Một phân tích về các báo cáo ban đầu về thị trường nhà ở cho thấy đợt tăng lãi suất gần đây nhất của Ngân hàng trung ương Canada đã ảnh hưởng đến người mua trên toàn quốc một cách khác nhau, với doanh số bán nhà giảm ở một số thành phố trong khi tăng ở những thành phố khác.

Một báo cáo được các nhà kinh tế tại RBC công bố hôm thứ Sáu cho biết đợt tăng lãi suất vào tháng 6, cũng như mức tăng dự kiến vào tuần này, đã dẫn đến tình trạng người mua "rút lui" ở các thành phố như Toronto, Hamilton, Ottawa và Vancouver nhưng "không nản lòng" ở Calgary, Edmonton, Montreal và Thung lũng Fraser của B.C.

Các nhà kinh tế cũng chỉ ra "mức tăng giá mạnh" ở Toronto, Vancouver và các khu vực khác của Ontario và B.C. vào mùa xuân vừa qua có thể đã "khiến một số người mua hoảng sợ."

"Tin tốt là nguồn cung đang tiếp tục tăng. Chúng tôi ước tính rằng sẽ có thêm nhiều ngôi nhà được rao bán ở mọi thị trường lớn trong tháng trước," báo cáo từ trợ lý kinh tế trưởng RBC Robert Hogue và nhà kinh tế Rachel Battaglia cho biết.

"Điều đó xảy ra sau những đợt tăng giá khá lớn trên diện rộng trong tháng 5. Cho đến nay, nguồn cung ngày càng tăng vẫn chưa làm được gì nhiều để giảm bớt áp lực tăng giá (mới xuất hiện trở lại). Nhưng nếu được duy trì, chúng tôi dự đoán tốc độ tăng giá bất động sản sẽ chậm trong những tháng tới."

Báo cáo được đưa ra sau khi RBC công bố một báo cáo khác vào cuối tháng 6 cho thấy quyền sở hữu nhà, theo số liệu của ngân hàng, đã trở nên hợp lý hơn một chút nhưng vẫn là một vấn đề lớn.

Vào tháng 6, Ngân hàng Trung ương Canada đã tăng lãi suất qua đêm thêm 25 điểm cơ bản lên 4,75%, lần tăng đầu tiên kể từ khi tạm dừng tăng vào tháng 1.

Ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 3 năm 2022 trong nỗ lực kiểm soát lạm phát, vốn đã tăng cao tới 8,1% vào mùa hè năm ngoái nhưng sau đó đã giảm xuống 3,4% vào tháng 6.

Báo cáo của RBC tập trung cụ thể vào các xu hướng thị trường mới nhất ở Toronto, Vancouver, Montreal và Calgary.

Chẳng hạn, các nhà kinh tế nói rằng họ "ngạc nhiên" trước tốc độ phục hồi của thị trường ở Toronto và Vancouver vào mùa xuân.

Báo cáo cho biết doanh số nhà bán lại ở Toronto đã tăng 32% trong tháng 4 và tháng 5 nhưng giảm 6,9% so với tháng trước trong tháng 6, mặc dù có nhiều bất động sản trên thị trường.

Giá cũng tiếp tục tăng, với giá chuẩn tổng hợp của Chỉ số giá nhà MLS tăng 2,5% so với tháng trước lên 1,16 triệu đô la trong tháng 6.

“Nhưng các điều kiện cân bằng hơn cho thấy tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn trong những tháng tới,” báo cáo cho biết. “Lãi suất cao hơn sẽ giữ cho khả năng mua nhà trở nên cực kỳ khó khăn đối với người mua.”

Giá trị bất động sản cũng tăng 1,3% tại Vancouver vào tháng trước sau khi tăng tổng cộng 3,1% trong hai tháng trước đó.

Các nhà kinh tế viết: “Chúng tôi nghĩ rằng người mua sẽ ngày càng đẩy lùi việc tăng giá hơn nữa trong thời gian tới.”

"Mặc dù đã cải thiện đôi chút trong quý đầu tiên của năm nay, khả năng chi trả nhà ở vẫn ở mức khủng hoảng ở Vancouver. Chắc chắn điều này đặt ra những thách thức lớn cho nhiều người mua."

“Nguồn cung tăng mạnh” dường như đã góp phần làm tăng doanh số nhà bán lại ở Montreal, tăng khoảng 11% so với tháng trước trong tháng 6 từ mức 8,1% trong tháng 5 và 3,9% trong tháng 4.

Số lượng danh sách mới cũng tăng 16% trong ba tháng trước đó, mặc dù giá trị trung bình cho một ngôi nhà đơn lập không thay đổi từ tháng 5 đến tháng 6.

Tuy nhiên, báo cáo cho biết doanh số nhà bán lại ở Montreal vẫn thấp hơn khoảng 15% so với mức trước đại dịch.

Calgary cũng chứng kiến nhiều nhà hơn "đáng kể" trên thị trường trong hai tháng qua, với doanh số nhà bán lại tăng khoảng 9% so với tháng trước trong tháng 6 từ mức 6% trong tháng 5.

Nhưng với cầu vẫn cao hơn cung, giá tăng 4,4% so với năm trước.

Báo cáo cho biết: “Mức tăng trưởng dân số ấn tượng và vị thế tương đối phải chăng của Calgary (so với các thành phố lớn khác của Canada) có thể sẽ tiếp tục duy trì xu hướng này trong nửa cuối năm nay.”

© 2023CTVNews.ca

Bản tiếng Việt của The Canada Life