho biết một "hậu quả không mong muốn đáng tiếc" của lệnh cấm đối với người nước ngoài mua nhà là việc tài trợ vốn cho xây dựng nhà mới sẽ khó khăn hơn nếu không tiếp cận được với thị trường vốn quốc tế.

© 2023  The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life