Các Xu Hướng Định Hình Thị Trường Bất Động Sản Ontario Từ Năm 2020 Đến Năm 2022

Giữa đại dịch, nền kinh tế bấp bênh và lãi suất gia tăng, những người mua nhà và chủ sở hữu nhà ở Ontario đã trải qua hai năm rưỡi đầy bất ổn.

Khi cảm giác bình thường trở lại và chúng ta dần thoát ra khỏi đại dịch, một báo cáo mới từ Teranet cung cấp cái nhìn sâu sắc mới về các xu hướng và hành vi được thấy trong thị trường bất động sản của Ontario trước (trước tháng 3 năm 2020), trong và sau (tháng 4 đến tháng 12 2022) COVID-19.

Theo dữ liệu, khối lượng chuyển nhượng đạt “mức cao chưa từng có” trong thời kỳ đại dịch, đạt đỉnh vào cuối năm 2020 và một lần nữa vào mùa hè năm 2021 khi cú sốc thị trường ban đầu lắng xuống. Đỉnh thứ ba, mặc dù nhỏ hơn, được nhìn thấy vào đầu năm 2022, nhưng sự suy giảm bắt đầu vào Quý 3, có thể là do ảnh hưởng của việc tăng lãi suất của Ngân hàng Trung ương Canada. Kể từ tháng 12 năm 2022, xu hướng giảm hàng năm dường như đã ổn định.

Giá trị chuyển nhượng trung bình bắt đầu tăng đều đặn trong Quý 1 năm 2021, nhưng bắt đầu giảm vào tháng 7 năm 2022 — quá trình giảm tiếp tục trong suốt thời gian còn lại của năm. Sau khi đạt mức cao nhất là 900 nghìn đô la vào tháng 6 năm 2022, giá trị chuyển nhượng đất trung bình đã giảm 23% xuống còn 736 nghìn đô la vào tháng 12.

Báo cáo lưu ý: “Tất cả các chỉ số này đều xác nhận rằng sự chậm lại trong thị trường nhà ở đã bắt đầu như được trích dẫn rộng rãi và có thể sẽ tiếp tục trong năm mới.”

Khi xem xét khối lượng mua nhà theo phân khúc người mua, dữ liệu cho thấy sự phân bổ khá đồng đều giữa những người mua lần đầu, chủ sở hữu nhiều tài sản và những người mua khác, chẳng hạn như những người chuyển đến Ontario từ nước ngoài. Hoạt động trên tất cả các phân khúc người mua bắt đầu tăng lên khi đại dịch xảy ra, đạt đỉnh điểm vào Quý 4 năm 2020 và một lần nữa vào Quý 2 năm 2021, khi người dân Ontario điều chỉnh cách sắp xếp cuộc sống của họ.

Teranet cho biết, trong thời kỳ đỉnh cao thứ hai, chủ sở hữu nhiều bất động sản bắt đầu “vượt trước” các nhóm người mua khác về số lượng mua, xu hướng này tiếp tục kéo dài đến quý 4 năm 2022. Nhóm đó hiện là nhóm mua thống trị trong tỉnh ở cả cả bất động sản chung cư và không chung cư. Ngược lại, hoạt động mua nhà của những người mua nhà lần đầu và những người chuyển nhà đã giảm dần kể từ quý 2 năm 2022 do giá nhà và lãi suất tăng cao đã đẩy họ ra bên lề.

Báo cáo cho thấy phân khúc người mua di chuyển — những người chuyển từ bất động sản duy nhất này sang bất động sản khác ở Ontario — luôn trả nhiều tiền nhất cho hoạt động mua nhà của họ. Khoảng cách về giá trị chuyển nhượng trung bình giữa người chuyển nhà và người mua nhà lần đầu ở mức khoảng 140.000 đô la vào năm 2019; nó đạt mức cao nhất là 430.000 đô la vào quý 2 năm 2022, nhưng sau đó đã giảm xuống còn 205.000 đô la vào quý 4 năm 2022.

Trong khi một cuộc di cư hàng loạt từ các khu vực thành thị đến vùng ngoại ô đã được báo cáo rộng rãi trong thời kỳ đại dịch, thì hiện tượng như vậy chỉ xảy ra một cách đáng kể trong phân khúc chuyển nhà. Số người di chuyển rời khỏi GTA đã tăng 135% hàng năm vào quý 2 năm 2021.

Số người chọn rời khỏi Thành phố Toronto trong đại dịch cũng tăng lên rõ rệt. Những người di chuyển rời Toronto đến các khu vực bên ngoài GTA đã tăng gần 200% so với cùng kỳ năm ngoái vào quý 2 năm 2021.

Tuy nhiên, tỷ lệ người dân Ontario rời khỏi các khu vực đô thị vẫn là một “phân khúc nhỏ trong thị trường tổng thể,” báo cáo lưu ý, đồng thời cho biết thêm rằng mặc dù các hạn chế về đại dịch đã được dỡ bỏ và mọi người quay trở lại văn phòng, nhưng số người quay trở lại thành phố không tăng.

Sự sụt giảm cuối cùng của thị trường bất động sản Ontario nhiều biến động liên quan đến việc tái cấp vốn. Hoạt động này giảm xuống sau khi đại dịch bắt đầu, nhưng bắt đầu tăng vào cuối năm 2020 khi giá trị nhà tăng vọt và lãi suất vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, sau khi các đợt tăng lãi suất bắt đầu vào tháng 3 năm 2022, khối lượng đã giảm mạnh, trong đó Quý 4 năm 2022 có khối lượng tái cấp vốn hàng quý thấp nhất trong mười năm qua.

Teranet lưu ý rằng họ sẽ tiếp tục theo dõi xu hướng và dự đoán “một số hoạt động sẽ gia tăng do tỷ lệ kích hoạt sắp có hiệu lực.”