Một báo cáo mới cho biết sự gia tăng chi tiêu cho cải tạo nhà trong thời kỳ đại dịch đã góp phần làm tăng giá nhà ở một gia đình mặc dù thị trường đang chịu áp lực giảm.

Báo cáo của Re/Max Canada đã xem xét sự phát triển của nguồn cung nhà ở và các xu hướng ảnh hưởng đến giá nhà ở tại khu vực Toronto và Vancouver, hai thị trường bất động sản lớn nhất của Canada.

Báo cáo được công bố hôm thứ Ba cho biết chi tiêu cải tạo toàn quốc đã tăng ước tính 300 tỷ đô la từ năm 2019 đến năm 2023, dẫn đầu là các dự án cải tạo và phục hồi nhà ở tại thị trường Toronto và Vancouver.

Con số này đánh dấu mức tăng 8 phần trăm so với giai đoạn năm năm trước.

Báo cáo cho biết việc cải tạo “vẫn là một trong những yếu tố bị đánh giá thấp nhất dẫn đến giá nhà tăng.”

“Bối cảnh đang thay đổi khi một lượng tiền khổng lồ được đổ vào cải tạo trong khi việc lấp đầy đang định hình lại các khu phố, đặc biệt là ở những khu vực mà giá trị của các công trình hiện có không theo kịp giá trị đất đai tăng lên”, báo cáo cho biết.

Trong quy hoạch đô thị, lấp đầy là xây dựng trên đất chưa được sử dụng hết trong các khu vực hiện có đã được phát triển rộng rãi.

“Một ví dụ điển hình là những ngôi nhà gỗ thời chiến và những ngôi nhà hai tầng nhỏ hơn vẫn là mục tiêu chính, mở đường cho các công trình xây dựng theo yêu cầu, biến các khu phố của tầng lớp lao động thành những khu vực đang phát triển mạnh mẽ”.

Chủ tịch Re/Max Canada Christopher Alexander cho biết các dự án cải tạo và tái thiết đang ảnh hưởng đáng kể đến nguồn cung nhà ở và khả năng chi trả.

“Với tất cả các khu đất có sẵn trong thành phố được dành cho xây dựng mật độ cao, nhà riêng biệt đang nhanh chóng trở thành một kỳ lân”, Alexander cho biết trong một thông cáo báo chí.

“Những chủ nhà hiện tại không thể tìm thấy những gì họ muốn trên thị trường sẽ mua một ngôi nhà cũ ở khu vực họ lựa chọn và cải tạo hoặc xây dựng theo ý muốn của họ. Chúng tôi dự kiến xu hướng này sẽ mạnh mẽ hơn trong những năm tới và thúc đẩy giá nhà riêng biệt tăng cao hơn nữa”.

Trong cùng giai đoạn 2019-2023, giá trị giấy phép xây dựng nhà ở được cấp cho nhà ở một gia đình ở khu vực Toronto và Vancouver chỉ ở mức hơn 27 tỷ đô la, theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Canada được trích dẫn trong báo cáo.

Con số này đã giảm gần 24 phần trăm so với giai đoạn năm năm trước, khi hơn 33,7 tỷ đô la giấy phép xây dựng nhà ở được cấp trong danh mục nhà ở một gia đình.

Báo cáo cho biết xu hướng cải tạo và lấp đầy không có gì đáng ngạc nhiên khi gần 30 phần trăm quỹ nhà ở hiện có ở Khu vực Đại Toronto và ước tính 20 phần trăm ở Vancouver được xây dựng vào năm 1960 hoặc trước đó.

Nhưng báo cáo lưu ý rằng chi phí cải tạo những ngôi nhà cũ có vấn đề khó lường có thể nhanh chóng vượt quá ngân sách.

"Động lực để tận dụng tối đa diện tích đất khan hiếm đã khiến chủ nhà và nhà xây dựng nỗ lực tối đa hóa diện tích hoặc tăng mật độ trên các lô đất xây dựng riêng lẻ ở các khu phố đô thị truyền thống", báo cáo cho biết.

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life