Cái giá của việc không kinh doanh: Hàng tỷ đô la bị mất khi các dự án chung cư mới bị hủy ở GTA

Theo Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), cứ 1.000 căn hộ chung cư mới bị hủy bỏ sẽ làm mất đi 400 triệu đô la trong hoạt động kinh tế tiềm năng ở GTA.

Trên một địa điểm làm việc duy nhất, doanh nghiệp quản lý xây dựng của Nick Ainis tuyển dụng hàng trăm nhà thầu phụ. Kết hợp lại, đội quân thời thầy của ông có thể ghi lại hàng trăm nghìn giờ được trả lương cao để xây dựng một tòa nhà chung cư cỡ trung bình. Tuy nhiên, khi các nhà phát triển trì hoãn việc triển khai dự án để ứng phó với mức lãi suất cao hơn đã đẩy những người mua nhà tiềm năng ra đi, ông và những người lao động của mình nhận thấy triển vọng của họ trong thị trường bùng nổ trước đây đang suy giảm. Người sáng lập kiêm giám đốc điều hành của Fusioncorp Developments Inc., một công ty quản lý xây dựng, cho biết: “Thật khó để có được công việc mới trong môi trường này vì mọi người đều trì hoãn.”

Ainis không hề kịch tính. Một báo cáo gần đây của công ty tư vấn bất động sản Urbanation cho biết, kể từ cuối năm 2022, các nhà phát triển đã hủy bỏ 60 dự án chung cư đã được lên kế hoạch trước đó trên khắp Khu vực Greater Toronto và Hamilton. Trong khi đó, trong ba tháng đầu năm, chỉ có 958 căn hộ chuẩn bị xây dựng mới được rao bán, theo báo cáo tương tự. Giờ đây, các chuyên gia đang cảnh báo rằng hoạt động xây dựng nhà giảm mạnh sẽ không chỉ hạn chế nguồn cung nhà ở rất cần thiết trong dài hạn, mà - do quy mô của ngành xây dựng - có khả năng cản trở nền kinh tế và việc làm địa phương, giống như những công việc mà Ainis cung cấp.

Shaun Hildebrand, chủ tịch của Urbanation Inc., nói với STOREYS: “Năm nay sẽ là một năm đặc biệt yếu kém đối với lĩnh vực xây dựng do thị trường bán trước đã trở nên chậm chạp như thế nào trong vài năm qua. Có rất nhiều việc làm và rất nhiều nguồn cung mà thị trường sẽ không có được trong vòng 4 đến 5 năm tới - vì vậy đây là những sản phẩm phụ khác của những gì đang xảy ra do sự chậm lại ra mắt dự án,” ông nói thêm.

Sự chậm trễ trong dự án chung cư có ý nghĩa gì đối với nền kinh tế và thị trường lao động của GTA

Các chuyên gia cho biết, với tốc độ xây dựng nhà ở Canada đang chậm lại – một xu hướng dự kiến sẽ tiếp tục – những trở ngại tiềm ẩn đối với nền kinh tế của GTA là rất đáng kể.

Ví dụ, khoảng 1.600 việc làm được tạo ra cho mỗi 1.000 căn hộ chung cư được xây dựng trong khu vực, Justin Sherwood, phó chủ tịch cấp cao về truyền thông và quan hệ các bên liên quan tại Hiệp hội Phát triển Đất đai và Công nghiệp Xây dựng (BILD), đại diện cho các nhà phát triển quanh GTA, cho biết. “Khi bạn thấy hoạt động xây dựng giảm và các dự án bị trì hoãn, sẽ có những tác động rất thực tế đối với GTA cũng như đối với những người làm việc trong lĩnh vực này,” ông nói với STOREYS và cho hay thêm rằng 1.000 đơn vị bị hủy sẽ xóa đi 400 triệu đô la trong hoạt động kinh tế tiềm năng.

Đối với một tòa nhà trung tầng GTA mới hoàn thành bao gồm khoảng 100 căn hộ, Ainis của Fusioncorp cho biết ông đã ký hợp đồng lao động với khoảng 50 công ty khác nhau, cung cấp tiền lương cho hàng trăm công nhân. Ainis giải thích: “Chỉ trên trang web việc làm thôi đã có rất nhiều công ty.”

Các vai trò bao gồm tất cả mọi thứ, từ máy xúc đến đào móng và công nhân tạo hình để xây dựng các phần xương của kết cấu, cho đến chuyên gia chống thấm, thợ lắp đặt thiết bị, thợ vách thạch cao, thợ sơn và nhân viên an ninh để giám sát địa điểm - chưa kể đến các nhà tư vấn. Ainis cho biết: “111.000 giờ nhân lực đã được huy động vào dự án này,” trích dẫn số liệu từ báo cáo tài chính nội bộ về tòa nhà chung cư tầm trung. Ông giải thích, mức lương cho các công việc tại công trường dao động từ 35 đô la đến 60 đô la một giờ, tùy thuộc vào các yếu tố như loại lao động cụ thể và liệu các vai trò có được tổ chức công đoàn hay không. Ainis cho biết thêm: “Tối thiểu là 40 giờ một tuần” khi một dự án đang được xây dựng.

Nhờ cơn sốt xây dựng trước đó, Ainis cho biết công ty của ông đang thực hiện khoảng 10 dự án, hầu hết Fusioncorp từng thực hiện tại một thời điểm - nhưng nhiều dự án trong số này sắp hoàn thành. Ainis giải thích: “Chúng tôi cảm nhận được tác động, bởi vì khi bạn gần kết thúc dự án, phí của bạn sẽ giảm dần.” Vẫn còn một số nhà phát triển tích cực đang lên kế hoạch tiến lên phía trước và Ainis hy vọng rằng ông có thể đảm bảo một số hợp đồng này. Ông nói: “Mặt trái của ngành phát triển là có những phần thưởng nhưng cũng có rất nhiều rủi ro. Đó là một công việc kinh doanh rất, rất khó khăn.”

Điều khiến vấn đề trở nên tồi tệ hơn đối với nền kinh tế, theo ý kiến của Nhà kinh tế trưởng Bryan Yu của Central 1, là thực tế là các phân khúc khác không có mặt ở đó để giải quyết tình trạng trì trệ lần này. Đôi khi, trong thời gian xây dựng mới chậm lại, bạn có thể thấy một số công ty chuyển sang cải tạo. Nhưng lãi suất cao hơn cũng đã loại bỏ các nhà đầu tư và chủ sở hữu nhà có thể trả tiền cho công trình này, đồng thời họ cũng hạn chế đầu tư kinh doanh. Yu nói với STOREYS: “Chúng tôi thực sự chưa thấy quá nhiều về điều đó chỉ dựa trên các điều kiện kinh doanh.”

Nếu có một điều may mắn nào đó cho sự im lặng chết người trên thị trường căn hộ mới, thì đó là việc nó cho phép các dự án bị trì hoãn do thiếu nguyên liệu và lao động được hoàn thiện. Edward Jegg, giám đốc nghiên cứu tại Altus Group, chuyên tư vấn cho các nhà phát triển, nói với STOREYS: “Chúng ta không có đủ người để hoàn thành tất cả các công trường này và bắt đầu những công trường mới. Thời gian hoàn thành đã bị kéo dài đáng kể,” ông lưu ý.

Năm ngoái, các nhà phát triển đã cung cấp kỷ lục gần 28.000 căn hộ trong GTA, và năm nay cao hơn mức đó 25%. Jegg cho biết: “[Sự chậm trễ trong các hoạt động phát triển mới] thực sự đã giúp những dự án này cuối cùng cũng được hoàn thành.

Lãi suất thấp hơn sẽ giúp khởi động lại hoạt động xây dựng nhà ở

Trong khi Ngân hàng Trung ương Canada cắt giảm lãi suất qua đêm sẽ không khôi phục một cách kỳ diệu khả năng chi trả nhà ở ở GTA, hoạt động xây dựng nhà ở sẽ không tăng vọt khi có dấu hiệu đầu tiên về các điều khoản vốn thuận lợi hơn cho các nhà phát triển (hoặc người mua trước khi xây dựng của họ). “Sẽ mất thời gian,” Yu nói.

Hildebrand của Urbanation cho biết các nhà phát triển phải bán các căn hộ - thường là 70% để đảm bảo nguồn tài chính - trước khi họ có thể bắt tay vào thực hiện. Có thể có độ trễ từ một năm trở lên giữa thời điểm khởi công và xây dựng, và hiện có lượng tồn đọng kỷ lục các căn hộ chung cư mới chưa bán được. Hildebrand cho biết: “Sẽ mất một thời gian để giảm lượng hàng tồn kho đó xuống.”

Vậy làm sao có thể bàn tán về mối lo ngại về nguồn cung khi có quá nhiều căn hộ đã tràn ngập thị trường? Jegg từ Tập đoàn Altus gợi ý một “vấn đề lớn” là đất có tiềm năng tái phát triển không còn được giao dịch như trước nữa. Những bất động sản này có thể mất từ ba đến sáu năm để chuẩn bị phát triển, vì vậy khi nhu cầu bị dồn nén quay trở lại, sẽ có rủi ro trong trung hạn là ngành xây dựng sẽ không thể đáp ứng. Jegg nói: “Hoạt đông mua bán đất này đã sa sút nghiêm trọng.”

Hildebrand gợi ý, mặc dù cắt giảm lãi suất của BoC có thể sẽ không khiến thị trường căn hộ mới thay đổi, nhưng đây sẽ là bước quan trọng đầu tiên hướng tới khả năng trở lại bình thường. Ông nói: “Việc giảm lãi suất 1/4 điểm không nhất thiết sẽ thay đổi thị trường, nhưng nó giống như nó sẽ giúp cải thiện tâm lý hơn - tâm lý trên thị trường hiện đang rất thấp. Thị trường muốn thấy rằng lãi suất bắt đầu giảm xuống.”

Bản tiếng Việt của The Canada Life