Được biết đến với khả năng chi trả nhà ở, Calgary là thành phố lớn duy nhất của Canada chứng kiến khả năng chi trả nhà ở trở nên tồi tệ hơn từ tháng 10 đến tháng 11.
Cách đây không lâu, Calgary và Alberta nói chung là những ngoại lệ về khả năng chi trả nhà ở, với giá nhà đất thấp đến mức Chính phủ Alberta đã xây dựng một chiến dịch quảng cáo lớn xung quanh khu vực này nhằm thu hút người Canada từ các tỉnh khác đến Alberta.
Bây giờ, ít nhất là sau tháng 11, Calgary lại là một trường hợp ngoại lệ vì lý do ngược lại.
Theo báo cáo về khả năng chi trả mới nhất của Rate Hub, Calgary là thành phố lớn duy nhất của Canada mà việc mua nhà trở nên khó khăn hơn một chút từ tháng 10 đến tháng 11.
Sử dụng kết hợp giá nhà trung bình và lãi suất thế chấp trung bình (dựa trên lãi suất cố định trung bình 5 năm tại Big Five Banks), Rate Hub đã xác định sự thay đổi về giá nhà đất từ tháng 10 đến tháng 11 cũng như sự thay đổi về thu nhập mà nó dẫn đến, và Calgary là thành phố duy nhất chứng kiến giá nhà đất tăng - và do đó là thành phố duy nhất chứng kiến mức thu nhập cần thiết tăng tương ứng.
Giá nhà trung bình tăng 2.000 đô la — từ 555.400 đô la lên 557.400 đô la — từ tháng 10 đến tháng 11, trong khi giá nhà giảm ở tất cả các thành phố lớn khác. Giá nhà đất giảm 1.700 đô la ở Montréal, trong khi thành phố lớn khác của Alberta, Edmonton, giảm 2.200 đô la. Trong khi đó, các thành phố lớn khác như Vancouver và Toronto chứng kiến giá nhà đất giảm hơn 10.000 đô la, theo Rate Hub.
Và đó không chỉ là vấn đề góc nhìn mà việc xem xét sự thay đổi không nói lên toàn bộ câu chuyện và Calgary chứng kiến mức tăng giá lớn nhất vì nơi đây có giá nhà đất thấp nhất ở Canada. Nhìn vào giá nhà đất, Calgary nằm ở giữa, với bốn thành phố - Winnipeg, Edmonton, Halifax và Montreal - có giá nhà trung bình thấp hơn Calgary và năm thành phố có giá cao hơn.
Rate Hub nhận thấy rằng lãi suất thế chấp đã tăng từ mức trung bình 6,47% lên 6,50% trong khoảng thời gian từ tháng 10 đến tháng 11, nâng lãi suất kiểm tra sức chịu đựng từ 8,47% lên 8,50%. Do đó, để giải thích cho sự thay đổi của giá nhà ở, người dân Calgary cần phải tăng thu nhập thêm 660 đô la, trong khi cư dân của tất cả các thành phố khác có thể thoát khỏi với thu nhập giảm do giá nhà đất giảm.
Sự thay đổi trong giá nhà và yêu cầu thay đổi thu nhập từ tháng 10 đến tháng 11. (Rate Hub)
Ở phía bên kia của quang phổ, Hamilton đã thấy sự nới lỏng lớn nhất về khả năng chi trả nhà ở, với giá nhà giảm trung bình 23.400 đô la từ tháng 10 đến tháng 11. Toronto, nơi chắc chắn có thể sử dụng sự nới lỏng này, đã ghi nhận mức nới lỏng lớn thứ hai, với giá nhà giảm trung bình 22.300 đô la.
Rate Hub cho biết, nhiềunới lỏng hơn cũng sắp xảy ra vì nhiều nhà kinh tế và chuyên gia đang dự đoán Ngân hàng Trung ương Canada sẽ giảm lãi suất chính sách trong năm tới, thậm chí có thể nhiều lần.
Theo một dự báo được công bố vào tuần trước, trên một mốc thời gian dài hơn, các chuyên gia từ TD hiện tin rằng Ngân hàng Trung ương Canada có khả năng giảm lãi suất xuống mức thấp nhất là 2,25% vào năm 2025. Tuy nhiên, vẫn còn phải xem liệu Calgary sẽ tiếp tục là một ngoại lệ trong bao lâu nữa.
© 2024 STOREYS
BẢN TIẾNG VIỆT CỦA THE CANADA LIFE
