Robert Van Rhijn của Strata Realty giải thích rằng giá mềm hơn là do lãi suất cao hơn, nhưng sẽ chỉ tồn tại trong thời gian ngắn nếu không có nguồn cung đáng kể.
Chỉ trong tuần trước, giá căn hộ chung cư ở trung tâm thành phố Toronto đã giảm xuống còn 997 USD/ft², theo dữ liệu do công ty môi giới bất động sản Strata.
Để hình dung con số đó, Robert Van Rhijn, nhà môi giới tại Strata Realty, giải thích rằng giá mỗi foot vuông đã đạt mức cao kỷ lục 1.203 đô la vào tháng 2 năm ngoái. Năm nay, số liệu này đạt đỉnh 1.127 đô la vào tháng 5 và ít nhiều có xu hướng giảm kể từ đó.
Van Rhijn cho biết thêm rằng giá mỗi ft vuông chưa bao giờ giảm xuống dưới 1.000 đô la kể từ tháng 1 năm 2021.
Ông nói: “Nó được điều khiển theo mùa, nhưng tôi nghĩ nó chủ yếu được thúc đẩy bởi sự tăng lãi suất và sức mua giảm sút. Bởi vì chúng ta không chỉ thấy chi phí trên mỗi foot vuông giảm xuống trong tháng 12, mà còn là mức giảm ổn định kể từ khi chúng ta có hai đợt tăng lãi suất 25 điểm cơ bản vào tháng 6 và tháng 7.”
Về lý thuyết, giá mỗi foot vuông thấp hơn có nghĩa là thị trường có giá cả phải chăng hơn cho người mua, nhưng môi trường lãi suất tạo thêm một số sắc thái và Van Rhijn cho biết giá mềm hơn không đủ để bù đắp chi phí vay cao hơn.
Van Rhijn cũng cảnh báo rằng giá có thể sẽ sớm phục hồi trở lại. Hiện tại, ông cho biết các đại lý trong mạng lưới của ông đang báo cáo những người bán hàng thất vọng đang rút lại danh sách rao bán hoặc chọn đồng niêm yết trên thị trường cho thuê, nơi họ có xu hướng gặp may mắn hơn một chút.
“Trong tháng 11, chúng tôi có 2.143 căn được bán ở trung tâm thành phố và tính đến hôm nay, chúng tôi có 1.821 căn. Vì vậy, lượng cung nhà đã giảm 15% chỉ trong tháng qua,” ông nói.
“Thực tế là lượng nhà hiện có đang giảm - đó là điều mà người bán nên rất lạc quan và người mua nên tạm dừng xem xét. Khi mức cung giảm, điều đó sẽ gây áp lực lên giá nhiều hơn, vì vậy tôi nghĩ, ngay bây giờ, chúng ta đang chứng kiến mức giảm rất nhanh xuống dưới 1.000 đô la mỗi foot vuông.”
Trong thời gian tới, Van Rhijn dự đoán rằng nhu cầu bị dồn nén của người mua sẽ tăng mạnh. Ông cho biết người mua hiện nay “bớt trầm ngâm hơn và lạc quan hơn.”
Van Rhijn cảnh báo: “Ngày càng có nhiều người mua bị dồn lại và khi sức mua tăng lên do lãi suất giảm, chúng ta có thể sẽ thấy các cửa xả lũ được mở ra.”
“Và khởi công nhà ở đang đình trệ. Chúng ta có tất cả những dự án phát triển mới này đang bị đình trệ và không thể bán các căn hộ hoặc bật đèn xanh để động thổ và bắt đầu xây dựng. Vì vậy, trong hai năm, ba năm tới, tôi nghĩ giá sẽ chỉ tăng trừ khi chúng ta thực sự có thể tăng lượng cung nhà đang rất cần thiết. Nhưng không có dấu hiệu tốt nào cho thấy điều đó sẽ sớm xảy ra.”
© 2023 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
