Mặc dù thời điểm cắt giảm lãi suất được cho là sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà, Rishi Sondhi của TD nói với STOREYS rằng giá có thể không theo xu hướng đó và dự kiến sẽ giảm trong quý đầu tiên và đi ngang trong quý thứ hai.

Theo một số chuyên gia, người Canada có thể thấy lãi suất thấp hơn ngay sau mùa xuân, mặc dù Tiff Macklem của Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) đã cẩn thận không nói bất cứ điều gì cụ thể về việc cắt giảm và thời điểm thực hiện.

Nhà kinh tế học Rishi Sondhi của TD nói rằng mặc dù vẫn còn nhiều điều không chắc chắn về thời điểm đợt cắt giảm đầu tiên sẽ diễn ra, nhưng quan điểm của TD là nó có thể diễn ra vào tháng 4 hoặc tháng 6, nhưng thiên về tháng 4.

“Trước đó, ngân hàng sẽ phải ra tín hiệu rằng họ sẽ hạ lãi suất chính sách xuống, vì vậy điều đó có thể sẽ có một số tác động có lợi cho tâm lý thị trường [nhà ở]... và có tính kích thích cao đối với nhu cầu, ” Sondhi nói với  STOREYS.

“Chúng tôi đang dự báo doanh số bán sẽ tăng hàng quý trong năm nay [với] mức tăng đặc biệt lớn trong quý 2 năm nay, tất nhiên là trùng với giai đoạn mùa mua bán mùa xuân. Và đó là trên khắp Canada; chúng tôi đang dự kiến doanh số bán sẽ tăng trưởng khá mạnh.”

Sondhi không phải là người duy nhất dự đoán rằng doanh số bán nhà ở Canada sắp tăng. Chủ tịch kiêm giám đốc điều hành Royal LePage, Phil Soper, cho biết trong một báo cáo công bố hôm thứ Hai rằng ông dự kiến thị trường sẽ hồi phục trong quý đầu tiên của năm - trước khi đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên diễn ra.

Nhưng trong khi Royal LePage đang dự đoán giá tăng hàng quý trong nửa đầu năm, TD dự đoán rằng giá sẽ giảm trong thời gian tới, trước khi đi ngang trong quý 2 năm nay.

“Và đó là vì thị trường ở Ontario và BC khá lỏng lẻo xét từ góc độ cung-cầu,” Sondhi giải thích.

“Tôi có thể nói rằng nguồn cung ở mức bình thường ở những thị trường đó - hoặc có lẽ thấp hơn một chút - nhưng nhu cầu khá suy giảm. Và thông thường, khi bạn gặp phải tình trạng mất cân bằng như vậy, bạn có xu hướng thấy giảm giá. Vì vậy, chúng tôi nghĩ rằng sẽ có một số đợt giảm giá diễn ra ở Ontario và BC trong vài tháng tới và điều đó sẽ ảnh hưởng đến câu chuyện giá chung của Canada.”

TD Economics

Tuy nhiên, nếu những gì xảy ra vào mùa xuân năm ngoái là một dấu hiệu nào đó, thì chỉ một chút giảm lãi suất cũng sẽ giúp thúc đẩy doanh số bán nhà trên khắp Canada trong thời gian tới. Tuy nhiên, Sondhi cảnh báo rằng có một kết quả khác đáng xem xét nếu thị trường nhà đất nóng lên sớm hoặc theo cách gây ra “tác động rộng hơn” đối với lạm phát.

Ông nói: “Ngân hàng có thể cắt giảm lãi suất chính sách vào tháng 6 thay vì tháng 4 chỉ để tránh gây chấn động thị trường nhà đất trong mùa bán nhà mùa xuân.”

“Lạm phát nơi ở tác động vào các thước đo lạm phát cốt lõi của họ, do đó, trong phạm vi thị trường ảnh hưởng đến các biện pháp đó và đến mức ngân hàng không muốn bỏ qua lạm phát giá nơi ở, đó có thể là một yếu tố khiến ngân hàng phải kiểm soát nếu chúng ta nhận thấy sự gia tăng hoạt động của thị trường nhà đất.”

© 2024 STOREYS

Bản tiếng Việt của The Canada Life