Sau cái chết của người cha vào năm 2019, Amy Mushinski và chị gái Dawn muốn thực hiện mong muốn của ông là họ giữ lại Scarborough, Ontario, ngôi nhà mà họ thừa kế thay vì bán nó cho chủ sở hữu mới.

Mặc dù cả hai đều không muốn chuyển đến ngôi nhà trong thời gian ngắn nhưng họ đã nghĩ ra một kế hoạch để thực hiện yêu cầu của ông - chuyển bất động sản đó thành một căn hộ hai tầng mà họ có thể cho thuê.

Nhưng vào thời điểm việc cải tạo được tiến hành vào mùa hè năm ngoái, việc lập ngân sách là điều quan trọng nhất. Trong bối cảnh chi phí sinh hoạt chung tăng cao, ước tính chi phí cải tạo nhà đã tăng vọt.

Mushinski cho biết: “Chúng tôi có ngân sách rất eo hẹp. Chúng tôi không muốn sử dụng toàn bộ vốn chủ sở hữu để thực hiện việc cải tạo,” Mushinski nói và lưu ý rằng cô và chị gái đã đưa ra nhiều “quyết định phù hợp với ngân sách.”

“Chúng tôi giới hạn bản thân ở mức dưới 300.000 đô la, điều đó có nghĩa là chúng tôi phải đưa ra một số lựa chọn mà có lẽ những người sắp sống trong ngôi nhà sẽ không thực hiện.”

Theo HomeStars, một công ty Canada kết nối chủ nhà với các chuyên gia dịch vụ, áp lực tài chính đè nặng lên các hộ gia đình do lạm phát và lãi suất cao khiến việc chi tiêu cho việc cải tạo nhà trở nên khó khăn hơn vào năm ngoái.

Báo cáo Reno hàng năm của HomeStars cho năm 2023 cho thấy mức chi tiêu trung bình của một hộ gia đình cho việc cải tạo là 12.300 đô la, giảm từ 13.000 đô la vào năm 2022 và dự báo sẽ giảm xuống còn 10.264 đô la trong năm nay.

Báo cáo cho biết lãi suất cao hơn có xu hướng gây áp lực lên khả năng vay mượn của người tiêu dùng cho thế chấp và các khoản vay lớn khác, vốn thường được dựa vào để tài trợ cho sửa chữa nhà.

Mushinski cho biết vì bội chi ở một số lĩnh vực nhất định - cô rất ngạc nhiên khi thấy việc thay thế cửa và đồ trang trí trở nên đắt đỏ - nên cô và chị gái đã cẩn thận tìm những khoản tiết kiệm khác ở bất cứ nơi nào có thể. Điều đó bao gồm các quyết định chi tiêu ít hơn cho thiết kế nhà bếp cũng như sàn nhà, nơi họ sử dụng nhựa vinyl thay vì gỗ.

Tự nhận mình là người "tiêu từng xu," cô cho biết cô chú ý về mọi chi phí trong suốt quá trình. Tuy nhiên, hai chị em đã vượt quá ngân sách ban đầu khoảng 25.000 đô la khi dự án kéo dài sáu tháng kết thúc vào tháng 2.

Mushinski nói: “Việc tự mình đối mặt với loại rủi ro tài chính đó có lẽ là phần gây lo lắng nhất trong công việc.”

"Tôi chỉ đảm bảo rằng mình sẽ đến những nơi rẻ nhất, mua hàng giảm giá, trả tiền mặt khi có thể. Tất cả những điều đó cho phép chúng tôi đầu tư vào nơi mà chúng tôi cho rằng nó quan trọng hơn rất nhiều."

Mushinski nói thêm rằng điều quan trọng là đảm bảo nhà thầu hiểu được giới hạn tài chính của bạn.

Ryan Meagher của BVM Contracting, công ty mà cô và chị gái thuê, cho biết nhiều chủ nhà ngày nay buộc phải điều chỉnh kỳ vọng của họ về những gì họ có thể chi trả khi đặt ra tầm nhìn cho một dự án.

Ông nói, thông thường, phải đến khi thảo luận với nhà thầu, họ mới nhận ra rằng chỉ có thể thực hiện được 50% đến 75% kế hoạch trong phạm vi ngân sách của mình.

Meagher, giám đốc phát triển kinh doanh của BVM cho biết: “Chúng tôi bắt đầu với mọi thứ họ muốn - cung cấp cho họ ngân sách cho việc đó và sau đó làm việc dần dần cho đến khi phù hợp.”

"Đó là một quá trình gồm nhiều bước. Trước tiên, bạn cần phải tính toán chi phí là bao nhiêu và sau đó tìm kiếm nguồn tài chính. Nếu nguồn tài chính không đáp ứng được kỳ vọng về chi phí của dự án mà bạn muốn thực hiện, thì bạn phải quay lại phạm vi công việc."

Trong khi BVM xử lý nhiều dự án bổ sung nhà lớn hơn sau đại dịch, Meagher cho biết những dự án đó đã dừng lại vào năm 2023 để chuyển sang cải tạo quy mô nhỏ hơn, đặc biệt là những dự án tập trung vào một khu vực cụ thể của ngôi nhà như tầng chính, tầng hầm hoặc phòng tắm.

Nhưng ngay cả những dự án nhỏ cũng có xu hướng vượt quá ngân sách và điều quan trọng là phải chuẩn bị cho khả năng đó, nhà hoạch định tài chính Ravy Pung của Ngân hàng Quốc gia Canada cho biết.

Cô cho biết sai lầm lớn nhất mà chủ nhà mắc phải trước khi cải tạo là không tiết kiệm đủ tiền, dẫn đến những bất ngờ không mong muốn khi các vấn đề nảy sinh trong suốt quá trình.

Pung nói: “Khách hàng phải lưu ý rằng trong quá trình cải tạo, luôn có những chi phí không mong muốn như vật liệu, nhân công và các vấn đề khi quá trình cải tạo bắt đầu, như nấm mốc và rò rỉ.”

“Mặc dù ban đầu họ biết chi phí sẽ là bao nhiêu, nhưng chúng tôi luôn phải dự trù ngân sách nhiều hơn một chút, chỉ để đảm bảo rằng chúng tôi có thể trang trải được những chi phí bất ngờ đó.”

Pung khuyến nghị tài trợ cho việc cải tạo thông qua số tiền tiết kiệm được trong tài khoản tiết kiệm miễn thuế - có thể rút mà không phải trả thuế - nhưng cho biết điều quan trọng là phải có kế hoạch dự phòng trong trường hợp không đủ thanh khoản. Trong trường hợp đó, cô cho biết việc đăng ký hạn mức tín dụng vốn sở hữu nhà có thể giúp chi trả cho dự án.

Pung nói: “Bạn tiết kiệm càng sớm thì bạn càng sớm được bảo vệ vì không sử dụng hạn mức tín dụng để thanh toán cho việc cải tạo của mình.”

“Lạm phát đang xảy ra, giá vật liệu hiện nay tăng cao. Nhưng điều tôi có thể nói là hãy cố gắng lập ngân sách cho việc đó ngay lập tức.”

© 2024 The Canadian Press

Bản tiếng Việt của The Canada Life