Theo một báo cáo mới, cho đến nay, Toronto một lần nữa có nhiều cần cẩu nhất so với bất kỳ thành phố nào ở Bắc Mỹ.

Cho dù bạn ủng hộ hay phản đối, mọi người dân Toronto đều có thể đồng ý rằng có cảm giác như giờ đây có một khu phát triển cao chót vót mới đang mọc lên ở mọi khu nhà. Hóa ra, cảm giác tăng cường phát triển nhà cao tầng là hoàn toàn chính đáng, vì Toronto hiện đã tăng gấp đôi số lượng cần cẩu so với trước đại dịch.

Một báo cáo Crane Index mới của Rider Levett Bucknall cho thấy rằng trong quý 3 năm 2023, Toronto có 240 cần cẩu trong thành phố. Đây không chỉ là con số cao nhất trong số tất cả các thành phố Bắc Mỹ khác được đo lường — vượt xa 45 cần cẩu so với Seattle được xếp ở vị trí thứ hai của  — mà còn gấp khoảng hai lần con số 121 được thấy trong quý đầu tiên của năm 2020.

Số lượng cần cẩu ở Toronto thực sự tăng vọt trong quý đầu tiên của năm 2021, tăng lên 208. Nó tiếp tục tăng khá ổn định kể từ đó.

Báo cáo của Toronto cho biết: “Khu dân cư tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng ổn định nhất về số lượng cần cẩu, tăng thêm 7 cần cẩu trong quý này, tuy nhiên, khu vực khách sạn đã giảm 4 cần cẩu trong sáu tháng qua. Điều đáng chú ý là đằng sau số lượng cần cẩu tương đối ổn định, có một hoạt động xây dựng đang diễn ra rất tích cực, với hơn 50 dự án mới trong sáu tháng qua.”

“Trong số các dự án xây dựng mới này, 41 dự án là dự án nhà ở, 7 dự án là dự án thương mại và 3 dự án còn lại là dự án doanh nghiệp.”

Số lượng cần cẩu trên khắp các thành phố lớn ở Bắc Mỹ. (Rider Levett Bucknall)

Tình trạng khởi công nhà ở

Mới tháng trước, Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã báo cáo con số khởi công nhà mới ở Toronto đã tăng 28%, ngay cả khi số lượng khởi công nhà trên khắp đất nước giảm xuống. Tuy nhiên, khi xem xét dữ liệu mới nhất hiện có, thực tế đã có sự sụt giảm về số lượng khởi công nhà ở Toronto, từ 7.171 trong tháng 6 xuống còn 5.200 trong tháng 7 xuống còn 4.137 trong tháng 8, khiến số lượng cần cẩu tăng lên trong thời gian đó là một điều đáng ngạc nhiên.

Theo CMHC, việc khởi công xây dựng căn hộ đã dẫn đầu ở Toronto trong năm nay, với số lượng khởi công loại nhà ở này tăng 58% trong nửa đầu năm 2023.

Chính phủ Ontario đã tập trung cao độ vào việc kêu gọi các chính quyền thành phố tăng cường khởi công xây dựng nhà ở, thực hiện một số chiến thuật thường gây tranh cãi để làm như vậy. Từ việc buộc người đứng đầu các thành phố phải hoàn lại phí đăng ký vì không phê duyệt đơn đăng ký phát triển đủ nhanh cho đến việc công bố Quỹ Xây dựng Nhanh hơn - một chương trình khuyến khích trị giá 1,2 tỷ đô la để thưởng cho các thành phố đã đạt hoặc vượt mục tiêu nhà ở - Tỉnh đã nói rõ rằng họ thấy việc cắt giảm tính quan liêu của thành phố như một chìa khóa trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

Tuy nhiên, điều đó không giúp ích gì khi đồng thời một số nhà phát triển, cả ở Toronto và các nơi khác, đã phải tạm dừng, hoãn lại hoặc thậm chí hủy bỏ các kế hoạch phát triển do lãi suất tăng và ít người mua quan tâm hơn đã khiến các dự án trở nên kém khả thi về mặt tài chính hơn.

Trong báo cáo tháng 10, CMHC lưu ý doanh số bán căn hộ mới đã giảm 52% từ tháng 1 đến tháng 6 năm nay so với cùng kỳ năm 2022.

CMHC cho biết: “Điều này khiến các nhà phát triển gặp khó khăn hơn trong việc đạt được doanh số cần thiết để tiếp cận nguồn tài chính xây dựng,” đồng thời lưu ý rằng “chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao có thể là thách thức đối với các dự án trong tương lai”.

© 2023 STOREYS

BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE