Theo một báo cáo mới của RBC, việc xây dựng nhà ở cho thuê ở Canada đã tăng trưởng đáng kể và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết cần có thêm nguồn cung để lấp đầy nhu cầu tồn đọng.

Nhà kinh tế Rachel Battaglia của RBC cho biết số lượng nhà cho thuê bắt đầu khởi công đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ vào năm 2022 và 2023, với hơn 80.000 căn hộ mới được tung ra mỗi năm.

Battaglia viết trong một báo cáo công bố hôm thứ Tư rằng con số đó thậm chí còn có thể tăng cao hơn nữa trong năm nay nhờ nhu cầu tăng cao cũng như các biện pháp chính sách mới giúp nâng cao quy mô cho các nhà phát triển bất chấp những thách thức của họ về lạm phát và lao động.

Bà cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng dân số tăng nhanh nhờ nhập cư và di cư giữa các tỉnh đang đẩy nhu cầu cao hơn.

Battaglia cho biết: “Chúng tôi cũng đang chứng kiến sự chuyển đổi sang nhà cho thuê nói chung ở Canada. Điều này đã xảy ra từ năm 2011, với ngày càng nhiều người thuộc thế hệ baby boomer tham gia vào thị trường cho thuê và áp lực chi phí khiến ngày càng nhiều người Canada không thể sở hữu nhà.”

Báo cáo cho biết số lượng nhà mới xây đã tăng 11% so với năm ngoái, với việc cắt giảm lãi suất dự đoán từ Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giữ xu hướng đó đi đúng hướng.

Hầu hết hoạt động xây dựng nhà đến từ các dự án xây dựng cho thuê mới, đã tăng gần gấp đôi so với sáu năm trước, Battaglia viết trong báo cáo, trong khi xây dựng nhà ở cho một gia đình đã "giảm xuống chỉ còn 3/4 hoạt động xây dựng nhà ở được thấy trong năm 2017. "

Báo cáo cho biết, sự mất cân đối nghiêm trọng trong cung và cầu nhà cho thuê đã khiến giá thuê tăng vọt, với mức tăng giá thuê hàng năm vào năm 2023 vượt xa cả lạm phát và tăng trưởng tiền lương. Tỷ lệ sở hữu nhà đã giảm kể từ khi đạt đỉnh vào năm 2011 khi giá trị nhà tăng vọt.

Battaglia cho biết thị trường cho thuê đã "đặc biệt chặt chẽ", với tỷ lệ chỗ trống cho thuê giảm xuống mức thấp nhất mọi thời đại là 1,5% vào năm ngoái. Bà nói thêm rằng con số này thấp hơn nhiều so với tỷ lệ 3% vốn sẽ báo hiệu một thị trường cho thuê cân bằng hơn.

Battaglia nói: “Nếu bạn tăng nguồn cung đó… chúng tôi hy vọng sẽ thấy một chút tái cân bằng trong thị trường cho thuê ở đó.”

"Nhưng có tồn đọng này mà chúng ta phải giải quyết. Bởi vì trong vài năm qua, nhu cầu thuê mới đã vượt xa lượng bổ sung vào nguồn cung được xây dựng có mục đích cho thuê, điều đó có nghĩa là khoảng cách đó ngày càng tăng."

Bà cho biết trong báo cáo rằng nhu cầu thuê nhà tăng nhanh hơn gấp ba lần so với lượng cung được xây dựng theo mục đích cho thuê từ năm 2017 đến năm 2023, trong khi các dãy phòng thứ cấp và căn hộ chung cư chỉ lấp đầy một phần khoảng trống.

Battaglia cho biết: “Nếu chúng ta nhìn vào tỷ lệ chỗ trống trên thị trường cho thuê thứ cấp, những chỗ trống đó thậm chí còn thấp hơn so với thị trường cho thuê chính, điều này cho thấy thị trường cho thuê thứ cấp của Canada rất hạn chế về khả năng hấp thụ nhu cầu thuê mới.”

Battaglia cho biết, chính quyền các cấp đã ứng phó với sự mất cân bằng bằng cách thay đổi quy định và khuyến khích thúc đẩy xây dựng nhà ở cho thuê và mật độ cao, đặc biệt là trong vòng 5 đến 7 năm qua.

Bà nói, Chiến lược Nhà ở Quốc gia của chính phủ liên bang năm 2017 là "khá quan trọng" và kế hoạch nhà ở gần đây hơn sẽ giúp tiếp tục công việc đó.

Các tỉnh như Ontario và B.C. đã có những động thái riêng, trong khi các thành phố  như Vancouver và Toronto - những thành phố lớn đắt đỏ nhất nước - cũng đã thực hiện các bước để mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội và khuyến khích các dự án xây dựng cho thuê, báo cáo cho hay.

Nhu cầu mạnh mẽ về nhà cho thuê kết hợp với sự hỗ trợ của chính phủ đã góp phần làm tăng đáng kể hoạt động xây dựng cho thuê, ngay cả khi hầu hết các loại dự án phát triển khác đang bế tắc, Battaglia viết trong báo cáo và cho biết thêm rằng các chính sách trong kế hoạch nhà ở mới nhất của Canada dự kiến sẽ giúp lấy đà tiến về phía trước.

©  2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life