Hoạt động mua bán bất động sản ở Calgary đã bắt đầu chậm lại vào năm 2023 và số lượng danh sách mới trong tháng 1 có mức thấp nhất mà khu vực này từng thấy kể từ cuối những năm 1990s, nhưng những tuyên bố rộng rãi như thế thường trở nên ít đúng hơn khi chúng ta phóng to cho bối cảnh nhiều sắc thái hơn.

Vào thứ Hai, Zoocasa đã xuất bản một báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản Calgary, với số liệu thống kê theo từng khu vực minh họa tình hình hoạt động của các khu vực khác nhau ở Calgary và đặc biệt là liệu thị trường đang nghiêng về người mua hay người bán vào lúc này.

Zoocasa đã sử dụng số lượng nhà bán và danh sách rao bán mới trên từng khu vực, thông qua Hội đồng Bất động sản Calgary, để xác định tỷ lệ doanh số bán nhà trên danh sách mới cho từng khu vực — một tỷ lệ đóng vai trò là chỉ số định lượng về mức độ cạnh tranh của nguồn cung với nhu cầu và thị trường có thể nghiêng về hướng nào.

Tỷ lệ bán hàng trên danh sách mới dưới 40% là một chỉ báo về thị trường của người mua, nơi có nhiều cung hơn cầu, mang đến cho người mua nhiều lựa chọn hơn. Tỷ lệ trên 60% — 55% cũng được một số người sử dụng, chẳng hạn như CMHC — cho thấy xu hướng nghiêng về người bán do nhu cầu vượt xa nguồn cung. Bất cứ điều gì ở giữa, sau đó, là một dấu hiệu của sự cân bằng trên thị trường.

Theo những định nghĩa đó, Quận Wheatland là khu vực duy nhất của Calgary nơi thị trường bất động sản hiện đang có lợi cho người mua, với tỷ lệ bán trên danh sách mới là 35%.

Ở đầu bên kia của quang phổ, Mountain View, Airdrie, Calgary và Willow Creek đều là những nơi người bán chiếm ưu thế, với tỷ lệ bán trên danh sách mới từ 65% đến 68%.

Tất cả các thị trường khác — Rocky View, Kneehill, Bighorn, Chestermere, Foothills và Vulcan — hiện đang khá cân bằng, với một nửa trong số các thị trường đó — Rocky View, Kneehill và Vulcan — thậm chí còn thấp hơn ngưỡng 55% chặt chẽ hơn của CMHC.

Những con số này hoàn toàn trái ngược với những con số của tháng 1 năm 2022, khi tất cả 11 thị trường phụ đều nghiêng nhiều về người bán, với tỷ lệ bán trên danh sách mới ở 8 trong số 11 thị trường phụ là hơn 80%.

Tất nhiên, một thủ phạm đáng kể chịu trách nhiệm cho sự thay đổi mạnh mẽ đó là lãi suất tăng, bắt đầu từ năm 2022 ở mức 0,25% và hiện là 4,5% một năm sau đó.

Tương tự như các thị trường ở British Columbia, tốc độ tăng lãi suất buộc nhiều người muốn tham gia tích cực vào thị trường phải tạm dừng và đánh giá lại, với số liệu thống kê thị trường phản ánh sự thận trọng trên diện rộng đó. Tuy nhiên, ở Calgary, có vẻ như sự thận trọng đã đưa một phần đáng kể của khu vực đến trạng thái cân bằng thị trường, thay vì một điểm đáng lo ngại.

Copyright Ⓒ 2023 2023 © STOREYS Publishing Inc.

© Bản tiếng Việt của The Canada Life