Triển vọng mua nhà vẫn ảm đạm

Ngay cả khi lãi suất có xu hướng giảm và thu nhập cần thiết để mua một ngôi nhà trung bình trên cả nước giảm nhẹ, triển vọng khả năng chi trả nhà ở nói chung của Canada vẫn ảm đạm.

Việc Ngân hàng Turng ương Canada cắt giảm lãi suất vào mùa hè đã giúp cải thiện triển vọng mua nhà vào tháng 7 tại tất cả 13 thị trường được đưa vào nghiên cứu nhà ở hàng tháng của Ratehub.ca - nhưng tám trong số đó yêu cầu thu nhập hàng năm trên100.000 đô la để thanh toán khoản thanh toán ban đầu, khiến khả năng chi trả nằm ngoài tầm với của nhiều người mua.

Đối với các nhà môi giới thế chấp, những rào cản về khả năng chi trả liên tục đó đang làm giảm triển vọng mua nhà của khách hàng ở nhiều thị trường, đặc biệt là những người mua lần đầu không thể chuyển sang bán nhà hiện tại để tài trợ cho giao dịch mua mới.

Nguyên nhân không nhỏ là do giá nhà tăng chóng mặt trên khắp cả nước kể từ đại dịch COVID-19, khi làn sóng mua nhà và sự cạnh tranh gay gắt đã gây ra sự gia tăng lớn về giá trung bình.

Giá nhà có cần phải giảm mạnh để khả năng chi trả quay trở lại không?

Vào tháng 8 năm 2019, một ngôi nhà trung bình được rao bán với giá 525.000 đô la – nhưng tính đến tháng 7 năm nay, theo Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá nhà đã tăng vọt lên 719.000 đô la, tăng gần 36% chỉ trong năm năm.

Đối với Ryan Sims, một đại lý thế chấp tại TMG The Mortgage Group, điều đó báo hiệu một thị trường đơn giản là bị định giá quá cao. Ông nói với Canadian Mortgage Professional rằng: “Mọi người sẽ nói rằng 'mức giá trung bình không nhất thiết nói lên tất cả mọi thứ', nhưng ngay bây giờ ở Canada, ngay cả sau khi chúng ta đã chứng kiến một chút sụt giảm, bạn vẫn có một ngôi nhà trung bình mà người Canada trung bình có thu nhập trung bình không đủ khả năng chi trả. Vì vậy, nếu người Canada trung bình không thể mua được nhà, điều đó có nghĩa là chúng quá đắt."

Không có giải pháp dễ dàng nào cho tình trạng bế tắc đó: chỉ có nới lỏng đáng kể các hướng dẫn đủ điều kiện thế chấp hiện tại hoặc giá nhà giảm mạnh mới có thể cải thiện đáng kể triển vọng cho người mua, theo Sims.

Ông thích giá nhà giảm, mặc dù có thể khiến chủ nhà khó chịu. Ông cho biết: "Giá nhà phải giảm xuống để người dân có thể mua được. Và tôi hy vọng đó là điều được phép xảy ra vì nếu có sự can thiệp của bất kỳ cấp chính quyền nào để khiến việc thanh toán trở nên dễ dàng hơn, thì giá nhà vẫn ở mức cao ngất ngưởng mà mọi người không đủ khả năng chi trả."

Các nhà lãnh đạo chính trị đang nói gì về cuộc khủng hoảng nhà ở?

Sims đã nói chuyện với CMP vào cuối tháng 8 – trước khi Ngân hàng Trung ương Canada công bố đợt cắt giảm lãi suất lần thứ ba liên tiếp trong năm vào tuần này và trước khi lãnh đạo đảng NDP Jagmeet Singh hủy bỏ thỏa thuận về lòng tin và nguồn cung của đảng mình với chính phủ Tự do thiểu số của Thủ tướng Justin Trudeau.

Một cuộc bầu cử sắp diễn ra có vẻ không có khả năng xảy ra mặc dù Singh đã có động thái đó, mặc dù chắc chắn sẽ diễn ra vào tháng 10 năm sau. Với các chính trị gia chuẩn bị tham gia chiến dịch tranh cử vào một thời điểm nào đó trong 13 tháng tới, việc một nhà lãnh đạo chính trị liên bang thừa nhận rằng giá nhà cần phải giảm dường như là một viễn cảnh xa vời. Sims cho biết: “Đó có phải là một tuyên bố hay khi cuộc bầu cử liên bang sắp diễn ra không?”

“Các chính trị gia làm những điều kỳ lạ khi bước vào cuộc bầu cử, vì vậy tôi không biết điều gì sẽ xảy ra – nhưng tôi biết điều tôi muốn xảy ra, đó là [để] giá nhà giảm xuống.”

Trudeau cho rằng thị trường nhà ở sẽ tốt nhất nếu "giữ nguyên giá trị", trả lời tờ The Globe and Mail vào tháng 5 rằng nhà ở vẫn là "một phần rất lớn trong tiềm năng nghỉ hưu và tích lũy tài sản trong tương lai của mọi người."

Chính phủ đã tìm cách thúc đẩy cơ hội mua nhà của người Canada thông qua các biện pháp như Tài khoản Tiết kiệm Mua nhà Đầu tiên và bằng cách tăng nguồn cung thông qua Quỹ Tăng tốc Nhà ở của Tổng Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC).

Tuy nhiên, cách tiếp cận của chính phủ đã bị lãnh đạo Đảng Bảo thủ và phe Đối lập chính thức Pierre Poilievre chỉ trích, người gần đây đã chỉ trích chính phủ Trudeau vì những khó khăn ngày càng tăng về khả năng chi trả của các hộ gia đình Canada.

Theo các nhà kinh tế Robert Kavcic và Sal Guatieri của Ngân hàng Montreal (BMO), khả năng chi trả cho nhà ở có khả năng sẽ tiếp tục được cải thiện khi lãi suất bình thường hóa, một phần là nhờ vào triển vọng giá nhà ổn định vào năm 2024.

Tuy nhiên, điều đó khó có thể mang lại nhiều sự thoải mái cho người mua nhà Canada. Khả năng chi trả khó có thể nhanh chóng trở lại mức trước đại dịch – và sẽ vẫn “căng thẳng” vào năm 2027, Kavcic và Guatieri cho biết.

“Chúng tôi thấy có tiến triển,” Guatieri cho biết trong báo cáo gửi khách hàng vào tháng 6, “nhưng sẽ mất nhiều thời gian để giải quyết một vấn đề đã mất nhiều năm để phát triển.”

© 2024 Canadian Mortgage Professional

Bản tiếng Việt của The Canada Life